台北市的房價遠比想像中高

to 可以相信

1.大部份的中古屋沒有賠錢賣的問題，只有沒有賣在最高點的問題。很多屋主的成本很低的。

2.安定的感覺有很多層面，買了房子，達到了住的安定感，但是貸款的壓力，造成了內心的不安定，台北市的房貸付擔率是63%，這談不上安定。

3.台北市的豪宅不是給一般上班族買的，非豪宅的部份，就是一般的上班族買的，只是他們買的很吃力而已。

以我自已為例，當年結婚前雙方家裏就幫忙買房了，但我們還是很努力，並且賺得比我們父母更多的財富。現在時機不同，年輕人很努力到頭來也可能是窮忙族，所以我也默默有幫孩子準備，但沒告知他們，只有跟孩子說現在時機不比我們當年，他必需更努力才能過上我們現在提供給他的生活。我不認為父母準備房子跟小孩會不會成為loser有什麼關聯，而是教導子女的態度比較重要。

至於房價未來走勢如何？

就留給市場機制決定吧！

我們的上一代的薪資成長率高，因此通膨高，利率也高。

利率高帶來的房貸壓力，又被高薪資成長率抵消，所以利率帶來的壓力事實上還好。

to 版主:

1.大部份的中古屋沒有賠錢賣的問題，只有沒有賣在最高點的問題。很多屋主的成本很低的。

A: 雖說很多屋主的成本是低的, 但是胃口已經被養大.  當他附近的人用每坪90萬賣出, 貪心的屋主， 就想要用超過九十萬賣出, 不貪心的, 也不可能低於85萬賣出. 反正他不缺錢, 也不見得一定要賣, 寧可養蚊子, 也不想賣得比別人低.  這就是目前市場的現象, 所以造成房價下修的百分比很有限的原因.  此討論主題, 不也有屋主說了, 寧可不賣, 也不願意賤賣(所謂的賤賣, 就是不願意賣得比人家低價, 而不是賠錢賣).  

2.安定的感覺有很多層面，買了房子，達到了住的安定感，但是貸款的壓力，造成了內心的不安定，台北市的房貸付擔率是63%，這談不上安定。

A: 你可以在這板上面許多人的回應發現,  寧可辛苦的背房貸, 也不願意沒有自有的房子可住。這就是華人社會根深蒂固的要有自有房子的觀念!  所以, 背房貸的安定感, 還是大於無殼. 寧可繳多繳點房貸, 也不願意把錢拿去給房東.   對很多人來說, 這就是所謂的安定感!   出生在台灣, 除非有個富爸爸, 不然就休想有所謂的要有安定感, 又不用背負房貸的美好事情發生.

3.台北市的豪宅不是給一般上班族買的，非豪宅的部份，就是一般的上班族買的，只是他們買的很吃力而已。

A: 我不認為目前台北市的中古屋是給一般上班族買的! 除非你的一般上班族的定義, 跟我的一般上班族的定義是不一樣的.   我的一般上班族的定義是, 夫妻兩人所得加起來大約是10萬. 

以中山區較邊陲地帶, 三四十年屋齡的舊公寓, 權狀三十坪左右的房子來說, 在沒有屋況的價格大約是1300萬.  以自備款必須要三成的情況來說, 就是需要有390萬. 再加上一些過戶時的規費跟代書費還有仲介費,  總共四百萬.  然後裝潢需要現金, 最省也要150萬, 所以說, 手邊的現金部位要有550萬, 才能購買一間這種舊房子.  貸款的部分, 是910萬, 每個月本利攤大約是4萬5.   大家可以算一下, 這樣的價格, 一般上班族能夠負擔嗎????  還能夠養小孩嗎???? 

以上舉的例子還是屬於邊陲地帶的舊房子喔.  若是同樣的條件, 放在松山區, 大安區,  中正區， 信義區, 那三房的價格就是2000-2500萬(保守估計). 四房的價格就是3000萬起跳(保守估計).  若是離捷運站五分鐘內的, 有電梯的, 那價格更是高昂.   若是還要要求十年內屋齡的, 那價格就是乘以二以上.

你真的認為, 這種房價,  真的是一般上班族可以買的嗎????? 非也吧.

所以， 一般上班族若想買台北市的房子, 連吃力都談不上， 因為根本沒辦法買阿~   我前文曾經說過了:現在台北市的屋主就這幾種: 一般的上班族在十年前買的;  而這五六年內擁有房產的不外乎:薪水超高, 父母贈與, 父母幫忙付頭款, 繼承, 或者是原有房子在台北, 繼續換屋.     

一般上班族靠自己買房, 那是十年前的事情了.  這十年來, 已經不是這樣子的.  整個市場已經被有資金的人給掌控住了.  有資金的人握著房子, 養蚊子, 也不願意降價賣.  沒資金的人想砍價, 屋主連理都不理! 在十年前買房子的一般上班族, 更會珍惜現在擁有的房子, 在沒能力換屋下, 更不可能輕易賣掉, 因為一賣掉就回不了台北市.   

台北市房價的趨勢發展, 就是現在人財富結構的M型化產物.  有資金的掌控市場, 沒資金的想要扭轉, 很難了..... 

(原作者於 2015-03-28 22:49:20 重新編輯過)

(原作者於 2015-03-28 22:53:56 重新編輯過)

最愛巧克力

我不是替你擔心啦

是現代夫婦只要說自己生一個

有可能被批評說是富養小孩

以現在的環境來看

年輕人生一個(最多二個)不就是因為經濟問題嗎??

自私的是單心影響自己生活品質

操心的是擔心小孩未來的生活環境

總之~生一個常被批評是富養

然後開始聽到婆婆類說:「想當年」三個字....

還有聽到長輩們說:馬雲及發明王的例子來鼓勵生育

雖然別人的話不用太認真..

但2015年結婚的三十歲夫婦如果不是住在八里等偏遠地區

不靠長輩資金想在捷運買房其實是不太可能的吧...

除非是發明王or馬雲

說到台北市的房價腰斬，其實以前曾經發生過，不是不可能

不過這次會不會腰斬?我持保留態度

為什麼?

因為薪資結構與社會結構都不同了

就像有媽咪提到的，以前大家只要畢業乖乖上班，慢慢繳貸款，大多可以買得起房

因為，那個年代的教育不同

沒有一堆大學生，大學畢業是少有，碩博士更是稀有，五專高職畢業的都有一技之長，人才分布在各個產業與職位，平均分配就沒有擠破頭被別人替代的問題，當然薪資也較平均

現在不一樣，大家都有大學學歷，但有能力的是少有，能力頂尖的是稀有，能力頂尖又富有創意的更是奇葩，大家都想坐辦公室，體力勞務都交給外勞，試問，辦公室容納得下這麼多大學生嗎?

於是，高薪都集中在那些人才的手裡了，勞動工資都給外勞賺走了

就像"可以相信"媽咪說的，有3種人在買蛋黃區的房子

姑且不論靠爸族與換屋族，單就其中一種，年薪500萬以上，這種族群就佔了非常大一部份了

我不知道大家身邊的朋友薪資結構如何，但是單就我老公公司，他們一個小部門，新舊同事不到50人，其中我知道的就有4個年薪500以上，甚至上千

國外打拼回來的不論好了，單就以高薪的"上班族"來說，其實，真的不少

而且就我知道，這幾人，這幾年，陸續都有買房子，他們大多很忙，沒時間了解其他投資，只好買房子，最不用操心，也有人以蒐集房子為樂趣，當作強迫儲蓄，一間一間的買

(我家老公也是以他們為目標看齊，希望有一天也能有這樣的實力，每次聽到他們的事蹟都覺得自己好窮)

我老公曾有個年輕女同事，考了張頗稀有的證照，20多歲就年薪近400，現在不知道多少了

以前因為學歷不容易拿，注重技職教育，大家普遍都有平均的薪資

現在大家都念大學，勞務工作送給外勞，擠破頭的情況下就是便宜了公司老闆給低薪

有能力的人還是可以領高薪，而且因為稀有，更高薪

社會結構改變，薪資結構改變，產業結構改變，這些高薪族撐著蛋黃區的房價

所以就算我認同台北房價曾經有過腰斬的紀錄，但這一波，也許，真的很難說

(原作者於 2015-03-28 23:14:42 重新編輯過)

朋友32歲工作10年月1萬5~2萬~現在資產約160萬~美術編輯(工作10小時以上)

男友存約120萬(因為前三年投身國考所以存得較少)~公務人員(工作9小時以內)

兩人資產280萬

完全不打算靠長輩(可能是沒得靠)

若一人拿一百萬出來.. 200萬頭期款(總不能身上沒現金~還有結婚的錢)

Q1請問200萬頭期款能買哪裡的房子?

Q2男生應該不會失業，但女生可能隨時因健康因素陣亡?是不是該省點頭期款?

(原作者於 2015-03-28 23:49:28 重新編輯過)

我也是結婚前雙方家裡幫忙付頭款買房

目前手上也2間 一間收租

也會幫下一代付頭款或一半以上

很多台北市在地的都類似這個模式複製下去

基本上好的家庭環境+好學區+父母注重教育

大家都念大學其實對某些工作也沒差到很多

因為只找台政清交+國際證照  

以前國外回來還能唬人  現在不是知名大學 也沒能入眼

好學歷出來+家族人脈 找的工作收入也不差

下一代基本模式也都一樣

沒有魯蛇的問題

(現在年輕人也蠻精的  挑另一半要條件相當 沒像以前愛的盲目)

雖然薪水跟以前比差很多

不過相信在有家底的基礎下

應該繼續在台北市有房+生活品質沒問題

(原作者於 2015-03-29 00:09:09 重新編輯過)