租屋專法，有人注意到了嗎？

綠委提租屋專法：出租不得限制「性別、年齡、職業」，房客還可要求調降房租

配合準總統蔡英文選前承諾，民進黨立委李應元推動「自用住宅租賃法草案」，其中納入反歧視精神，規定房東出租時不得設置性別、年齡、職業等非必要之條件，且房東若想調漲租金，必須在「消費者物價指數過去一段時間漲幅逾4％」才行，且租金漲幅不得超過物價指數，反之當物價指數下降，房客可請求按比例調降房租。

工商時報報導，準總統蔡英文選前就承諾，執政後將制定租屋專法，房東的房屋稅適用自用住宅稅率，租金所得也要課稅，盼活絡租屋市場。而李應元提出的「自用房屋租賃法草案」可望於周五交付內政委員會審查。

李應元強調，他的版本較站在房客立場思考，要保護的是「自己或其配偶、子女在當地30公里以內沒有房屋者」，納管的則是「自用住宅之租賃，不包含商業租賃」。他藉此盼拋磚引玉，未來若有黨團或其他版本，可在初審時交流意見。

ETtoday報導，據了解，草案中明訂必須在主計處公布的消費者物價指數（CPI）漲幅約4％時，房東才能調漲租金，反之當CPI下降，房客可請求按比例調降房租，而房客的租金減免請求權不得預先拋棄，違者經主管機關通知而逾期不改善者，可開罰2萬至20萬元。

李應元表示，此版本中的租賃條件，房屋出租時不得設置性別、年齡、職業等非必要之條件。當租賃契約成立後，房東、房客須在30日內，將契約等文件向內政部「申報登錄租賃房屋及租金」資訊，並由政府提供公開查詢，違者將可開罰3萬至15萬元。

自由報導，此外，草案中明訂，房屋應繳納的稅捐都由房東負責，且不能與房客私下約定，違者將開罰；而租約到期時房客可請求房東更新契約期限，最多延長至2年，若房當「無正當理由」就必須給房客延租。草案中為保護弱勢，若是中低收戶，又因不可歸責於己原因，積欠房租2個月，房東不能解約，但能向內政部申請由住宅基金代付租金，若將房客趕走，最高會開罰30萬元。

好房網報導，崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，李應元所提的草案，是台灣第一個納入德國租屋立法精神的草案，包括保障房客的租金、房東不能隨意漲租、租期保障等精神，在草案中已首度現身。不過，立法精神須同時兼顧房客和房東權益，要拿捏好「天平」，給予房東合理租金利潤，才能健全租屋市場。

永勝資產管理公司總經理徐銘達表示，這份草案保障弱勢的出發點，是合理、值得支持的。不過，有些條文也訂得「太天才了」，像是房租不得漲租條款，其實政府太干預租金是不合理的；另外房東應給予延租2年條款，法源依據為何？如果奧客房客是黑道、吸毒的、作特種營業的、破壞屋況的，哪個房東願意接受？法律也應保障房東財產的權益。

http://www.thenewslens.com/post/295283/

綠委提租屋專法 房東挫咧等

工商時報【記者郭建志╱台北報導】

立法院程序委員會昨（8）日通過周五（11日）院會議程，其中民進黨立委李應元所提的租屋專法可望付委審查。草案明訂，房東在租約到期後，若無正當理由，不得拒絕房客續租，也不能將積欠房租的中低收入戶趕走，也須在消費者物價指數（CPI）漲幅在4％以上時才能漲租，否則可罰20萬元。

準總統蔡英文選前就承諾，執政後將制定租屋專法，房東的房屋稅適用自用住宅稅率，租金所得也要課稅，盼活絡租屋市場。而李應元提出的「自用房屋租賃法草案」可望於周五交付內政委員會審查。

李應元強調，他的版本較站在房客立場思考，要保護的是「自己或其配偶、子女在當地30公里以內沒有房屋者」，納管的則是「自用住宅之租賃，不包含商業租賃」。他藉此盼拋磚引玉，未來若有黨團或其他版本，可在初審時交流意見。

租房屋最重要的就在租金，草案明訂，房東若想調漲租金，必須「CPI在過去一段時間漲幅逾4％」才行，且租金漲幅不得超過CPI，反之當CPI下降，房客可請求按比例調降房租，而房客的租金減免請求權不得預先拋棄，違者可開罰2萬至20萬元。

在稅捐方面，草案明訂房屋應繳納的稅捐都須由房東負擔，不得要求或與房客約定，透過「租金減少、不得設籍或不得申請住宅補貼」等方式規避繳稅，否則最高可罰20萬元。

在租賃條件上，李應元說，房屋出租時不得設置性別、年齡、職業等非必要之條件。當租賃契約成立後，房東、房客須在30日內，將契約等文件向內政部「申報登錄租賃房屋及租金」資訊，並由政府提供公開查詢，違者將可開罰3萬至15萬元。

當租約到期，草案明訂，房客可以請求房東更新契約期限，延長租期最多2年，也就是若房客無不正當行為，房東若沒有自己使用的需要，或沒有其他「正當事由」，就必須給予房客延租。

另為保護弱勢，房客若因不可歸責於己的原因而積欠房租兩個月，且符合中低收入戶標準，房東不得解約，但可向內政部申請由住宅基金代付租金，若房東將中低收入戶房客趕出租屋，將會被開罰5萬至30萬元。

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今天看到了這兩則新聞

第一個想法時，請政府先好好查查中低收入戶的資格吧

我看過中低收入戶家裡有賓士，還有司機

手上拿的是iphone 6s，小孩穿得比我家還好哩

而且，保護弱勢是好事

但不是每個房客都是弱勢的

這法完全沒有顧到房東的權益

以後說不定房東都會先問房客「你是不是中低收入戶」

不然出租給中低收入戶反而更麻煩

不是每個房東都不繳稅

也不是每個房客都有繳稅

我都有申報

這樣就有資格說話了吧