板橋房子要賣，請問房價

公婆的房子要賣，鄰居開了一個很扯的價碼，

我想請問怎樣是合理的價格？

地點：新北市板橋區民族路(近新版)

房子狀態：20年12層大樓之7樓，樓下有保全

優點：鄰近運動場、市場

缺點：無停車位，樓下可租機械式停車位

坪數：權狀61坪(實坪52)，光客廳就20幾坪，目前隔4房，房間、浴廁、陽台都超大

由於公公堅持不給仲介賣，曾經有非常不好的經驗，

過年回婆家，婆婆說鄰居開價1680，

我當時說對面的三暉**大樓都賣到一坪60幾萬了，

我們在他對面，竟然對折都不到？這價格太扯了！

後來鄰居又改口一坪30萬.....

想請問對房地產有了解或最近有買房的媽媽們，

這附近的房價怎樣是合理的？

我們不想開太高價卻有行無市，但是也不想被騙啊！

可以請房仲來估價 估價不見得就是要給他們賣 只是後續會一直接到電話就是了

你上網查實價登錄就可以知道你家大樓或附近的實際成交行情., 大的仲介公司網站上都可以查得到.

妳鄰居好積極啊，看得出來他很中意妳家的房子又捨不得出好價錢。 昨天得到的一筆資訊：板橋中正路三十年的公寓一樓，坪數40來坪，售價2600萬。 多年賣不掉，但屋主堅持這個價。

越近新板越貴 應該差不多43~45 公寓都可以賣40了

鄰居開這個價不意外 當初這間房子大家買多少,他跟你家應該差不多,推算得出來 所以會有人說不要賣鄰居或是朋友,你賣便宜了他不會感謝你,你想賣貴他會罵你沒良心 我可以接受的鄰居大約是(市價9折+土地增值稅)吧 畢竟省了仲介費,以後有信件還可以拜託他幫忙收一下 建議你,以實價登陸的價格,再加個一成五試試

我想一坪能賣到30萬就很不錯了! 三暉是新的建案，不能這樣比， 建商賣的房子隨便他喊價， 喜歡的人不得不接受這樣的價格， 到了二手市場就要回歸現實面。 20年的大樓其實算老舊，若在台北市不敢講， 新北市10年以內的大樓一堆， 板橋市區沒有捷運的老房子(大樓)，成交價多在30萬上下， 5~6年內的房子也許可以拉到40初萬， 有捷運的中古屋50~60幾萬成交的都有， 版媽還是上各大房仲網查詢區域行情比較準確， 雖然是板橋區，地段不同價格也不同。 (原作者於 2013-02-28 00:00:36 重新編輯過)

對了,凡是20年以上的大樓,我還會注意機械設施 像是電梯大約20~25年也到使用期限,機械車位故障也是很麻煩 娘家電梯剛更新,一台要價二百萬(含打牆讓電梯間變大的費用) 如果平時管委會沒有啥基金,這些機電設施花起錢來也是很恐怖的