房屋產權

您好,想請問,今年七月公公買了一間坐於基隆的房子,但是頭期款是老婆(我們叫她阿姨)拿出來的(但是這錢其實也是我公公的),基隆的房子目前是我公公的名字,貸款人當然也是我公公在付每月的房貸.這幾個月這位阿姨一直吵著房子要有她的名字,是想請問,若公公若是真的將房子過戶給她一半或是全部的話,那房貸的貸款人是否也是一人一半或是全轉貸呢(當時没有用阿姨的名字當貸款人,是因為她没有收入來源,也就是没有扣繳憑單,而現在她還是没有扣繳憑單,是個家庭主婦.因為她一直要有個所謂的保障.

麻醉您了

因為貸款是跟銀行借的，也就是您公公有跟銀行簽借貸契約，將來房屋過戶移轉，是否要變更借款人，要由您公公、阿姨跟銀行來協商，法律沒有強制規定。

不過，在房貸沒有清償前，即便您公公把房屋過戶到阿姨名下，將來貸款沒有清償，銀行還是可以拍賣房子來求償，只不過如果沒有辦理借款人變更，將來房屋拍賣不夠清償，您公公還會被銀行追償，如果可以跟銀行協商改由阿姨擔任借款人，您公公也不要當保證人的話，才可以免除您公公的責任。