不定期契約-新房東可以趕走房客嗎？

最近我和我家先生看上一間公寓

但是目前的屋主和房客還有糾紛

因為房客會積欠房租

之前有跑過法院，房客當場又拿出房租繳納

之後還是繼續積欠

我想問問

如果屋主跟這個房客的問題沒有解決下

我們買下這間公寓，我們有權請他搬走嗎？

我們是打算自住

麻煩有經驗的大大們，幫我解惑一下

買賣不破租 還是不定期契約 有得搞了 花錢消災(請他搬)事小 給你惡搞(灌水泥)事大

能依法處理就不用煩惱了 這種房客大概是處理不了, 建議還是換別間吧!

我們之前的房子就是這樣 房租總要三催四請 也只給一點點 寄了存證信函也沒用 很皮的 一直到我們要賣房子了 還得問她 還敲了我們一筆 才換約 新屋主是懂法律的人 所以對於這樣的房客 他們會處理 如你們嫌麻煩 可能就要考慮了

我了解了 看來還是請屋主把這個情況先處理好 我們是打算先付訂金訂這間公寓 合約內容註明給屋主兩個月時間處理房客 等房子修繕完，在後續交屋 只是屋主不曉得會不會答應 因為這間公寓低於行情一點 所們我們希望可以把握這個機會

別買這間 租約可以抵抗買賣所有權喔

如果沒有簽合約呢？

買賣不破租賃原則 但實務上還是有很多投資客買這種房子 投資客可以較低之房價購買 算是解決原屋主(賣方)的問題 然後投資客 在轉賣期間 支付一筆錢給房客 或可搭配硬的方法 (自己想) 去要求房客搬走 房客或屈服在壓力下 或因為得到一筆錢而願意搬走 有些房客會因為知道房子要易主了而更不願搬走 因為知道新屋主會給他一筆錢讓他走 版媽以自住為主 買這種房子可以買的較便宜 但就看你們覺得這個"較便宜" 有沒有比承擔的風險還大 在法律上 房客與原屋主的租約到期了 你們新屋主可不續約 但實務上他不見得會搬走 屋主多怕房客破壞房子 而較為禮貌客氣.... 這是風險囉~ 另一種方法 我今天向版媽學到了 就是和原屋主簽有條件的買賣合約 限期要求原屋主處理 若這些條件沒完成 則買賣合約失效 這也是個方法 適合自住者

謝謝各位的回答喔 感恩!!