遺產規劃的煩腦

先聲明幾點,

1. 不是我....是幫一個長輩問的;

2. 匿名是為了回文者的方便,如有類似案例,歡迎回文給我,我再轉達給長輩參考;

3. 我知道各縣市有免費的律師諮詢,但長輩連出門都不方便,所以想說先幫他在網路上集思廣義,再問他老人家的意思,之後再找律師或自己去法院辦.

在此,先謝謝回文的各位

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長輩有二名子女,一男一女,

兒子未婚;女兒已婚;

都住在長輩多年前置產的透天厝;

因長輩已無工作,所以房子的貸款多半是女兒出的,

又因為長輩多年前申請到勞工貸款,所以無法過戶給女兒

貸款剩八,九年才繳完;

長輩怕,貸款還沒繳完自己就百年的話...

是不是房子就跟著沒了...(因為還有貸款)

女兒擔心,自己繳房貸的房子,未婚時當做孝順父母;

但弟弟現在住家裡也沒出一毛錢,不想分無賴弟弟房子...

可是現在又不能過戶給自己;(因為就沒有勞工貸款的優惠利率)

請問,要做什麼樣的設定或向什麼單位質押,

才可以確保,萬一長輩百年後,房子一定是女兒的?

PS.長輩沒有其它的不動產或者財產了,頂多就保險有死亡給付吧...

長輩怕,貸款還沒繳完自己就百年的話...

是不是房子就跟著沒了...(因為還有貸款)

>>不會, 但會成為遺產由子女共同繼承(但女兒應該會有點不爽)~

女兒擔心,自己繳房貸的房子,未婚時當做孝順父母;

但弟弟現在住家裡也沒出一毛錢,不想分無賴弟弟房子...

請問,要做什麼樣的設定或向什麼單位質押,

才可以確保,萬一長輩百年後,房子一定是女兒的?

>>因為是勞貸, 不能再質借或抵押, 除非放棄勞貸再由女兒名義轉貸~

父親可先由律師公證預立遺囑,

說明房子的貸款全是女兒一人所支出的, 死後要由女兒完全繼承, 兒子不得要求分房子,

並且女兒要將所有支出證明資料保存收妥, 以備萬一與弟弟對簿公堂用,

若是兒子質疑房貸非女兒全額支付, 且女兒提不出證明,

則法院應該還是會裁定兒子可分得一半房屋所有權~

但是保險金就看繼承人是寫誰, 如果沒有明訂, 兒子一樣有權要求分配一半,

不過女兒可要求 "須先扣除喪葬費處理用" 後的餘額再行分配,

若沒有餘額, 當然就不用分了~

...............

(原作者於 2010-07-19 15:35:16 重新編輯過)

這個部分，並不難處理，只是法律的觀念要弄清楚而已

1、房子的所有權人是誰?是長輩買的?還是女兒買的，登記在長輩名下?

2、女兒付貸款，原因為何?借貸?贈與?

3、房子將來想要分配給誰?若是長輩的，該怎麼分?若是女兒的，該怎麼分?

先弄清楚相關的問題，再來想怎麼處理法律的部分。