這種故事聽好多，我跟本不會去
我同事想賣便宜我他在outdoor world的timeshare我都不想買
之前還有朋友說要約去賓州山上聽說明會就送現金八百的
我老公說這就專門拐華人的
去是真的有錢拿，一塊地也不貴，幾萬塊美金
但回頭想想，如果真那麼好賺，他何必拿出現金誘惑
建商早就買了去蓋豪宅別墅賺錢去了
那裡風景是挺好的，荒郊野外嘛
但是沒自來水管，沒瓦斯館
想蓋房，還得挖井，用桶裝天然氣燒暖氣，真的很傷本
我朋友去了，也真的很想買，他們的銷售技術真的很好
不過他先打來問我們，被我老公澆了大桶冰水後，終於醒了
大陸的海南島有酒店式公寓，不知和這案子相同否？
業主買入公寓，平時交給社區管委會代管，若有出租，則業主可分得租金。
我們4年前去海南三亞住5天4夜，家庭式設備，簡單廚具及家俱，3房2廳2衛，有陽台可看到中庭游泳池，社區的泳池免費玩。
這是幾十年前的老手法了。我二十年前去度蜜月時，已經是尾端。看在可以去看風景的份上，我跟我先生去了。但是我們有夠理性，到八點還不能回去時，我不會英文老公忽然爆發出英文中級的潛力，blah, blah, blah講個不停，對方趕快送我們回去
謝謝分享。很久以前我聽過timeshare presentation，是Marriott的timeshare，我想管理和品質是沒問題的，只是我不喜歡麻煩，買了就得強迫自己去使用或出租，多一事不如少一事，所以沒買。
我很多同事或他們的家人有timeshare，他們也真的會用到，適合家族渡假。
timeshare不是都壞，只是最好
1. 當成住旅館，你喜歡那裏，想每年都去，那可以考慮買。
2. 適合大家族旅行。 兩個家庭住兩房，加上廚房，自己煮，可以花錢較少度假。 旅館要住兩三個房間的話也不便宜。
3. 當成投資的話有點難，買也最好買在國際著名的地點，好換
簡單一句話，羊毛出在羊身上。 殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做。
想一想。
一人兩個禮拜。
一年52 weeks = 26 people.
一個人要花兩萬買兩個禮拜，再加上一年1000快的管理費。
26 people = 賣出價是52萬。 一年交兩萬六千塊的管理費。 顧一兩個人來管理花多少錢? 賣個十棟，全出售
建商一下就有五百二十萬的錢，然後每年還可以收二十六萬的管理費。 兩個人負責十個房間綽綽有餘。 賺多大啊。
這還是有良心的做法。 每個人每年都會乖乖的去兩個禮拜嗎? 都會順利賣出，租出去嗎? 多半不會。 所以我超賣，賣給三十個人，然後保證假如都滿，你一年內排不到，我保證怎麼樣怎麼樣好聽得很。 賺更多更大啊。
大陸也有類似的，有鴻海和其他作類似的"集資"方法。 你等於便宜借錢給"建商"蓋房子，在被收貴死人的管理費，當然要多多蓋timeshare了。 多賺啊。
可以討論的金融和法律的東西可多了， 太多了。 我多半是以法律和經濟，金融投資的眼光來看的。 不是很有興趣。
just remember
There's no free lunch. It helps a lot when I "invest"
我也有timeshare經驗，很久以前了，我還在上大學，暑假時和我的哥哥，他的女朋友和我的媽媽，四個人去Florida的Disney World。當時我還是窮學生一名，為了省錢買DisneyWorld門票，參加了那些timeshare的presenation，那個時候我們才來了美國2-3年，英文不是太好，來了兩個Sales Rep講了大半天我們只聽得懂一半，再加上我們還是學生，那裡有錢？就這樣講了三個小時，我太累就出去走走，然後我哥哥和他女朋友又跟我出去，剩下我媽一個人，但是她一句英文也不懂耶，只知那兩個Sales Rep有點pissed off，他們就讓我們離開，浪費三個小時就為了買discounted theme parks tickets 哈哈.
(原作者於 2014-04-22 23:21:47 重新編輯過)
還沒有台灣的RESORT加入這個NETWORK
所以目前應該沒有TIMESHARE的生意在台灣進行
但不知道將來台灣是否也會COPY這套東西
可以看看有個印象
以後碰到就不會那麼容易受騙
回到故事裡
華人是很"聰明"的
人家只告訴我們
這三周可以出租
這種狀況下
RESORT幫我們租
所以是租這家RESORT的房間
因為之前提到若是和國外的RESORT交換
就可以拿到六周
我馬上想到那就不要給RESORT租
我們就換成國外的6周
自己上網找租客
只要以原房價10% OR 20% OFF來OFFER
因為住宿地點可以涵蓋全世界的RESORT
"應該"不難找到六周的客人
那麼就可以用這收入來PAYOFF所有費用
2,3年應該就付清了
我是準備先把我的拉皮基金一下全拿出來付的
想著付清了回本了
以後的都是淨賺
還可以一輩子在全世界享用免費渡假住宿
但我老公不贊成一下全付清
自己的錢還是留在口待
用以後的租金收入來支付
所以契約上我們還是暫時先簽了15%的貸款
但準備將來有賺錢就付掉
原來很確定我們不會買東西的
現在要付$2300的DOWNPAY
因為這筆錢是由我的私房錢支出
所以我們不打算刷卡
但手上也沒有$2300的現金給他
我們是告訴他過幾天再拿現金來付
因為當時已經星期六下午
銀行都關門了
salesB已經知道我們有現金
他以為我們藏錢在家裡
他說saleA可以現在開車跟我們回家拿
我當時的感覺是
未免也太緊張了太死要錢了
(原作者於 2014-04-23 00:52:19 重新編輯過)
我覺得要衡量一下自己的財力和喜歡旅遊的方式...我買的timeshare是一年大約6睌可用,目前全美有80間resort可訂,多半在觀光景點附近(ex;海邊,國家公園),1萬美金付清會員費,然後每個月繳交$50 HOA, 我作過比較,一般旅館同樣等級的2-bedroom suite, 一個晚上通常要價$300,如果一年要住六個晚上也要$1800,我2007年買的,到現在每年都有使用,且用的很開心.我們喜歡有廚房,帶孩子出遊可以自己煮東西,每個unit有自己的洗衣烘衣機非常方便,通常我們都是用long weekend出遊,每次連住兩個晚上,一年可以用三次.
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