實價登錄後反而議價空間變少了

看了半年多的房子

終於看中一間屋況新,自己和家人都喜歡的房子

仲介開價1080

目前仲介說1000應該可以成交

但我和先生估算了手上的現金

再加上銀行貸8成

勉強能負擔到900

(因為我們只能靠自己,沒有長輩資助,也不可能回娘家借)

也跟仲介說我們很喜歡這間,但能否再便宜

目前仲介態度很硬

他說實價登錄後成交價跟開價不會差很多

加上屋主有裝潢,覺不可能賠錢賣

難道,我真的只能放棄嗎

該怎麼跟仲介再談價錢呢?

900 到 1000 價差還一百萬 我覺得成交機率超低的

他唬你的 實價登錄才剛上路 根本沒那麼快反應到開價 更何況殺價是人之常情 所以屋主一定會開高一點 你們千萬不要表現出很喜歡房子的樣子 仲介就吃定你了 你們也要有沒買到也沒關係的想法 才不會當冤大頭 開價1080 殺到九百我還嫌少咧 你從八百五開始談 既然你們只能付到九百 那就是你們的底線 裝潢基本上不能算在裡面 投資客裝潢很多都很爛 而且裝潢不一定符合我的需求 要買得是房子也 若是投資客 他現在應該有急售的想法 我覺得你要堅持底價 沒買到就算了

大部份仲介希望成交價高點,他們的佣金就會高點 其實你們也可以反過來跟仲介說 請他們幫忙請屋主降點價錢,有成交他們也才有佣金可以拿 或是請仲介約屋主出來談, 但是你們一定要堅持你們的底價 我很贊成二樓媽咪的說法 買房子是緣份,祝福你們喔^^ (原作者於 2012-11-08 23:13:26 重新編輯過)

非常同意樓上版媽的意見，基本上妳已經被看破手腳了，妳可以試驗假裝沒興趣，看看仲介的反應，請妳去那房子附近的銀行問他們對這間房的估價為何，國泰通常較保守，綜合幾家的估價，再決定出多少，千萬不要做超出能力範圍的事，

你若真的得很喜歡, 又懶得再去看房子(畢竟看了半年也覺得倦了吧), 那就以你心中的價格斡旋看看, 仲介的說法你不用太介意, 有時也只是他想要你多加點價, 達到快成交的手段而已. 今天七月底我婆婆才買了房, 當時開價829, 我們全家看了都喜歡, 直接跟仲介探聽買方的底價(當時我們就是想700下斡旋), 仲介說730握旋看看, 若再低 , 應該沒啥機會. 但我老公還是只開700給斡旋金. 結果剛好我婆婆健康檢查發現大腸長腫瘤, 她就覺得很不吉利,就不太想買了, 仲介是一直要我們加價, 我婆非常堅決的表示700要就簽約, 不要就是沒緣份. 最後700成交. 買方盧不動, 仲介就會去跟賣方盧, 少收一點仲介費, 買賣成交最重要. 實價登錄確實賣方比較不會亂開價, 但是就裝潢部份, 除非剛好裝潢是買方喜歡或願意接受的, 否則根本不能按賣方當初花費計算進去. 我也買過幾間中古屋, 其中兩間是全部打掉重新裝潢, 原有的裝潢對我而言不只是零分還扣分哩, 因為打掉與清理都是要花錢的. 如果裝潢你們也都很喜歡, 可以按你們期望的價格握旋看看, 讓仲介去跟賣方盧, 雙方可能都可以都退讓一點. 如果到最後雙方價格還是差太多, 那就是你們與此屋緣份不夠 , 趕快再看其他房屋吧.

nonono....從7折開價.仲介都會調高個80萬.在繼續賺兩邊差價（佣金）.所以700萬開始談（經濟不景氣）.在5萬5萬慢慢加.而且你們要繼去看別家.或利用弟2家仲介來殺價.到最後可以知道屋主底價

7折開始談應該是不可能的 通常投資客的房子都是85折(我以前待過房仲業) 而且現在仲介是不能賺差價的 服務費就是買2賣4哦^^

好有趣~訂! 因為我對買房完全不懂

買房子有時是要靠一些緣份的. 既是緣份,就無需強求~~ 放棄又如何?外面有一片大好森林,絶對不是只有這棵樹能居住 買房子千萬別有錯過這家,怕沒有下一家的心態 那自己就真的是輸家了~~

我最近想賣房子 實價登錄後把社區附近的成交價透明化 開價才有個依據 買方不希望買貴 但賣方更不可能便宜賣 房價因此撐住 要跌不容易但漲也漲不動