房屋權狀的問題

屋主宣稱當初跟建商一起合蓋房子，後來建商跑ㄌ，蓋好ㄉ房子就這樣一直租給別人迄今約20年有ㄌ，最近想賣因為價錢便宜所以一問之下屋主說沒有地契，但是每年都有繳地價稅，請問如果我買ㄌ之後都市更新會有問題嗎，另外如果每年都有繳房屋稅是不是可以去補申請地契，還是有其他解決方案。3Q