請各位媽咪幫忙看這楝透天房~值得投資嗎? 謝謝^^

這是小路為了買房   開的第三個話題 

也謝謝各位媽咪熱心的幫忙   

前幾天  已買下一楝房子了    

下個月  就可以點交^^

請各位媽咪  再幫小路看這棟房子  

值得投資嗎?        

這楝房子  是在雲科大、環科大附近   

共有6間房間   

2、3樓  是套房    共4間  

3間有陽台的   可出租4000一4500元  

沒陽台1間    可出租3000一3500元

1F有2間雅房    

未來要自住的話   把木板牆壁打掉    

1樓可以改成客廳、廚房  

實價登錄 大約400w左右    約60坪、15年屋

我想再買楝房子  以後給我兒子收租    

小路先謝謝各位媽咪的幫忙  ^^

這楝房子的平面  

好吧！只是現在學生不喜歡和房東住

+1

依您的成交價450萬跟預計收到的房租(用最小值計算)報酬率約3.33%

另外不曉得是否需要裝修.所以裝修成本跟家電設備成本尚未計入故報酬率有可能更低.

還有目前政府的政策對於房東是極不友善的.租屋新法及少子化的衝擊這點您有考量嗎?

若是要增加被動收入.其實有太多的管道要比報酬率3.33%要更高的都有.

再加上房屋的修繕跟稅金.七扣八除還剩多少投報率呢?您沒提到是否貸款買若是還要扣除給銀行的本利.

附近閒置空地多嗎?若多的話您買的房可能不會保值且會依屋齡貶值.收到的租金跟貶值的速度有考慮嗎?

您買房的地方我不熟悉.但是我認為在台灣會保值甚至會增值的房只有在北部(機率最高)

房東不是一個收收租.涼涼的職業.您必須懂得水電.也要懂得法律規範.

還有您有提到點交.屋況您都掌握了嗎?會漏水嗎?氯離子有超標嗎?別想全盤相信房仲.合約請一條一條看仔細.不合理或有疑問的可以提出修正.別覺得怪然後不提以後會吃虧.

買房租房都有很大的學問在.也許您都清楚也注意到了.因為您有提到想買屋給兒子以後收租.所以必須要跟您說真的不是這樣簡單.除非您跟兒子的運氣好到爆都遇不到爛房客.

謝謝媽咪的熱心建議、和分析 

前幾天  我家購買的房子是4樓透天房   

要自住 、沒有要出租^^ 

不是照片po的房子^^

我本身沒在理財、唯一有興趣是再買一間房子  

原本  就打算買2間     (鄉下地方房子便宜)

已先買一間  ( 老公要自住、不出租) 

我Po的照片  這楝6間房 

目前  已有3間出租了      

每間房間  

都有冷氣、床、衣櫃、電冷箱、衣架、桌子 

獨立電錶、1F 有诜衣機、飲水機   

我是想增加一些被動收入  

才開版尋問 ^^

這楝房子  

我是希望房價低一點  

350-380w  去購買^^ 

我可能沒寫的很清楚  

目前  先買一間房了 (要自住)

(第1間房)

我打算再  另外買一間房

(第2間房) 

也去看第2間房了   

才開板尋找幫忙^^   

個人覺得暫時不要

套房管理需要時間心力

另外房客也有風險

多問問幾個包租公你就知道了

個人覺得暫時不要

套房管理需要時間心力

另外房客也有風險

多問問幾個包租公你就知道了

版主PO照片 一會兒問大家投資方面 一會兒又說是要自住

看不懂開版的目的是要告訴大家妳買房了，

還是要問"值得投資嗎"?

(如果是照標題所問，為啥又會貼自住的房子出來?)

PS恭喜購屋囉

如果  出租投報率很好  原屋主為何要賣?? 更何況殺價賣??

一定有一票人搶著買

如果是臨時缺錢得賣  也會有親友願意接