這幾年買房子的媽咪們,當初做了哪些功課,為什麼買了現在的窩哩?

當初因為開家教的關係,

所以搬出娘家到土城租了好幾年的房子,

雖然房租都被我殺到很低(30~35坪,3房,租金10000,管理費約1500)

但不是自己的房子,總是住得不舒服,又捨不得幫屋主花錢整理..

結婚後便說服老公開始看房子...(新屋.中古都看,但目標是七年以下的房子)

就如很多人說的,看到樣品屋就HIGH了...(就是整理的漂漂亮亮,給人一種幻覺)

但老公都很實際的提醒我...使用機能要考量啦!!!(一下就幻滅了..唉)

有時看到很愛的房子,都吵著叫老公"包起來,我要買了",

老公就會問我說..."老婆,那你考慮看看,三個月後你還這麼開心嗎?還是會有點後悔沒多看幾間咧?"

然後我又給他"冷去"了(台語),總覺得好像還缺點什麼..

大部份房子總是有一兩個你不太希望有的問題點...例如面橋丫,工業用地丫,廁所沒窗丫,主臥偏小啦,沒泡澡浴缸啦....或是實在開價太扯....(沒批評別人的房子的意思唷!每個人喜好及標準不同)

這些缺點也不是不能接受啦,但是其他優點也不足以滿足你的缺憾...

看久了...真的很累人...開始懷疑老公根本不想買給我..哼!!

有些仲介也是亂槍打鳥...什麼房子都帶(基本上應該從上面看得出來,我看房子也算很龜毛,加上老公更龜毛)

不過我覺得前半年應該算練習及磨合期...

之後你的目標範圍就會比較明確了(交通要有捷運/離市場不要超過15分鐘/附近吃東西方便/二房20~30坪/要有電梯及大樓管理/屋狀乾淨方正光線佳)...加上房價範圍明確....(知道哪些買不起的不考慮了...)

接下來看的房子就開始滿意度愈來愈高,

變成比較房價及後勢的問題囉~(後勢地區發展性及交通便利性)

等到有80%滿意度有考慮下手的房子後,我才會做開價動作

當然開價要比代銷或仲介低很多...

這部份我會先上網去查討論版,

看有來看房子的人"被開價"及"自己開價"多少,

還有大家所討論的該建設公司或代銷的態度(有的很臭屁的,你要比他更屌;有的看你穿著或開的車種的,你就投其所好)

像我之前上網聽到某建案的代銷很機車,

一進門就問你怎麼會來看房子,我們只賣老客戶耶(之前買過公司建案者)..

或是我們建案很貴唷!你們確定有興趣嗎?(該網友騎機車去看)

也有先請保全通報看屋者車款的...

上下打量你穿著及包款的...

這一類的我一定穿漂亮點.帶名牌包...搭計程車去看...

看完房子就直接詢問"現金價"(不貸款的金額)

通常代銷會較有興趣(因為不用怕貸款沒被銀行通過而白忙)

而且態度非常良好...後續也很積極...

(這樣你就有講價的空間,因為你是被動的一方)

不要擔心他反而會開高價,

因為重點是什麼價格你才願意買...

(再有錢的人都知道精打細算,要顯出你是預算觀念重的人,你是在決定這房子值不值得買...而不是買不買得起;大不了不買這間買別間房子罷了~)

通常對方都會一直請你加一點,

你就盡量堅持你開的價格很實在(最好夫妻唱雙簧,一黑臉一白臉)

開價後我就開始做幾個動作

1.請親友假裝別組客人去詢價及開價(要開比你低一百以上的金額,而且要

一付買很多房子了,或是就算現金買也沒問題,讓代銷不想放棄這個客人)

通常你可以觀察他後續聯絡你和你親友的時間差,若是很近時則表示競爭

者不多,也可以用來試探底價唷!我就曾遇到5分鐘前打給我,5分鐘後就打

給我姐姐的代銷...足以表示雖然她的價錢低我一百萬,但也是有商量餘地

的唷!倘若我沒成交,那麼看我姐的價錢能不能多少加一點她就願意成交

了!而且也看出競爭的買方可能只剩我們自己人...

2.請認識的房仲朋友去幫你調這一區的成交價範圍(要是自己人,不是之前帶看過才認識的房仲)

3.請認識的銀行朋友幫你查這一區的成交價範圍(銀行貸款的估價通常比市價低)

4.請設計師或購屋經驗充足的人再陪你多看幾次屋況及地點.交通等條件(日/夜/雨/晴/平日/假日)

5.去附近便利商店買東西或餐廳吃飯...找店員或老闆聊天,請教有關該建案的評價及成交價

6.隨時上網用關鍵字查詢該建案的各種資訊(評價.討論.房仲釋出的單位數量及開價等等)

大致上我是做足了上列功課後才買下了我現在的可愛小窩....

本來的目標及條件都滿足我的需求,

(捷運.交通.生活機能.屋況.房價.一樓不要有餐飲業)

再加上建設公司的建案風評都很不錯,

公設我也很愛,

也意外的發現以前覺得非必要條件的景觀項目,

卻在這個建案中是基本配備...大加分...

也趕上了最後一波的低利房貸...

搬來到現在八個多月...

每天都開心又幸福唷!

希望大家都能和我一樣快樂哩~

回樓上的媽咪...我住水世紀~

當然,大家砍價不要太誇張啦...

當然要合理的金額囉~

所以我有強調(要看這一區的價錢)

不過房子夠好的話,

大家就會來搶,

不用怕買方太誇張的殺價..

只要你不賣...總有識貨的人唷!

尤其我的經驗是以"新成屋"為主...

中古屋...要雙方都覺得值得的價格囉~

我之前本來很想買一間在土城站前的七年的樓中樓..(透過仲介)

但房仲說對方對房子有信心,

所以不太可能接受我的買價..

但我覺得太貴了...

所以堅持我的出價

後來房仲還是願意去談,

要我付握旋金(字錯請見諒)

簽約當日才發現對方是工業用地,

由於我可能隨時搬回美國時就要脫手,

怕工業用地不好脫手就作罷...

買房子不管怎樣都是一筆大金額的交易..

不管是買方或賣方..

都要小心處理,審慎評估...

尤其是之後像我一樣一定會賣掉(搬回美國時)的話,

你的買價一定要格外謹慎,

才不會賣的時侯不划算唷!(至少不要賠錢)

我當初開始看的時侯有一個基本原則..

就是以至少住三年來評估,

以每月租金一萬元左右來計算

三年後租金共需付36萬

最差狀況...若我回美國時房價不要賠36萬以上

我就賺了三年來住在自己可愛小窩的快樂時光唷!

(當然賣價及買價的差價要含入裝潢的費用唷!)

所以買的房子無論如何...至少不要買得比人家貴太多(除非房子條件特別好)

這就是為什麼打聽行情很重要囉~

區域性的行情和你家比可能不夠公平,

畢竟屋況及社區不同的條件,價格當然有差,

所以只能做個參考..

最好可以了解一下同個社區的房價,

則比較精確一點唷!

不過買屋賣屋各有所求,

我PO這篇文也只是想讓還沒買房子的人參考看看,

幫助他們用"合理"的價格買屋,

而不要被不肖的房仲或代銷騙去..

並不是想佔賣屋的人便宜,

更不想得罪正在賣房子的BBH媽咪們...

希望不要引起筆戰唷!

回樓上的媽咪..

沒錯,真的是緣份...

像我本來想也沒想過我會買來淡水...(本來只想看板南線沿線)

又深深地愛上淡水...

也是莫名奇妙在東區有人塞了一張廣告紙給我姐,

我姐覺得很漂亮叫我去看..

我老公死都不從....

過兩三個月後,

我在看完板橋的中古屋後(仲介帶看)

心血來潮想逛淡水老街,

老公只好順路陪我去看,

想不到一看....他比我還愛...

最後只剩價錢較堅持(他大扮黑臉..)

還有一點是我們家三姐妹看屋及購屋的心得...(我們都是自住,不投資)

看房子...愈看標準愈高....

好處是...不會衝動亂買..

缺點是...預算會拉高...

目前結果是...都很滿意又快樂

樓上的媽咪...看屋一年半就是最實際的功課了!!!

成交價...這問題真敏感...

一般人不會講實際價錢啦....(尤其北縣市)

因為我可能兩三年後會回美國,

所以我隨時都在注意區域房價,

據我所知,水世紀最近釋出的房子每坪最少都漲了一百以上(二房以上產品)...

而套房類目前沒看過人家賣...(出租倒是看過兩戶)

而且量很少,

每次我看到釋出,大約一週後就沒了....

每天我的信箱都有小紙條問我要不要賣...

但說實在的,

社區的品質很重要,

我很慶興我們社區管理很周延,

物業管理公司提供的服務很好,

也不像大部份社區為了省錢把品質也省了...

可能和我們住戶有很多國外客(在國外工作及生活)及台北市移民有關,

社區的人都很重視品質,

減少很多不愉快的狀況發生唷!

我最後是買在淡水竹圍唷!(近捷運)

土城在當時開價已近瘋狂的境界了,

加上我愛上了現在的家

所以最後沒買土城...

不過買房子還是看需求啦...

因為區域這個項目我只考量近不近捷運,

所以土城和淡水對我來說沒差~

我一路從土城.板橋.中永和.新莊.泰山重劃區看到了竹圍...

其實只能說運氣及緣份..

不過建議如果是自住的話...

不要抗拒一些你以為你絕不會考慮的地區...

因為看過之後...你可能會拋開原來的成見唷!!

(我老公本來死都不接受板南線以外...後來比我還愛竹圍...)

補充一點....

這兩年來我差點"下手"的房子...(大多是三年以內新成屋)

沒有一間我沒後悔買來投資的..

每一間至少都賺50萬以上...有的人賺了快三百(後面接手的賣價)....

主要是我看的地點(不只是地區)都是很熱門的,

加上我都算是談到很好的價錢....(用盡各種人脈關係)

不是鼓勵大家投資炒房價啦...

只是告訴大家我的看法,

房價合理,或是運氣好買得夠低(最好比大家低)

又符合需求及能力的話(這一點絕對最重要)...

也是可以認真考慮把你的租金轉成房貸的啦!...(當然地段最重要,供大於求的地點,價格又沒掌握好的話,賠錢的我也聽不少)

雖然我也常看到代銷一群人圍著購屋著鼓掌..

"恭喜X棟X樓XX先生成交",隨便一問之後一兩千萬...

看一下又是超年輕的夫妻...

真的很懷疑....怎麼那麼有錢丫...不是經濟不景氣嗎???

我也認識很多兩人月薪加起來5.6萬的夫妻,

一下手就買上千萬的中大房子或市中心的小二房

常常在想....為什麼大家這麼有勇氣,輕易就揹了上千萬的債呢???

我家老公有存款,月薪也高...

但我們怎麼這麼小心又保守呢??

不過我仍然相信...我們的小心保守是合理的...

畢竟我不想買來賠錢或後悔...

也不希望任何的台灣人和美國房市泡沫化後失去房產及一生積蓄的人一樣

一時衝動買了房子卻繳不起...

忘了評估自己付房貸的能力及風險..

諸如頭期款/薪資扣除必要性開支後的餘額...一般專家建議貸款低於總收入的四成...

以及萬一失業或房貸利息調高等等及其他危機是否自己有能力應付及面對)

萬一有狀況需要賣屋換現時,房子是否好脫手...

(我常聽仲介說...沒有賣不出去的房子...只有訂錯的賣價)

畢竟世事無絕對..

有準備才能面對突如其來的危機!

所以多看.多聽.多考慮...準備周全.....絕對必要!(運氣...看個人囉~)

(原作者於 2010-06-29 17:06:51 重新編輯過)

BOOM 媽...

你太強了...我期待我家以後也可以像你家一樣好運..

其實在國外,像淡水這種有VIEW,交通又方便的地點...

根本貴到"起肖"...

鄰近的地方...以香港及日本為例

香港的維多利亞港旁的房子...不用多說了吧...

(不過香港地方比台灣更小,經濟發展比台灣更盛)

日本的台場.橫濱等地...也是有錢人住的地方

我覺得奇怪的是...

我們的淡水河沿岸...

為什麼發展這麼不夠積極呢?明明景色也很讚丫...

為什麼沒有像香港的天星小輪來協助作交通及運輸工具呢?

為什麼台北港好像口號喊一喊,卻沒有感覺在發展呢?

為什麼淡水河沿岸沒有像香港的海港城或日本的台場一樣有大型的高級百貨及商場呢?

為什麼淡水老街感覺愈來愈凌亂沒特色...也有點髒亂呢?

台北縣市政府及觀光局...您們聽到了嗎??

當然是指在大馬路的另一邊囉...(不是真的臨著河水啦...呵)

除非是在過了淡水站以後的沿水岸旁...倒可以考慮一下...

牛仔弟ㄟ媽,

我老公當初也興趣缺缺,

他覺得隨時可能回美國,

幹麻急著買??!!

我覺得幸福無價,

只要小心買就不怕賠錢...又賺到開心和幸福

仲介亂槍打鳥的治法就是....

"秒殺".......看到沒興趣的房子,連整間走透透都不需要,在門口或進客廳就說"不用了,這間我沒興趣"..或"ok,這間不用看囉"...

直接一點讓他覺得你標準沒那麼低

或是看到覺得還不錯的房子,就說"以後沒有至少像這樣的房子就不用帶我看了,不然我怕浪費你的時間"之類的

其實看到喜歡的,

我個人覺得至少要有一個人展現誠意..

所謂做生意嘛!

一個有興趣...那表示有機會成交

另一個沒興趣...那表示價錢要低點成有機會成交

大家最好分配好角色,和老公先套好招囉~~

我老公不會講中文,

所以看屋時,

壞人當然他做囉...

我當時很搞笑,

明明是我不喜歡(不過老公預算觀念重,加上美國房市泡沫,他覺得台灣房價太扯,所以買價他很堅持)

但每次談不攏時,我就轉頭用無辜眼神攻擊他(當然是套好招的)

然後他就會刻意表情凝重地搖頭...

對方很硬時,(代銷)

我就會用英文假裝在翻譯,

其實是用英文請我老公臉再臭一點,

然後抱怨幾句假裝不買~

後面我再說...

"拜託啦,我真的很愛,可是老公很堅持,我要哭了啦~~

(然後說一堆不滿我老公的話,但又假裝我沒作主權,老公雖然愛我,但和他要的金額目標差太遠,他不是會妥協的人等等..)

通常代銷也會玩這招,

這時通常會各讓一步再各自回去協商囉(代銷要和主管討論,我和老公談論)

以此類推下一步..

當然風險是...可能會被別人買走..

運氣好時...可能幾天內會以接近你的目標金額成交囉~

總之,市場是自由的..但是人性是要考驗的...