房子是整層出租的,附冷氣2台,冰箱和電視.契約內容是無償使用(不收租金使用).電器部份是之前住時留下的,算有年代.
請問(1)冷氣壞了,在可維修範圍內,維修費用是誰付?(好像是房東)
(2)冷氣己無法修復,會補給房客嗎?(還是不補請房客自己買,之後再搬
走?)
(3)冷氣有一些小零件壞了,像是會轉動的葉扇,維修費用是誰付?
(4)你的契約裡是否有註明什麼東西不負責修(房客長期使用造成的磨
損消耗品)
(5)加註熱水器,瓦斯爈....等本來就跟著房子走的東西,壞掉了會重買
給房客嗎?
先謝謝各位資深,新手房東的經驗分享.作為自己跟房客可以理性處理的方法,謝謝!
1.冷氣在維修範圍內.房東修--房客付電費!(除非一開始就沒裝冷氣) 2.冷氣無法修復.我會補給房客!(畢竟這樣比較好租賃) 3.如1的答覆! 4.我只有註明:屋內消耗品（如：燈泡）則由乙方負責。 5.本來就跟著房屋走的東西.我會重新買給房客!...這不是應該的嗎? 我承認~我算是好房東~ 基本上只要不是不合理.我都會盡量配合! 如果中途解約.只要不是很爛的房客.我都會全額退還的! 秉持互相原則...目前都還滿順利的! 加油!僅供參考~
我三年前買了一間12年的房子,裡面所有電器還在,但我自己都很清楚那些舊電器早晚都會出問題. 第一年,冰箱壞了,瓦斯爐太舊,我就是花全額買新的,一毛都沒有叫房客出 第二年,抽油煙機壞了,整台換新並外加櫥櫃整個重做,花了快三萬,也是一毛沒叫房客出 前兩個月,熱水器和洗衣機壞了,這兩台電器我估計有10年以上的歷史,因為連中古都找不到這型號,我只能說他們是壽終正寢,所以也全換新,並沒叫房客出一毛錢 我簽約時我有跟房客說明,電燈壞了或者小零件壞了,麻煩你們自己修一下,等到電器壞了,再來跟我說 我覺得我還蠻幸運的,租了三個房客,都算是好房客,不會給我添太多麻煩
一般維修都是房東負責 如果不想負責就要在合約上寫清楚 要不要重買也一樣, 不補的話, 就先寫明日後損壞不補 如果房客自己要買的話, 將來房客搬家就是他的可以一起搬走 應該是這樣吧!
家電、家具維修（故意損壞不在此限） 租約第一年算我的， 第二年之後算房客的。 而且，我會留2000元給房客去換燈泡什麼的。 如果2年後家電正常老舊必須換新，也算我的。 (原作者於 2013-06-05 15:25:29 重新編輯過)
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