有人覺得現在不適合買房子嗎?~為什麼?

以後的房價一定會往上漲!!我本身不是特別研究這方面~只是就一個擁有房子卻出租房子與公婆同住的小媳婦!!

我們是2年前的6月購屋~趕在奢侈稅以前~原本打算在今年的8月份出售房屋!!

先說一下購屋前後的觀念轉變給版大分享~

100.2結婚.100.6身上現金80萬.100.6月家人資助130萬.我們是先訂屋才跟家人開口.原本預計頭期款只有100萬左右.而我們看中的房子980萬.據了解首次購屋基本上可以貸到8成.所以我們就很勇敢的付了握權金.反正之後沒談成也不會沒收!再這之前可以簡單給你一個公式.但我不知道可不可以套用在現在~980萬-100萬為最高買家可接受範圍(超過就看買方的喜愛程度囉!).而減150萬為可開價雙方最滿意範圍.再減50萬(共減200萬)就是屋主開出的成交價~所以簡單說從8成價開始喊握權金就對了!對方ok~就會回覆願不願意出來談~而房仲也會告訴你對方底價多少才想談~你就不停的說你就問看看吧!我們也是有誠意的~總之先騙屋主出來談就有機會~之後怎麼拉扯議價就看人囉~

因為沒有迫切要住所以出租給一個家庭.35坪.3房2廳2衛浴.標準方正格局.電梯社區大樓.每月租金16000含大樓管理費.房客2大2青年!年報酬率1..多%

102.8原想賣屋~因為兩年跟婆家相處沒太大的問題.加上有小孩可以隨時請家人代顧...加上屋齡逾20年.過了20年售價會落一成.評估2年的稅額必須承擔逾8萬左右.扣掉需幾付給房仲銷售費用約40萬.再加上貸款2年的利息費用25萬左右.所以這間房子最基本售價830+8+40+25+物價上漲幅度(35坪*1.5萬=52.5萬)+賣屋想賺的50萬=這間房子本身我們想賣1000萬左右...基於這樣的想法你認為房價會跌嗎?

而我們賣房想要轉到好一點的地點.房子可以小一點...但是我們也追不上物價上漲的空間了~再台北隨便一間房就要1200以上!

現在想想~當初我們考量購屋的角度錯了!因為我們評估會是1家4口住也想保留一個空房.所以我們買到的點對(學童)不是很完美.以屋大價美為考慮!以屋大犧牲的點.相對的也犧牲了將來上漲的空間~

假如您真的有購屋的需求.建議您可以以點取勝.並將房貸年限拉長成30年.優點是一個好的地段狀況還ok的房子脫手絕對方便.且利潤較好.等孩子大了就不會一定要依賴學區.交通超級便利的地方.你就可以以小換大!而房貸年限拉長後每個月支出的房貸錢較少就有多餘的錢可做投資或是儲蓄.只要過了綁約期(2-3年)可隨時還清款!

給你

我看了兩年多的房子，房價ㄧ直漲，同ㄧ條路上同建案漲了六七萬，沒買真的是越來越貴，考慮到自住，我們剛剛也買了

長期因素不說~ 論點各有.

 

但短期建議等等.

 

原因:

最近即將上議題的奢侈稅修訂案, 個人覺得有兩個最大的影響點.

一個是"屯屋族"列入計稅, 一個是預售屋買賣列入奢侈稅2年的課稅目標.

 

屯屋族就不多贅述了...

 

預售屋為何有影響?

從奢侈稅上路後, 大部分的投資客與資金就往預售出流去. 

這些族群在建商稱為紅單客, 他們多在建案的平面圖格局一出來就進場了,

大多是建商的往來廠商/內部人員/銀行人員與專業投資者等,

拿到的都是漂亮價格, 是我們在銷售現場拿不到的. 

而且預售展示中心一出來, 好的位置被挑走了, 剩下的戶數也不多了.

然後這些紅單客開始跟著掛仲介賣,

開價自然是跟著展示中心差不多的價位甚至更高因為有好位置.

而建商也樂見其成. 因為紅單客剛好幫建商抬高價格, 

然後建商跟著二次漲價, 三次漲價....

因此我們小老百姓到建案現場要嘛買不起, 要嘛買不到!

 

 

因為所以, 若修訂後過了, 

如果不朔既往, 那麼這些紅單客會開始拋單, 價格就有空間了.

但如果朔及既往那以上理論就不一定了, 紅單客可能會留倉, 等交屋後2年...等等之類的

 

唉唉~ 打累了, 今天說到這裡. 個人論點僅供餐考

以後會再漲...+1...

尤其是地點好的!

繼續等吧~~看下一波金融風暴看會不會跌囉....

 

 

如果有頭期款，加上後續付房貸的壓力是可承受的

我覺得自住的房子可以買耶 (因為什麼時候會跌也不知道)

雖然我個人也覺得房價會跌 但也許是10年以後的事吧!

我不喜歡租房子 萬一房東臨時起意不續租

被迫搬家的感覺很不好 (這是個人感覺問題)

而且我現在付房貸的錢和付房租差不多 

房子是自己的 感覺比較踏實

我也覺得只會漲不會跌了…

尤其是好的路段、地區，

從25年前我媽在台北買房子，

一年漲了一倍，

嚇得我媽快賣掉，

但卻不知只要等25年，

那間房子可以漲10倍…

但房價能掉到剩10分之1嗎？

就算921、SARS、金融風暴……

有影響到房價不斷的漲嗎？

只能說有能力買就買吧！

其實說穿了純自住房子漲跌都是無感，

只有慶幸當初有下了決心去買~~

房子漲跌只關係著未來，

老了房子漲了賣掉去住偏一點的地區，

還可以多一筆養老金，

跌了繼續住自己的房子，

也不愁生不出租金或怕房東趕來趕去…如此而已…

 

房貸假設成租金ㄋ

你不買,就永遠買不起

投資客都是帶現金馬上付訂的

看房慢慢看,喜歡真的要買,

買房這種事,真的都要在結婚前先計劃好的

不然會很吃力

如果有頭期款，加上後續付房貸的壓力是可承受的, 我覺得自住的房子可以買耶 ....... +1.

我兩年半前買, 目前漲一倍. 我婆婆去年八月買的, 目前漲六成. 我們兩間房(均為中古屋)都在桃園藝文廣場附近, 價格真是飆漲阿. 買的時候都覺得貴, 如今帳面上賺了不少, 但不敢賣, 因為我們都是自住, 賣了也買不回來, 就是賺"爽"而已.

重點就是要選對地點, 地點好的地方, 跌的機率很少, 反之上漲空間可能很驚人, 至少保值能力好. 房產真的有人年年看跌, 但事實上並非如此, 只要地點對了, 就算時機差, 還是很抗跌.

 

 

有沒有媽咪是考慮 買農地 然後保農保+自己蓋個農舍的方式?? 最近我們在考慮這件事情 南部的農地 一千多坪大約兩百多萬 還可以保農保 兩年後可以申請蓋一間農舍

現在的房價真的太貴了

依照目前的房市.真的是買不如租

買房子的經濟壓力很大

除非是買在郊區的老舊小坪數房子

不然即使是中南部.房子也不便宜

一但買了房子.經濟上就會很吃緊

建議還是不要輕易下手