台北市的房價遠比想像中高

其實買房子就是為了一個字~爽!!!

我家現在的房貸每個月利息就要3萬多,連本帶利要10幾萬.

認真說來光是利息就可以租到不錯的房子了.

但是我還是覺得買房子是對的決定.

因為可以打掉重練,愛怎麼大搞特搞都是我的自由.

浴廁用全套TOTO.廚房可以裝BOSCH.全屋大金冷暖氣.

跟銀行借的錢反正慢慢還,就當是房租拿來繳利息,

把自己的錢慢慢的轉換成資產,老了有間房子遮風避雨.

趁年輕房貸還清了,哪天就算做不動了也只要煩惱吃飯錢.不用擔心每個月的房租要從哪裡擠出來.

台灣租屋法令很不完善，讓租屋族沒有安全感。若有健全的租屋法規，ㄧ定要買房的觀念才可能改變。

(原作者於 2015-03-27 13:01:13 重新編輯過)

以前嫌台北縣市貴的 都說老了再去台中高雄買房

問題是台中高雄這幾年也翻兩翻了

電梯大樓含車位也要千萬起跳@@

還有一派的朋友也在等政府打房 房價掉

不過他們在台北市都有一到兩三間房子了 一間自住 其他收租

房子的貸款不急著還 資金活用理財 股票外幣保險債劵

反正利率低 以前又能超貸 貸到滿 或九成

台北市房價打8折7折 反正資金滿手 打算再幫小孩的份一起入手個一.兩間

萬一原來的房價大跌也沒差 錢早貸出在手上  大不了放給銀行法拍

賠是銀行在賠

手上一樣是幾間房子換成小孩名字而已 數量沒變

一樣有錢有房

房價跌 怕的其實是銀行 不是有錢人

個人觀點&得知地目前市場訊息如下（只討論台北市, 外縣市的狀況不在本回答的範圍內)：

1) 上億總價的房子, 帶看率幾乎是零.   七八千萬以上房子的銷售率, 也差不多是零.  之前行情好的時候, 一些名宅根本無人釋出, 現在豪宅的景氣反轉, 卻開始釋出了..... 

2) 三千萬以下的"正常型"就是大眾型產品(就是三房兩廳那種的), 還是很好銷售.  因為這才是市場的主流商品.

3)由以上可以得知, 目前北市的房子分成兩個商品群: 豪宅型產品 & 大眾性商品.  大眾型商品還是有大量的需求性,　只要屋主的售價合理, 還是很快可以成交.   但屋主的售價不合理,　就會不停的閒置, 客人連上門都不想上門參觀.    反觀豪宅類商品, 這不是一般人在購買的, 而且很多豪宅屋主買房止為了一個爽, 跟身分的象徵, 甚至都沒在裡面居住.  所以, 這類商品, 也不是一般大眾所需要納入討論的範圍之一, 因為就算跌價一半, 大家還是買不起.  還有,  豪宅類產品, 在這幾年的洗牌下來,　口袋淺的投資客早就被洗出市場了,　現在還持有的, 都是口袋深不見底的人.  所以房子放著養蚊子, 一年腳個幾十萬管理費, 對他們來說都不痛不癢!   所以在討論房價的時候, 要把豪宅性產品跟一般性商品來脫鉤, 會比較不會失真.

4) 華人世界, 想要有自己的房子來居住, 這觀念可以說是根深蒂固的!  所以面對目前不合理的房價, 要去鼓吹大家都不要買房, 來帶動不買房的運動, 是十分困難的!　與其鼓吹大家不要去買不合理房價的房屋, 不如督促政府, 在房地產上的法律規章要好好修改!　向德國,  在房產上的法規是很嚴謹的, 所以那裏的房子最主要的基本價值是:　讓人居住!  而非投資商品中的選項!　但是在在台灣, 房子卻是投資商品的一種. 也怪不得, 有炒作的空間! (除非當權者敢制定：　非自住的房子, 都要課重稅, 每年要繳交市價的5%來當作房屋稅.  如此一來,　持有非自住的房屋成本就會變高, 自然就會把那些空屋給釋放出來, 進而快速地讓房價下降. 還有, 每間房子都要有實價登入的程序, 在每次售屋後, 扣除成本(買屋的總價+一些代書&政府規費&房仲費＋裝潢費等等), 多出來的獲利通通歸給政府, 如此一來, 還會有人想把買房子當作投資商品來做嗎???  但話又說回來, 讓房價快速下降的情況下, 首當其衝的就是銀行, 所以政府當然不敢這樣子幹!  還有, 一堆掌權&制定法律的人, 很多人本身就有一堆房地產, 他們怎麼可能會去制訂這種損害自己權益的事情? 

 5) 專精於投資非不動產商品的人, 對於房產投資的見解都是悲觀的（覺得買房不符合經濟效益....買不如租等等...).  像我以前的老闆, 只投資股票, 累積１０位數的身家, 所以十年前他就一直覺得台灣的房地產根本不能投資.... 但現實是, 在這幾年內, 台北市的房地產上漲了幾倍??? 不過對他而言, 炒作股票的獲利遠高於炒作房地產, 所以他當然覺得房地產沒有甚麼獲利空間.......   ps. 他住在大安區喔....　　

6) 大部分的人,　只要在這幾年買在台北市or 新北市的房子, 應該都是覺得很開心的, 因為房價上漲的速度, 遠高於投資其他商品(投資股票基金要賺到很多錢, 似乎很困難....).  還有, 買房也是強迫自己存錢的方式, 當物價通膨, 房價也會一起通膨, 這樣子是不是算是懶人投資法的一種呢?!   銀行的利息, 遠低於物價上漲的速度, 所以, 買房會變成存錢甚至是增加財富最快的方式. (親戚友人在七八年前買了一間台北市總價八百多萬的房子, 現在最少有１８００萬的價值! 請問,  這多出來的一千萬是要存多久才有?  但是買了房子, 是不是財富可以快速增加?  況且, 就算房價持續高漲好了, 他的房子也會持續跟著高漲, 這間房子也是他在換更大房子的本錢阿~)  

7) 台北市的房價真的會大幅下跌嗎?  個人覺得不會的.  頂多做小幅的修正, 了不起１０%而已, 差不多就是一兩年前的售價水準.  況且現在很多誠意的賣方（真的想賣房換屋的or換現金的）, 早就調降到一兩年前的售價, 而房子也會很快銷售出去.  在市場一直有人承接的情況下, 房價要狂降的可能性是不大可能的.   

8) 台北市的房子, 在這十年的洗牌下, 多的是不缺錢甚至根本早就把房貸清償乾淨的屋主.   對於持有房屋的人而言, 這房子在貸款已經還清的狀況下or 還再繳貸款的人, 只要繳得起, 還是會繼續繳下去, 也不可能賤賣或者是叫他們賠錢賣出. 就算再怎麼缺錢撐不下去, 只要開出比市場行情價低於５%的價格, 馬上就有人搶走.　有時候用自己持有房屋的角度去想, 就會知道房價是否會下跌許多...　試想， 若你有一間目前市價２０００萬的房子, 你會這麼nice用１５００萬去賣掉嗎??? 

9) 真的那麼多有錢人嗎? 這答案是肯定的!!! 當台北市的房子都掌控在較具財富那方時, 而政府的法規又不改變的情況下, 房價就是由較具財富的方控制住!  而非買不起房子的人控制.  (這麼說實在很殘忍, 也很悲哀.....)

10) 台北市的房子很"異於"其他國家房子的投資評鑑基準點, 像是大部分的國家, 都會把出租報酬率當作是否可以投資此房地產的標準.   但在台灣根本不是用這種出租投報率當作基準來評價的.  大家看的是:　"房子總價"增值率!  就算出租投報率只有少少的1%多, 扣掉維修房子的成本,搞到租金投報率連1%都沒有的時候,　為何很多有閒錢的人還是會投資房產?  原因很簡單, 因為房子總價增值的速度都是10％以上在翻的.  既然如此, 誰會在乎租金的投報率????

11) 用台灣人口越來越少, 房子卻越來越多的數字下去分析, 認為房價會越來越低的評價基準點也是有點不實際的.   因為全台灣的主要工作機會幾乎都散布在台北市&新北市!  就算全台灣的人口少掉一半好了, 難道整個台北市跟新北市就能夠容納這1000萬人嗎?   還有, 不可否認台北市的教育資源是比較豐厚的,　不管是學校師資or補習班or才藝班等等....　人住在台北市區內, 若是加班, 還是睡晚了, 要接送孩子, 出門趕公共交通工具or搭計程車, 是不是都勝過從外縣市奔波進台北市來上班?   就是因為以上種種原因, 才會造就許多人很想住進台北市!   這就是需求問題啊....若今天大家都沒有這些需求, 認為住在外縣市也很ok, 那房價自然就會掉下來....  

12) 不是每個人都非常懂得投資理財這方面, 所以投資房地產會變成一個比較保守又保本的投資項目.   還有心態上的感覺是: 雖然每個月要繳房貸, 但長期來看, 那都是自己存的錢啊~~  對於每個月繳錢給房東, 那種感覺就是不踏實!!!  甚至有種幫人繳房貸的感覺.... 

13) 以上還有人提到, 若是你有下一代, 通常交往對象的爸媽沒有自己的住宅可居住,　這種對象通常會比較不受青睞.....   畢竟只有極少數的人， 像版主一樣, 不買房的原因不是沒錢， 只是單純的認為投資別的商品, 比買房子更賺錢.  

14) 當然退休後, 除非是公務人員還有每個月的退休俸, 不然每個月都要花錢繳房租, 那都是一個沉痛的花費阿.....  就算已經存到三千萬來當作養老好了, 但是當沒有自己的住宅, 每個月都還要繳房租, 那種感覺還是一筆開銷， 不踏實,  不是嘛? 甚至更老的時候, 很多房東根本不願意租給你, 因為怕你死在裡面.  還有現在的兩三千萬, 在三十年過後, 那兩三千萬有沒可能變成現在的兩三百萬的價值???那到底又能撐多久???   這都是要考量的點.      

15）我本身也是住在蛋黃區有房產的人, 甚至生活應該比一般人優渥.　我對於以上提出的種種觀點跟理由,  並非我認同目前的房價水準.  甚至我覺得台北市的房價真的貴到離譜, 因為在其他國際性的先進城市(紐約倫敦除外), 當你把房子總價去除以室內實際坪數之後的每坪單價(國外的大樓型房子是沒有公設的, 就是說權狀多少坪.室內就有多少坪),  都高過他城市, 而且周邊的整體環境規劃, 甚至景觀都沒有他國好..  　但是目前的現實狀況就是如此, 又能怎樣呢?   只能奉勸大家努力工作, 早日找到自己理想的窩吧..... 

(原作者於 2015-03-28 07:32:03 重新編輯過)

(原作者於 2015-03-28 07:43:58 重新編輯過)

買房投資的人的想法是

房價總是上漲,買房不會賠錢,賺錢只繳一點點稅,房子舊了也可以賣個好價錢,中古屋會自動更新

過去十年,買房投資的人真的賺到了

現在的現況是

台北市房價的投報率是世界第一低,房價所得比是世界最高,未來人口的老化及減少也是世界第一

未來的十年,我想會改變

只要房價不再上漲，買房投資就是賠錢，房子的事實是，房子會老,會折舊,政府開始課房屋的持有及交易重稅,資金也有成本，向銀行借錢是要付2%的利率的,請房仲賣房子，房仲收買賣雙方可達6%，將房子租出去只回收1%，假設房價不漲，每年也會賠房價的幾個%，可能就1年賠了100萬元了。

如果房價跌了，而且是持續的緩跌，也就是軟著路，那投資的人會賠更大，房市會跌到大家都沒有信心投資了。

投資的人的論調是房子是稀有財，不適合用租金投報率來分析，但事實是,房價若下跌，只有好的租金報酬率能保護投資人，如果租金就能回收投資成本，房價再怎麼跌也不怕，而且大部份的房子不是稀有財,帝寶是稀有財,但大部份的房子同質性很高，並不是稀有財。

(原作者於 2015-03-28 08:03:09 重新編輯過)

板主的論述一直是從房價漲跌的角度出發.

但我相信除了有錢人，多數一般民眾買房時想到的是遮風避雨.

自己的家可以隨自己需求裝潢，要弄的多舒適就能多舒適.

反觀租屋就得受限房東的規定，想自己花錢敲敲打打還不行咧.

我婆家就是租了20多年的房子，跟房東像老朋友一樣.

我們結婚的時候全程都在飯店，因為我公公不想幫別人裝潢房子.

家裡的日立冷氣10幾年雖然沒壞，但也是吃電怪獸.

而且他們不是沒錢，只是一直都找不到他們看的上眼的房子.

後來還是我跟先生買了一間30年左右的華廈給他們住.

內部只有28坪花了100多萬裝潢，住起來比之前的40多坪還舒適.

我們從來沒在算成本或報酬率的問題，重點是住的舒適.

畢竟小老百姓的買房子是要拿來住的，不是整天買進賣出的，對嗎?

同意

長期觀察下來，版爸是更將房地產當投資商品的態度

看過版爸多次發文，都是用投資的角度來看房地產

其實，房地產真的就是遮風避雨的地方

我剛結婚時也是甚麼都沒有，就租在鄰居的房子裡面

兩個住都還好，有了孩子以後就發現很多地方不方便

狠下心來，節衣縮食才開始了有房貸的人生

對女人的我而言，擁有自己的城堡無價

跟投資高低真的沒有關係

自住的沒差及房價長期來說總是會上漲是很危險的想法，這是現在社會上普遍的觀念，也是房仲鼓吹的想法。

我認為

居住是有成本的，無論是買的或是租的，這才是正常的，只有在房價長期上漲下，才會讓買房的人感受不到居住的成本。

投資客把房價炒高了，尤其在中南部最為明顯，當投資客覺得沒有獲利空間且要下跌時，再賣給覺得自住沒差的買方，自住沒差的人買了，房價如果漸漸的回到被炒之前的價格，自住沒差的人可能會發現，自已辛苦的工作賺的錢繳貸款，繳了很久，怎麼貸款餘額還比房子的市價高。所以自住的人也要觀察房市投資，不要去買過高的房價。

用現在的房價買

你一定會感受到買房的居住的成本的，房價已經很難再漲了，就算不跌，也有折舊、利息、稅的成本，房子會保值嗎?很可能不會。

去接投資客炒高的房價，當投資客離開時，或者是政府的重稅讓投資客無利可圖時，自住沒差的人會有損失的。

現在要買房子的人要看清楚未來，不是用過去房價一直漲的想法去評估未來，買房之後面對的是未來，不是面對過去。

我媽前年底賣出在台中市中區一間二手華廈

屋齡滿久的.坪數也不大(二房二廳).適合小家庭.總金額是46萬

是的.你沒看錯.在台中市中區的老華廈.只要46萬

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中市中區的房子 長期以來就很沒市場

房子老舊不說 街道狹小 附近都是老舊 廢棄 半倒房子

晚上一個人走在路上 我都會擔心

感覺不是很好的住宅區 也不適合有小孩的家庭

(附近特種行業不少)

應該也沒有停車位吧 沒停車位在台中轉手會很困難

產權複雜 是中區最大的致命傷 以後要改建 都更 難度很高

雖然最近有大飯店進駐 商業有必較活絡

但是.............買了 要租人 只能租附近商家的店員

以後要脫手 難度很高

to 可以相信

您寫的很好，是現在的主流想法

我的想法是

台北市的中古屋也是豪宅價，中古屋的CP值和豪宅差不多，豪宅沒人買，要下來了，中古屋以前跟著豪宅上去了，現在豪宅要下來了，中古屋呢?很多中古屋就是盼著都更成豪宅，豪宅還沒有真的有感下跌，讓我們看看未來豪宅有感下跌後，中古屋的價格會不會跟著跌。

豪宅的投資客並沒有被洗出去，豪宅現在才開始跌，投資客在過去幾年並沒有損失，怎麼會被洗出去，他們只是現在賣不掉，正要被洗出去。

台北市新房子的房屋稅已經高漲，交易稅正在立法，政府真的在改革了。

房價高漲很多人賺到錢，不要看別人賺錢就去追高，才是有智慧的人。

房價會不會大幅下跌呢?這是時間的問題，1年跌10%算不算大幅下跌，對我來說只要一年跌5%，跌個5年就是大幅下跌了。

2000萬買的房子會不會1500萬賣掉，會的，跌25%不賣，或許會賣在跌50%，市場可能追漲也可能追跌。

台北市的房子是供不應求沒錯，但也要看買方有沒有足夠的購買力，在這麼高房價下，沒有足夠夠買力的買方不能視為買方，當市場冷下來，在這樣的房價下，台北市的房子是供過於求的。