大家好^^
我想請問大家,假設我買了一棟房子,屋主開價100萬元
我想用屋子跟銀行貸款(假設可貸7成)
這樣買屋子整個相關的步驟該是如何進行呢?
假設可貸7成,是表示我可以貸70萬元是嗎?
還是說讓銀行自行依現場估價,看是可貸多少錢?
如果說我跟銀行貸了50萬元,通常這些錢必須幾年內還完
一開始的環款是怎麼算的.一個月大概要還多少呢?
還有..我若是自備50萬元.其餘跟銀行貸款,這樣我要如何付錢給屋主
是請屋主,銀行行員,還有我三方都在場
然後我自備50萬,銀行當天也準備50萬給屋主,之後會簽下神麼樣的手續呢?
請大家幫我解答~謝謝大家囉^^
於2012-02-21 18:10:53 補充發言
非常~非常的謝謝媽咪們的回答 讓我知道該怎麼做~謝謝!謝謝^^ 
提供買賣經驗參考~~ 我介紹我原貸款銀行給賣家 100萬買方只貸了30萬 但就是錢不夠才辦貸款的 所以房子先過戶給買方，才能辦理貸款 我問代書：那萬一貸款下來的錢沒給我，那怎麼辦？ 代書：所以要先簽定買賣契約書，萬一沒結清尾款，買賣就失效了。 我心想：我都已經過戶給買方了，買賣失效-我還得去提告哩！ 於是，我請銀行把貸款的錢匯給我(這點買方同意) 之後又請買方先開本支給我~~這是尾款！ 待貸款金額入我帳戶且本支兌現…代書說這樣買賣算完成了 ------------------------------------------------這是買賣雙方都是善良的情形！
假設可貸7成,是表示我可以貸70萬元是嗎? 還是說讓銀行自行依現場估價,看是可貸多少錢? ========== 可貸7成,表示可以貸70萬沒錯 銀行都會有行情價..只要知道地段,屋齡..就可以跟你說大約可貸多少 但...個人信用也是評估重要的一環... 假如版媽你有其他貸款未還積欠(小額信用貸款也算!) 那麼會大大影響貸款的成數..也可能貸不過 如果說我跟銀行貸了50萬元,通常這些錢必須幾年內還完 一開始的環款是怎麼算的.一個月大概要還多少呢? ================ 50萬金額不大..頂多10或20年還吧 100萬以20年本利攤~一個月差不多還5000 你可以按比例下去抓個大概 我若是自備50萬元.其餘跟銀行貸款,這樣我要如何付錢給屋主 是請屋主,銀行行員,還有我三方都在場 然後我自備50萬,銀行當天也準備50萬給屋主,之後會簽下神麼樣的手續呢? ===================== 我建議你花點小錢做履約保証 這錢在房屋未過戶之前~誰都不能動 你可能不了解屋主賣房的原因...萬一是欠錢要跑路了 拿了頭款就不見~房屋又產權不清~真的吃不完兜著走 簽約當時~ 買方,賣方,代書 如果有做履約保證,那就把自備款存入專戶裡 貸款的話,銀行也會把錢撥到專戶,等到房子確定過戶 這筆錢才會進到屋主的帳戶裡!! 感覺版媽第一次買房,而且觀念都不太懂!! 建議你去找代書....把買賣流程弄清楚才不會吃虧
本內容涉及成人議題，未滿18歲不可瀏覽
