板橋房子要賣，請問房價

公婆的房子要賣，鄰居開了一個很扯的價碼，

我想請問怎樣是合理的價格？

地點：新北市板橋區民族路(近新版)

房子狀態：20年12層大樓之7樓，樓下有保全

優點：鄰近運動場、市場

缺點：無停車位，樓下可租機械式停車位

坪數：權狀61坪(實坪52)，光客廳就20幾坪，目前隔4房，房間、浴廁、陽台都超大

由於公公堅持不給仲介賣，曾經有非常不好的經驗，

過年回婆家，婆婆說鄰居開價1680，

我當時說對面的三暉**大樓都賣到一坪60幾萬了，

我們在他對面，竟然對折都不到？這價格太扯了！

後來鄰居又改口一坪30萬.....

想請問對房地產有了解或最近有買房的媽媽們，

這附近的房價怎樣是合理的？

我們不想開太高價卻有行無市，但是也不想被騙啊！