買房子注意事項,給大家做參考

這幾天看到很多媽咪都有買房子的問題,所以簡單的詢問了我家老爺,以下為紀錄內容,給各位媽咪做參考^^

買房子的陷阱多多,一般人不懂得這些細節,除非有認識專業人士幫忙看,可以減低風險,但是不見得每個人都有這樣的親戚.朋友,所以買房的時候契約很重要,契約是保障我們自己,所以契約內容一定要訂立清楚,避免自己的損失喔~

契約必備注意事項:1.產權 2.房子結構保固 3.漏水(結構漏水&裝修漏水)保固(只要有發現一次,都要堅持要求修整到好) 4.其他(如:裝修設備(門.窗..之類))

*自然原因(如:地震,風災,火災...等)不屬於建商之保固責任,

但是其他"因施工不良"引起之所有因素,建商皆須負保固責任,

一但發生因施工不良引起之缺失,建商需一次性完整處理到妥當,

期間不可推諉,拖時間,修復過程不可列入保固時效)

若保固期限內發現任何因施工不良之缺失,皆先拍照存證,

跟建商溝通&交涉過程,最好以拍照,錄音,掛號信件(書面)為主,

以確保對方一定有收到文件,避免建商推諉,也可作為日後追究責任之佐証)

PS:拍謝..我ㄤ去睡了,如有後續在上來補文喔^^

未來打算買房

對買房還沒初步概念

先存到筆記本再好好研究

謝謝分享

最近在找房子,想了解一下

如果有問題也可留言滴,雖然房子狀況沒有親眼看到比較難以評估,

但是如果有可以注意的部分,我先生可以給各位一些參考,最近我娘家大哥也是在找房子,所以我們也會陪著去看,如果有想到可以補充的問題,在上來補充給大家參考喔^^

我們陪我大哥去看一間中古屋,頂樓陽台的地磚爆開,磚.地分離,大哥小小聲的跟我說,這間他們不到1個月前來看的時候,地磚沒有這樣

後來問我老公,我老公說如果這麼短時間地磚就爆開,應該是當初水泥鋪的不夠札實,磁磚沒有黏著好(熱漲冷縮會影響,這種情形通常比較會發生在戶外,因為溫差太大(白天日光直曬,雨淋,天氣變化..等)

這種條件在簽約時就可以先寫在契約內(因施工不良引起之缺失),保固未過之前,都可以請對方善後滴^^

當有看喜歡的房屋時,一定要記得先去試屋內所有的設備,比如照明設備有無損壞,檢查電箱(電源接頭有無老化,長銅綠..),另外~記得要跟仲介或屋主確認房屋的水費.電費...所有各類費用是否都已繳清.

浴室內洗手台有無固定好(支架.五金有無老化),洗手檯.浴缸.馬桶和排水孔的管線有無堵塞(以及廚房的管線有無堵塞),浴室的抽風設備是否正常,還有浴室地面要有洩水坡度,這樣才不會積水,浴室才比較容易保持乾燥.

PS:細節最好再訂立契約時一並列入,萬一屆時有問題(如欠款未繳..),才不會變成買方的困擾,所以訂契約時一定要注意喔^_____^

以上~這是最基本的注意事項,其他沒想到的...後續有想到在補上來嘿^^

謝謝版媽,

想請問若看的房子是約一年的新成屋,

未裝璜過未入住的那一種,

有什麼是我們要注意的重點??

謝謝!!!

二個寶貝的媽 晚安~

基本上~上述的方式都適用看屋時查看(新屋就比較沒有欠款問題),如果最近你們那邊有下大雨,下完雨馬上去看屋會更理想滴~

牆面.窗沿一定要特別注意,有無疑似水痕,買屋最煩惱的還是漏水問題了,但是因為未曾入住,所以如果是內部管線漏水,很有可能看不出來!

如果媽咪您要看的是大樓,那建議媽咪可以挑晚上再去看一次,去的時候打開窗戶查看風向,找出受風面積最大的那面牆,看看那面牆有無窗戶,如果有的話,以後就要特別注意,因為有可能會因颱風.豪雨的因素由窗縫,或是外牆滲水進屋內喔~

PS:如果看的是透天,最好去查一下房子周邊道路有無曾經淹水的紀錄喔

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因為不知道您要看的房子條件,所以大略的提出這些一般人可以自行查看的方式,媽咪如果有其他問題請在留言喔^^

{ 買屋多打聽 之 人都怕阿飄 }

我娘家大哥剛剛打電話給我,經過他的"明察暗訪",今天早上讓他打聽到他看喜歡的那間房子不可告人的秘密,原來是上上一手的屋主的太太在屋裡"非自然死亡",原屋主太太是因為先生過世,太過於想念先生,加上小孩都忙不在身邊陪伴,所以.......

於是乎原本368萬的房子馬上降到250萬現任屋子就願意賣了.......(聽說目前已有人願意買了),but...我娘家大哥不想冒險,所以已經打算重新覓屋了,幸福媽順便補文上來給各位拔拔麻麻做參考,所以想買屋的拔拔麻麻一定要到附近多問多了解喔~~

非常謝謝版媽的寶貴意見,

突然發現我看房子的經驗及次數實在太少了,

差點就下了要付訂金的衝動呢....

二個寶貝的媽 安~

買屋真的要多多注意,通常越是小的細節,大家越是容易會忽略,買房子市高金額的買賣,多一份注意對自己就多一份的保障,所以多問多了解是一定要的溜~

我個人是比較好運,因為老公的職場專業,所以所有細節都是我老公處理的(包含過戶,貸款....),偶...從頭到我只負責出FU~而已(在下不才,汗顏阿^////^)

我先生尤其注重契約內容,萬一日後出現了當初看不到的問題,契約就是保障買方最重要的條件了喔^^