熟悉房屋出租及地價稅數學好的媽媽請幫忙

不好意思沒處理過這類問題, 想多方請教各位麻麻

樓上房屋NT$8000出租使用,出租前有口頭告知租方不能申報稅負

因,之後住戶有在社會局申請補助款, 稅捐處也有打電話來查詢, 當下有告知此費用會產生也同意給付.

現在問題在於地價稅從原本的自用住宅不到 NT$3000 變更為一般住宅$13,475

打電話詢問稅捐處, 自用住宅課稅千分之二 , 一般住宅千分之十

聽說所得稅也會增加 ?? ( 但這部份因為還沒遇到所以不了解稅負會增加多少? )

課稅期間 101/11/1 - 102/11/30  承租期間 102/2/1 - 至今

若這樣的狀況我該如何換算請款, 在請懂稅負的麻麻幫忙告知

謝謝! 

我覺得妳出租自住轉成一般宅..這個應該不是讓租戶付吧?

另外,妳的所得稅會增加的部分:

A.收入:8000*12=96,000

B.如果妳們是用標準(不用有任何憑證收據),可以扣43%當必要支出=96000*43%=41,280

所以計算淨收入=96000-(1-43%)=54,720  or 96,000-41,280=54,720

C.如果妳有其它修繕等等的支出 (要有附收據等等)>B.的41,280 ,淨收入就採A-C

妳會增加的稅額：淨收入５４，７２０＊如妳家所得稅率如５％，

　那表示妳要多付的稅５４，７２０＊５％＝２，７３６

不過如妳家大部分都不太用繳稅，那不一定繳的到稅，反之亦反

謝謝豆豆麻麻回覆

會自用住宅轉一般住宅是因為租戶申請社會局租屋補助被國稅局查才變更的

就因為當時有說明不申報稅負, 後來他申請才增加的.

還有2代健保也會增加保費喔!

住宅地價與房屋稅

能否申請一般非營業用稅率

以上僅供參考

健保費支出,如您是採列舉扣除，健保費沒有上限可以列支