有一楝11年的大樓, 我知道原屋主在預售時已買, 當時他的買價,約落在16~17萬/坪.
.. 這2年房價漲很大,現在這楝新大樓開33~35萬在賣,結果. 那一楝11年的大樓,居然也不想想和那間新成屋屋齡差多少年,居然開34萬/坪在賣. 總價:1080萬.
對不起哦,我們在中和,以上的條件都相同,我們社區陸續有人在賣房子,開價是當初的DOUBLE哦~而且,現買現賺,幾個月後又會再往上漲一些
板橋的話,我想價位會更高,但我們在捷運五分鐘內,所以,不建議妳下手,除非妳不依賴捷運也不預期再轉手哦~
管屋主預售時買多少依此開價是有點離譜
我的房子七年前買的五年屋，
屋主當年預售買15萬／坪，同社區有人買18萬
我們成交價是12萬／坪，當年的房價就是這樣，
難道屋主跟我說要以當年預售價賣我能成交嗎？
同樣的，現在的房價，若有人說預售時才15萬，
他開20跟我買，讓我有賺即好，我也會覺得他來亂，
因為同區域的開價已是26~28萬坪了，
儘管我知道二年前成交價約在18萬坪
我沒有要賣房子，這兩年房價已陷入瘋狂狀態
要在高點買房成本真的很重，
沒有捷運的房子未來增值受限
你只能挑買房時機點，
或是單純考量以這樣的價格買一間自住的房子值不值得
房子的缺點可以拿來做為談判籌碼，但也要在合理範圍
不合理的出價除非屋主缺錢急售才有可能
現在要想以兩年前的價格購屋，真的是有點緣木求魚
14樓說的很有道理
是看周邊的房價
並不是看原屋主購買的價錢
這是不合理的
買多少那是他的本事
也算是投資吧
我在台北汐止
這裡普通的新屋成交大概22~23左右
附近10年的房子也有18~19了
沒辦法地段好
但是0公設
要是我會去買0公設的
就算一樣價錢也是賺到了
在這樣下去版媽您會買不到房子的哦
真的房價一直漲~薪水都不漲呢
房價是看時間點的
不能夠用買入時的成本去計算
感覺上會吃人夠夠吧~~
至於你講的其他的點
講實話, 沒很嚴重
板橋有一二個老社區
也是離捷運站遠
但價格就是硬比別人貴~
又加上已經多年沒有新成屋
一推出, 當地人就下手了
議價空間根本很小
畢竟不是每個地方都會有捷運線通過
而當地人多數也已經習慣用摩托車代步
至於屋內雜亂
需要大筆的裝修支出
風水問題等
其實都是可以議價的空間
只是沒想像中的高
現在的大樓
電梯門對到大門
是很常見的事
通常會避開風水的建設公司
應該是自己本身也重視的
否則, 為了格局設計的方便與美觀
很難避免
多看多觀察再下手
如果你對這價格還不能接受
有可能是你對地區行情還不夠熟悉
也有可能是對方開價真的離譜了
我覺得妳拿屋主11年前買的房價來比較說他轉手賣妳21萬/坪,也賺了30%,妳認為這樣轉手賺很多,但屋主不見得要賠售啊(也許它附近中古屋都賺50%了,不騙妳,我在八年前買在不起眼的地段,現在都漲快100%了耶)況且,你相中它的公設比低,這也就是屋主的利多條件,買它妳相對可使用的空間就大了,我個人認為板橋區即使是靠邊彊,沒有捷運通車優勢或沒有機能優勢的中古屋,都不只21萬/坪哦!
還有,你認為他的條件不優,例如風水問題及需花大錢整理房子等問題,只要有不可克服之因素成立,我就不考慮這個標地..若妳不介意,就可以拿這些藉口用哀兵策略跟他懇談
換個立場,我若是屋主,不急售屋求現的話..我會放著等有緣人
以上意見讓您參考!
版媽:
我娘家在中和靠近板橋環球這裡
這裡也没捷運地址也掛中和,
但..3.40年的老公寓居然開價到一坪22萬以上,
新成屋一坪也到30萬
雖然很誇張,但....這是事實,
害我本來想買離娘家近一點都覺得没辦法了,
版媽要買的"板橋",我想800萬11年的房子,
應該還算合理吧!甚至蠻便宜的耶
謝謝各位媽咪的建議,我想.現在下手買房時機點真的不對. 還在山頂上,只是前一陣子,看新聞. 說什麼打壓投資客. 房地產有下跌1~2成的空間.. 所以.想說碰碰運氣找找看.. 結果. 想說剛好遇到這個離二方家都很方便的標的,沒想到是這樣的結果. 看來.我可能還要繼續忍下去了. 今天看到一個新聞,和大家分享一下.. 也許藉由對大台北第三圈房貸打房的效應.可以擴散出來,抑制房價漫天漲價的歪風.
針對中央銀行先前下達的管控房市措施，國內辦理房貸量較多的土地銀行、合作金庫等公股銀行最近自行「加碼」，對大台北「第三圈」房貸採取更嚴格的管理措施，除由總行下達「房貸量不要擴大」的指令，貸款成數最低也下殺到房價的六成。
行庫主管解釋，第三圈包括三峽、林口、淡水等區域，是大型造鎮建案較多的地區。
行庫主管說，央行對投資客放款成數上限是七成，各行庫自律目標都是七成或更低，而且因為「第三圈」的物件區位沒有北市或北縣其他地區好，投資或自住客申貸金額，可能被壓到房價的七成甚至六成。
大台北銀行董事長陳淑美表示，林口、淡水及三峽等第三圈城市雖然不在央行管控範圍，多數銀行已展開自律。以大台北銀行為例，成數最高六成，且對建商的整批房貸，辦理態度轉趨保守。
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