妳要不要也去591之類的租屋網討論區問一下,
那邊一大堆房東在討論區聊天, 應該會有有經驗的房東幫妳想辦法.
不過, 我前幾天去591討論區有小事想問,
那個PO文不知為何一直貼不上去,
所以妳去貼看看, 看貼得上去嗎?
(原作者於 2016-09-06 10:32:00 重新編輯過)
我是路過路過好幾次...
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我分享我的做法:
我的合約與特約落落長(我不想貼出來....我的各地都有房客。不想被對號到😊。
我只對合約的簽約人(雖然大套房。我只限定1人住...特約有。不能借住 或二房東
連親友 男女朋友到訪都不可以進門--非我同意進入。我報警處理!(刑法有規定)
我只允許我合約上的人進入+加簽「房屋與所有物保管條」非合約人都不可以使用與進入。
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口頭上會說 若男女朋友偶爾來 不影響別人 我睜眼閉眼 若影響別人 請不走我就請警察來。
特約規定很細:包括租金雙方同意無法抵房租、失聯未繳超過10日 經貼門公告後,租房同意放棄所有物權
交由房東處理 若有搬運與清潔費用由押金抵付,不足款由租客補足。
還有一大堆規定 都寫在特約裡!
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實務做法:我住台灣沒有美國時間處理他們!我處理過幾個無賴!
之後我的做法 :
1.合約我要留身分證的ID 與戶籍地 (備註若偽文願負刑事責任)
2.簽保管條
3.只租給有公司行號的上班族(連公司名稱都要寫(因為很多都租給園區 他們寫的公司 我都很熟...
之前催過聯發科工程師(很多新員工其實都用約聘名義...我後來才知道)聯發科都繳不起區區幾千元租金
我做法在租出去時會講 你失聯 我找你主管 或董事長蔡先生!通知公司的人事!
來租都大笑怎麼可能...我遇多了 很多時候一分錢會逼死英雄好漢 不要以為永遠在順境!
不給錢 我打到戶籍地電話、發存證信函(很重要)(多半對方手機不接)
這工程師我跟他爸說 我明天會去聯發科討錢
沒多久對方就主動聯絡我 很愉快付完錢 但我堅持請搬走。你有困難我也有。
租給學生:多數其實真的沒錢 打去學校 學校也說學費都在欠!(我之後打算不租給學生)
學生還有問題 東西很阿莎力全部弄壞!以為逃有用!找到人 找到學校 其實賠不起錢
不是每個父母是在乎小孩 很多是父不父 母不母...小孩沒責任感是很正常。
走法律 我真的沒美國時間 透過學校處理 (學校、系所) 頂多給他壓力
還有學生很愛搬來搬去住!上班族通常一住5-10年 👍(省去招租的費用)
相對穩定客源 我會租金回饋 折扣打到骨折都可以 我只要穩穩的 不是靠此維生。
3.還有我不租給軍公教人員 ,他們付錢非常阿莎力 一付就是一年的錢!
他們不缺錢!但難搞!愛跟妳尬法條!我不缺錢。但沒時間陪他們玩。所以歹勢
小廟請不請「大佛」。
4.不租給小家庭(所以物件不愛買幾房幾廳...我會分租出去)小家庭的裏頭的媽媽多數愛計較
公主病氣息濃厚...為什麼為什麼一大堆.....嫌東嫌西...我不缺錢又是女王性格,
更討厭被盧!連電費都要算到幾毛幾角.....遲交一堆理由....(還有小孩子)我擔心他們在房間烤肉...😨
5.我的最愛還是醫護人員(雖然他們不知道我先生也是同業...以為是打掃回收阿伯)
醫護人員怕麻煩。 繳租固定。東西很愛惜。加上非常好溝通,收入又穩定。
(原作者於 2016-09-06 18:18:17 重新編輯過)
我是路過路過好幾次...(我是無心插柳 不算專業)
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我分享我的做法:
我的合約與特約落落長(我不想貼出來....我的各地都有房客。不想被對號到😊。
我只對合約的簽約人(雖然大套房。我只限定1人住...特約有。不能借住 或二房東
連親友 男女朋友到訪都不可以進門--非我同意進入。我報警處理!(刑法有規定)
我只允許我合約上的人進入+加簽「房屋與所有物保管條」非合約人都不可以使用與進入。
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口頭上會說 若男女朋友偶爾來 不影響別人 我睜眼閉眼 若影響別人 請不走我就請警察來。
特約規定很細:包括租金雙方同意無法抵房租、失聯未繳超過10日 經貼門公告後,租房同意放棄所有物權
交由房東處理 若有搬運與清潔費用由押金抵付,不足款由租客補足。
還有一大堆規定 都寫在特約裡!
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實務做法:我住台灣沒有美國時間處理他們!我處理過幾個無賴!
之後我的做法 :
1.合約我要留身分證的ID 與戶籍地 (備註若偽文願負刑事責任)
2.簽保管條
3.只租給有公司行號的上班族(連公司名稱都要寫(因為很多都租給園區 他們寫的公司 我都很熟...
之前催過聯發科工程師(很多新員工其實都用約聘名義...我後來才知道)聯發科都繳不起區區幾千元租金
我做法在租出去時會講 你失聯 我找你主管 或董事長蔡先生!通知公司的人事!
來租都大笑怎麼可能...我遇多了 很多時候一分錢會逼死英雄好漢 不要以為永遠在順境!
不給錢 我打到戶籍地電話、發存證信函(很重要)(多半對方手機不接)
這工程師我跟他爸說 我明天會去聯發科討錢
沒多久對方就主動聯絡我 很愉快付完錢 但我堅持請搬走。你有困難我也有。
租給學生:多數其實真的沒錢 打去學校 學校也說學費都在欠!(我之後打算不租給學生)
學生還有問題 東西很阿莎力全部弄壞!以為逃有用!找到人 找到學校 其實賠不起錢
不是每個父母是在乎小孩 很多是父不父 母不母...小孩沒責任感是很正常。
走法律 我真的沒美國時間 透過學校處理 (學校、系所) 頂多給他壓力
還有學生很愛搬來搬去住!上班族通常一住5-10年 👍(省去招租的費用)
相對穩定客源 我會租金回饋 折扣打到骨折都可以 我只要穩穩的 不是靠此維生。
3.還有我不租給軍公教人員 ,他們付錢非常阿莎力 一付就是一年的錢!
他們不缺錢!但難搞!愛跟妳尬法條!我不缺錢。但沒時間陪他們玩。所以歹勢
小廟請不請「大佛」。
4.不租給小家庭(所以物件不愛買幾房幾廳...我會分租出去)小家庭的裏頭的媽媽多數愛計較
公主病氣息濃厚...為什麼為什麼一大堆.....嫌東嫌西...我不缺錢又是女王性格,
更討厭被盧!連電費都要算到幾毛幾角.....遲交一堆理由....(還有小孩子)我擔心他們在房間烤肉...😨
5.我的最愛還是醫護人員(雖然他們不知道我先生也是同業...以為是打掃回收阿伯)
醫護人員怕麻煩。 繳租固定。東西很愛惜。加上非常好溝通,收入又穩定。
公證很貴。單份算。我衡量過不ㄈㄨ成本
我是找有緣人。昨天還自己油漆一整天(我先生都說我省小條專花大條)
自己刷油漆。整理房子 與廁所。是照顧自己小孩心情。對待房子
有的一住好幾年。我才整理一次。這次一次整理6間就知道學生多愛異動。
我都等全部陸續搬走才開始整理。有的一空好幾個月
租給人我隨興。因為挑人怕麻煩。所以我不急。
請問開心媽,你的合約、特約都是自己擬定嗎?我是使用市售,所以可能要多加幾個條例了
這次「意外」,是因當初簽約是A,有正職工作、人也很好的女性,怎知交屋是給B住?若我知B的情事,應該也不會租給他
謝謝開心媽的分享