版媽借問一下: 請問各位有經驗的媽咪們: 我們原本是租房子的~現有考慮要貸款買房子~現在是剛開始要先看房子~因為不懂想請教大家: 預算是要買400萬以下的房子~~~ 1.可以去看超過售價450萬以上的房子嗎??..(我是看網路刊登.有一間售價是550萬.感覺不錯.我先生卻說不用去看...因為他覺得萬一很喜歡.再怎樣也不可能殺到400萬......這樣想法對嗎??) 2.看房子要問哪些問題? 3.賣房子的人會問我們哪些問題? 如果我們是要貸款買房子的~會不會被嫌棄!?
給樓上媽咪參考 我的購屋預算是八百, 但我會看開九百多的房子 http://www.howso.com.tw/RealPrice 到 實價登錄網站 查一下你想買的那區 應該可以拿捏要出價多少 現在房貸利率很低 貸款買房子很正常 有錢人也是會貸款買的 我會問前屋主為什麼要脫手 凶宅嗎~大樓出租比較多還是自住~進出複雜嗎~ 其實屋況自己眼睛看比較準 問也不一定會說真的@@
有裝潢的房子 要注意避免買到中看不中用的投資屋 或者可以告訴仲介 這些裝潢我們還是要修改 ---------------- 我看了100間 斡旋n間 買過4間 自己的心得是 首先 先做功課 了解區域行情價 上面說7折.8折...幾折 其實 還是要以區域行情價為主 再來 挑仲介 很重要 從簽約開始就很重要 爛仲介一堆手段會讓你氣死! 遇到我建議把要約拿回來 ----------------- 其實才看半年 不要急 不怕累 買屋最怕急和累 我的女兒也陪我看了60間房子 當時她幼稚園大班 很多仲介都以為她小孩子看著玩玩 不理她 錯! 我女兒會檢查門窗.家電.浴室.廚房. 連樓梯間都不放過 看屋後 會回報我心得 例如 門窗壞了 馬桶不好沖水 等等 非常仔細 ================= 有你真好! 400預算當然可以看450~550萬的房子 看房子要問哪些問題? 您可以先去找一本 張淳淳的書來看 讓你了解 買屋要注意的 外在 環境.交通.學區. 內在 是否漏水.凶宅... 自己的要求 重學區 還是交通 .... 有的仲介會給你看不動產說明書 這部分張淳淳的書 裡面有謄本等圖 到最後 簽約 你更應該了解自己的權益 3.賣房子的人會問我們哪些問題? 如果我們是要貸款買房子的 不會 有多少人貸款! 你要注意的是銀行如何放款 借款人信用(不要辦現金卡).薪資收入 如果一個月賺3萬.銀行大約借200萬--- 每月本利還款1萬(收入的1/3) 建築物所在地.建物大小也影響放款額度 例如老丙地銀行放款額度就很少.套房也是 跟版媽一樣不要被仲介套出你的預算底價 只要告訴他你的預算範圍 需求 如果仲介老拉你去看一堆不適合的房子 也請你把這仲介換掉 (原作者於 2012-11-09 15:11:59 重新編輯過)
謝謝兔寶媽咪!!~~謝謝家有1234媽咪!! 你們的分享對我受益多多! 沒有買過房子~想到要去看房子必須面對的問題 會覺得有些緊張~其實也是怕不懂被騙! 如果看喜歡的~~~ 1.是否應該在找有購屋經驗的朋友去看看! 2.對於覺得不錯的房子~媽咪們會去看幾次? (可是如果在去看第二次以上~屋主會發現你有喜歡~這樣價格會不會就不好殺了??) 3.我目前的住家附近~每天凌晨5點~開始殺鷄~好多隻雞的慘叫聲~~現在已經習慣了~~不過如果是買房子~也不可能半夜去看房子~要怎麼預防這種情形??? 我們家的預算是400萬以下的房子(到時候打算要貸款青年安心成家~頭期款則是要先跟公婆借)~這樣如果仲介問我們的話~應該要說實話嗎?~~要說預算是多少? 謝謝媽咪們 (原作者於 2012-11-10 09:52:56 重新編輯過)
找有購屋經驗當然多多少少有幫助 可以幫你注意一些眉眉角角 我會看兩次 一次白天 一次晚上 若買中古屋 下雨天也要去看 你可以說你每間都看很多次~不是因為喜歡XD 半夜噪音的問題可以問管理員 附近鄰居 或自己半夜站在樓下聽聽看
我訂閱 最近也有在看房子 也是完全不懂 也有自己在做功課 看了媽咪們的經驗 受益良多 在這裡有很多熱心的媽咪分享~讓我們這些不懂得了解 真的很實用~也很棒!~~謝謝妳們! 星期日去看了2間~我住在中南部~是打算看透天 第1間~雖然便宜~不過已經30歲~且921地震時有半倒過~裡面幾乎可以說全部要重建~但就是價格可以很便宜 第二間~透天~20歲~大小適中~隔間+裝潢...約需50萬(我公公初步估的)~隱約記得這間房子已經空5年有了~不過都沒有賣出去~會不會其中有原因? 我公婆有提到~~自己買一塊土地~然後自己蓋房子~~~~問題是~這些錢可以貸款嗎??~~不就都要現金? ------------- 請問媽咪們~~~~ 1.會考慮屋齡的問題嗎?...要幾年內比較好? 2.會考慮是921地震前或是震後才蓋的房子嗎??...如果是921地震時曾經有半倒或是更嚴重的房子~是不是就算很便宜也不要買? 3.有媽咪提到~可以先請要貸款的銀行估價~請問這樣費用嗎?
板媽真的部要露出很喜歡這個房子的樣子! 不然很容易被房仲吃死死 又很難談價錢下來~ 我朋友之前也都在看房子~ 而且她也跟我說她會再觀望一陣子 因為第二波公布後~房價說不定還會跌一點~而且實價登陸後~中古屋其實也變得很搶手耶!:) 如果板媽不介意屋齡~是可以考慮一下喔~! 她參考這個↓ http://news.housefun.com.tw/news/article/20327112380.html 板媽也可以再多看看~~不要被房仲騙了就好>< 加油! (原作者於 2012-11-13 11:53:02 重新編輯過)
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