預售屋的付款方式有分為訂金,簽約金,開工款,各期工程款,交屋款,最後就是貸款 照你的舉例500萬來說 貸款是七成來算的話...金額就是350萬 剩下150萬就分攤成,訂金,簽約金,開工款,各期工程款,交屋款這些款項, 而你還要加上要過戶的稅費等等之類,應該也要準備個十幾萬左右
上面的媽媽說的沒錯 簡單講就是總價500萬的房子 自備款3成 總計150萬 這150萬只要在交屋前繳完就可以(按照建商安排的時程表走)，一般的工程從挖地基開始的開始工期大約1.5年 蓋完後就是交屋了，交屋確認就是代表房子要由建商過戶給買家 那時候才會正式的貸款開始唷 (原作者於 2013-04-19 17:44:15 重新編輯過)
不好意思，我想籍這篇問一下知道的媽咪們 買預售屋，貸款下來後，買方必須馬上同意把錢撥給建商嗎？ 也就是說若房子還沒有全好，建商還沒交屋給買方 可是貸款下來了，我可以等到屋子全好了 在交屋前，譬如交屋前一個禮拜再給可以嗎？ 因為我的建商說：建商拿到貸款到交屋中間差個2個月是"正常"的程序 他叫我可以去問，說都是這樣，我不太相信 建商說還有10萬元的交屋款還沒拿，所以要我們放心 請問建商說的真的嗎？ 我不想要人都還沒住進去，就要開始繳利息
買預售屋，貸款下來後，買方必須馬上同意把錢撥給建商嗎？ →我不太懂你說的貸款下來的意思,只能簡單跟你說,銀行核准下來不代表已經過戶了,銀行核准貸款金額需要兩三個禮拜作業時間,過戶的時間也是需要將近快一個月的作業時間 如果你已經驗屋之後就開始準備過戶程序,其實可以要求建商在這些時間內完成室內瑕疵修繕 因為我的建商說：建商拿到貸款到交屋中間差個2個月是"正常"的程序 他叫我可以去問，說都是這樣，我不太相信 →建築界很多都是統一撥款,這是真的,我曾經聽說朋友不貸款錢都給建商了,差了三四個月還沒辦法交屋哩 建商說還有10萬元的交屋款還沒拿，所以要我們放心 請問建商說的真的嗎？ →因為還沒收到最後的款項,對建商並不算是完成交屋阿 我不想要人都還沒住進去，就要開始繳利息 →這個部分你可以跟建商要求補貼利息 至於版媽問的 大部分的建商都會提前作業,先請你們跟銀行對保,等銀行核准貸款金額, 在過戶撥款交屋
*~天晴*~ 我們的預售屋，建商4月初才剛拿到使用執照 就要我們把辨貸款的個人資料及10萬元(會有收據)在4/15之前給他 但我們還沒給，說要幫我們送件辨貸款了 房子目前的進度是全棟外觀已貼好磁磚，全棟室內粉光完成(我買的是透天) 我預估房子要到交屋還要好幾個月時間(建商無法明確給我交屋的時間)，最近沒有什麼動(沒有進度) 所以我才問貸款辨下來後，如果離交屋在一個月以內，我可以接受 但如果要我繳超過2個月以上的利息，可是我卻什麼都不能做，我不能接受 雖然說貸款撥給建商後，房子是我的名字，我可以先作規劃 但有沒有有可能進度差太多，譬如浴定或廚房的設備都還沒裝 或者是門、窗還沒弄好之類的 那可以跟建商要求全額的利息嗎？謝謝您。
就要我們把辨貸款的個人資料及10萬元在4/15之前給他 但我們還沒給，說要幫我們送件辨貸款了 →那有給你們有關銀行的利率等相關資料嗎?十萬元是交屋款還是準備過戶的稅費的費用? 雖然說貸款撥給建商後，房子是我的名字，我可以先作規劃 →意思是撥款給建商之後,你們就可以進場裝潢嗎? 但有沒有有可能進度差太多，譬如浴定或廚房的設備都還沒裝 或者是門、窗還沒弄好之類的 →基本上是不會，但天候不佳也有可能影響進度,有些施工師傅會因為天氣不好沒辦法施工,又或者因為天候不佳,沒辦法把材料運送到工地現場 .這樣一來一回工程進度就會延遲了 對了,大門及窗戶應該是最先要完成的工程才對.不然廚具跟衛浴設備是沒辦法進去安裝的 其實這些要看工地主任對工程進度的掌握,以及對這些設備發包的時間來論定,而我只能把我所知道的一些經驗提供給你 那可以跟建商要求全額的利息嗎 →這是可以的,但建議你要先跟建商談好條件
：*~天晴*~ 十萬元是準備過戶時的稅費費用 交屋款10萬要等到最後房子都沒有問題了(我們確認過之後)，才會給。 謝謝你，我大概有底了 最後我要建議買預售屋的媽媽們 交屋款千萬不要像我們一樣，只有留10萬塊 其實是有規定的(房子總價的百分之五) 那時候和建商簽約時，我們原本是堅持要百分之五的 但建商那時候的態度真的很好呀~~一直拜託我們不要這留這麼多，說他們有多好怎麼好…(搬出一些數據，還有幾個小姐、老板輪流勸說) 我們想說建商這麼有誠意，也不好一開始就雙方不高興 最後我們同意建商只留10萬元當交屋款(這點我很後悔) 房子買了之後問題才多 建商的嘴臉和之前買屋時的一臉和稅差很多 感覺對於我們提出的問題都很隨便的應付了事
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