昨天被房仲嗆聲，不必想房租投報率

最近家裡長輩希望買屋置產以收房租

受了委託，幫忙看不少房子

限於預算，我們從台北市看到三重

好不容易看到幾間比較貼近預算

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昨天跟房仲閒聊價格的時候卻被打槍

我希望投報率達到3%(從房租投報率回推房屋價格)

房仲說，價格不可能談到這麼美...><"

他叫我看看台北市的哪一間房可以達到這個標準

並且教導我說，現在沒人以收租為最終目的，都是要賺差價的

收租的錢只能貼補利息，真正目的是資金停泊，以賺未來漲價的差價

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完全不能同意這種理論

整個對話感覺很差

第一次因為看房子而覺得非常不開心

賺差價有賺差價的好處 收租還要加入房屋折舊率&未來的地點市場&整修裝潢費....等 仲介說不無道理~~ 所以各有各的優缺點!! 版媽就別氣了!!

版媽真的是你期望太高了 由於炒作的關係 台北地區收租已經很難有3%的報酬率 有2%就偷笑了 要3%以上得買在中南部, 或是等北部房價下跌到一個程度才有可能 因為奢侈稅出現, 不少人賣轉租, 出租量大增, 租金下跌 租金沒下跌前就不到3%得等房價降 租金下跌後你更得等房價也下跌到某個程度才有可能到3% 房仲說的是奢侈稅前的現象 確實如他所說的, 玩短期炒作 不過仲介跟投資客一樣是共業 一個短進短出賺差價, 一個賺轉手手續費 當然鼓勵你跟著玩炒作, 別長期抱著收租金 (大家都長期抱著的話投資客跟仲介要賺啥) 所以我兩種都討厭 但現在不用理那個仲介了 因為奢侈稅的出現, 無法玩短期炒作賺價差, 短進短出投資客全面退場 所以不用理他 因為現在沒人跟他玩短期炒作遊戲啦, 還想叫人跟他跳火坑喔 版媽不用不開心啦 看房久了什麼房仲都會遇到, 房仲大部分在半年左右就換掉一批(撐不久) 加上越有規模的公司新人訓練越確實 你就會發現大公司出來的新手仲介話術都一樣 習慣就好, 不用隨仲介起舞 遇到這種仲介我們都會小噹他一下 XD

他說的沒錯啊,有時跟仲介多聊聊才可以真正貼近市場啊~ 他算忠言逆耳當然妳聽了會不開心, 有的人才不會對妳說實話咧,只希望妳趕緊買,他才能抽傭金 我個人是認為要投資買店面才會回收的快~

我覺得房仲只是直接點告訴你事實吧.. 當然認不認同就在個人了..

只能說你的期待值...太高了! 實話沒有人想聽喜歡聽~~ 說實話...還不OK! 所以大家還是喜歡業務說場面話.好聽的話哄客人嘛! 其實現在的時機點買房出租可能不是那麼洽當~~ 當然未來可能會更貴啦! 加油!

我也覺得仲介說的沒錯~ 這幾年總的說台北是漲房價，不漲房租！ 如果以當寓公的心態買房，那應該買套房式的房子！但未來出手又是個問題！ 這個時間點買房當寓公，我不以為然~

其實大部份的投資客(以套房出租)投報率都有3%以上, 只不過要先花一大筆的裝潢支出,及後期的住戶管理,都不是簡單的事.近期在看三重的房子, 發現屋齡40年以上透天改建套房出租房來出售的案件挺多..標榜投報率高於3%.... 但實際的情形,建議版媽還是要小心觀察比較好.

看房子也看了好幾年，我覺得房仲說的話不無道理 台北市的空屋率之高，但房價到現在也只有精華區以外的地方下跌一點點 房租幾年不敢調漲的大有人在 如果版媽沒有預算買捷運站.鬧區或名校附近的房子， 也可能面臨房子租不出去的問題(新房子或許會好一點)

這房仲說的是實話，但不是妳想聽的，莫非妳只愛聽畫大餅的謊話？

就台北市來說，你聽到時實話了。