想請問關於房子的"繼承"和"贈與"一事~

請問懂這方面知識的爸比媽咪

事情如下

公婆說要買間600萬的房子

請我們出300萬，他們出300萬

然後房子是要給我們的(口頭)，但過戶時卻是過戶在婆婆的名下

這樣的話，若改天婆婆要給我們時，是不是有贈與稅

稅金大約多少呢?

倘若婆婆生前一直都沒給我們等他百年時才要繼承的話

是不是所有兄弟姊妹都有繼承權?

但其他兄弟姊妹沒有幫忙出錢，到時侯來分房子，我們不是很衰嗎?

該做什麼動作保障自己呢?

繼承的話，稅金又是怎麼算的呢?

想不透，既然就表明是要給我們的，為何不直接過戶我老公的名字

要我們出錢卻一個名字也沒有，真沒安全感 orz

房子是要給我們的(口頭)，但過戶時卻是過戶在婆婆的名下.... ～～～～～～～～～ 感覺好差喔！ 既然公婆口頭承諾要給妳們也讓妳們出了一半的錢， 最後名字竟在婆婆名下！那怎不一開始就說清楚是未來才給妳們？ 要是我一定超不爽 而這當中細節其他兄弟姐妹都知道嗎？ 如果沒人知道只有妳們及公婆知道，那麼未來其他人的確也可以有繼承權， 再好好找代書或相關人士問清楚吧！

把你們支付300萬的相關證明保留著,最好你們是用轉帳支付的,或有存折提領的輔證。 要給你們,應該直接過你們的名字,而不是婆婆,感覺你們是被耍了,出了錢,又得不到房子。 父母可以每年給孩子一百萬不列贈與(沒記錯金額的話),要合法避贈與稅要分年贈與,這比較有難度,要請教相關專業人員。 若你婆婆百年後,確實,這房子是所有兄弟姐妹都有份,除非你能提出證明你有付款,而你婆婆支付的部份是可以其它人部份繼承。 是可以寫個類似契約的文件,去法院公證後成為有效文件(註明你們支付的金額及婆婆贈與意願),有時,親人間不是那麼好談,反而會讓他們不高興! 現在房子是你們在住嗎?不知道你婆婆怎麼想的,但早晚都要給你們的房子,過他名下,會增加很多費用及麻煩。

最好房子的事處理好, 我就是因為房子跟婆家鬧開, 當初也是婆很好心說要合資買房子,名字買老公的 , 婆也是出300萬,我們現金出了400萬,外加貸款200萬,說好聽要出租收租..... 結果房子買了半年,從頭到尾婆是為了她離婚的女兒打算,因為這件事說開了,原來我永遠只是個外人,還打算想離婚! 我老公是媽寶,讓我心裡永遠有件事掛著

就算你有出這一百萬到時候也是沒你的份,除非婆有寫借據說這一百萬是跟你們借的,否則房子歸房子,只要是婆名下的大家都可以繼承 但是當初你們是否也是覺得婆要把房子"給"你們,所以你們賺到三百萬了,才會同意這樣做,但這樣也是對其他孩子不公平呀,其他兄弟姐妹也是很衰呀,最好的方法就是大家平均出錢或者都不要出錢也不要房子,否則就請婆寫個協議書,表明房子確實是要給你們的,只是藉名登記而已,你們的匯款證據那些都要留著, 不過現代人壽命長,說不定公婆會比你們還長命呢,最近有個親友過百歲生日,她的兒子媳婦都過世了, 要不要賭看你自己囉

扣除免稅額後稅金10%,可能0可能最多38萬,看公告現值多少 往好處想300萬他們出的,免稅額是220萬不是100萬 (原作者於 2013-01-19 20:12:03 重新編輯過)

做私人設定 設定金額360萬, 或登記成二人名字,所有權利各佔2分之1

父母可以每年給孩子一百萬不列贈與(沒記錯金額的話),要合法避贈與稅要分年贈與,這比較有難度,要請教相關專業人員。 --- 目前免稅額應為220萬/人， 若以房地產權分年贈與另有契稅、土增稅等問題。 不動產因為贈與移轉而發生的土地增值稅及契稅， 依照稅法規定，是由受贈人負擔，可憑納稅收據影本自贈與總額中扣除， 但是如果由贈與人提供資金繳納的話， 就需先併入贈與總額後，再依稅單收據影本扣除。

婆婆沒有給的話把你也動不了阿.... 因為出一半婆婆因該要養老 贈與的問題一開始就要講好..

我覺得如果沒有登記在你們名下,不論付出多少都是肉包子打狗，有去無回。三思啊，或許婆婆另有打算，只是你們太信任..... 口頭承諾算什麼?如果是婆婆名下的，法律上每個兄弟姊妹都有權利分產 你先生的意思呢?他不怕嗎?還是默許一切?

當初沒有講好，房地都過戶了，現在應該不太好處理，就怕傷感情， 不過還是得顧慮到，這300萬對你們一家子的生活品質影響有多大， 如果很大，就算難處理，還是得處理， 或許可以考慮公平點，這房子你們不全拿，貸款則兄弟姐妹平均分擔~ 另外，繼承和贈與目前都是單一稅率10%， 不過免稅額、扣除額和其他相關規定不太一樣 　 (原作者於 2013-01-19 20:50:19 重新編輯過)