大家好，我有一件關於娘家財產的事，寫得很長，想問一下大家的意見。
背景:
我娘家爸爸幾年前去世，現在我媽媽和未婚的小弟一起居住，
和我及大弟住不同縣巿。
我是老大，已嫁出去，育有一女。有自己的房子。
我的大弟，已成家，育有一兒一女，有自己的房子，家境算很好。
我大弟和我住同一個縣巿。
我和我的小弟感情很好，
而我和我的大弟感情不睦，之前有爭執時，他多次揚言要打我。
(我後來有警告他，你敢打我，我會去驗傷報警提告，且會鬧到所有親友都知道。我大弟才知所警惕。)
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現況１:
我媽媽今年已80歲，之前她開了一個家庭會議，
說她如果哪天走後，現有的兩間娘家房子(兩間是打通的)可賣掉，
然後錢平均分給我們姐弟三人。
我後來有大概看了一下巿價，娘家的房子以現價賣掉的話，
約有1600萬，扣掉遺產稅10%的話，約剩1440萬，
我們三姐弟，每人約可分到480萬。
因我小弟已四十五歲了，他並沒有自己的房子，
現在房價高昂，他買房子會很吃力。
而且看起來以後可能也沒有結婚的跡象。
我後來有私下跟我小弟說，如果有那麼一天的話，
我分到的錢，可以從中給我小弟100萬，資助他去買房子。
如果以後他有結婚的話，這100萬就算送給我小弟了。
如果他以後沒有結婚的話，哪天我不在，且他也不在的話，
希望他的遺產以等比例還給我的女兒。
我所謂的等比例，是指，假如我弟弟花了600萬買了一間小房子，
因我出了其中的100萬，等於出了1/6的錢。
以後哪天他走時，這房子就會留下來給我大弟的一子一女及我的女兒，
我說，我不會要求多，就是房子處理掉後的1/6的錢還給我女兒就好了，
(比如，房子最後以1200萬處理掉的話，我女兒就拿200萬即可)
其他的，他要如何分給誰，就由他去處理，我不會干涉。
我有跟我小弟講，以年紀來講，我會比我小弟先走，
如果他拿應該還給我女兒的部份給我大弟的兩個小孩，
我會氣得從墳墓裡跳出來！
因為我出的那一百萬，本來就應該是屬於我女兒的！
這些是我之前私下跟我小弟講的部分。
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現況２:
前幾天我回娘家，娘家媽媽和小弟在講，
如果哪天娘家媽媽不在的話，我小弟仍住在現在的房子裡，
然後每個月給我及我大弟租金。
(我是傾向我不收我小弟的租金。我大弟的話，我不知道。)
但有個問題是，這是現在我弟弟仍在工作時，可行得通的方案。
如果二十年後，他退休年老時，
哥哥姐姐都住在外縣巿，他勢必最後也得搬來跟我們住在同一個縣巿，
人老了以後難免生病什麼的，才能互相照顧得到。
這時候，是賣掉舊家的房子，拿到的錢來我們這個縣巿買一間房子讓我小弟居住呢?
(姐弟三人出資，所以寫我們姐弟三人的名字)
(但我不知我大弟賣掉舊房子分到錢後，還願不願意拿出錢來)
還是說，就我和我小弟之前商量的那樣較佳，
賣掉娘家舊房子後，他另外去買房子，我出100萬資助他。
如果後者較佳的話，我要如何保障我女兒的權益?
(寫個證明書? 要公證嗎?)
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我對這些事，其實覺得有點茫然，不知如何做才比較好，
雖然這些都不是現在的事，但總有一天要面對，我想要有多一點思考的時間。
以照顧我小弟及保護我女兒的權益來說，
各位媽媽看了以後有沒有什麼意見或建議？
或是覺得我要如何做比較好?
請不吝告訴我，先謝謝大家！
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認真的說，親兄弟明算帳，妳現在覺得自己可以做到的事不代表妳將來不會後悔，為免後續造成兄弟姐妹鬩牆的混亂局面，建議本來的房子可以不用賣，就看妳弟要不要接手，要的話就去鑑價，再依鑑定出來的價格均分，妳弟再分別拿出妳們該得的給哥哥跟姐姐，他已經45歲了該有部份存款了，如果不行就賣了，賣了他拿這筆錢+他的存款是去買適合自己坪數跟價位的，你弟該是要為自己生活做該有的打算了，畢竟45歲了…
至於妳說妳要給妳弟的…未來的未來…很難說，三思…
親兄弟明算帳+1
最好的方法是銀行鑑價後除以3
看誰要接收房子, 把該付的2/3 去銀行貸款分給手足
如果都不要, 就把房子賣了, 拿走各自的錢, 比較公平
未來很遙遠, 但也很近...說過的承諾也很容易像煙一樣消失...
你弟也45了 , 不用急著替他做決定吧!!
在你"這一代"公平分配就好~ 不要再把小孩扯進去
如板媽言，因為感情很好 預計借給小弟一百萬，按比例還錢，如果六百萬，你出一百萬 占 1/6
所以房子漲十倍，一百萬要還一千萬?
版媽很有投資概念。
小弟的房子漲越多 越不好 感情很好的小弟你要還越多。
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