女性購屋趨勢升,吳淡如:女人買房不只投資,更為自己鋪退路與前路

你知道在臺灣的「城市區」,女性土地擁有者竟然超越男性嗎?在知名作家吳淡如的《人生實用商學院:富有是一種選擇》中,他揭示了一個令人驚奇的事實:在全台土地擁有者中,女性占了46.3%。尤其在臺北市和新北市,女性土地擁有者甚至超越男性,體現了都市女性經濟力量的崛起。不過,單看單一所有權人,女性對於獨立擁有房產的比率仍在逐年攀升,現在為35.9%,與男性的45.6%相比還有所差距。

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愛情失效時,宜蘭小窩成最佳後援

自己擁有一棟房子重不重要?先說個故事,有一位年輕時因為結婚離開職場的地方電視台主持人,過了好些年重新回到職場找工作。通常為了愛情離開工作的女人,也常會為了失去愛情而離開家庭。她告訴我因為先生感情出軌,兩人吵吵鬧鬧之後離婚了。慶幸的是在她當家庭主婦前,手上有筆閒錢,她在宜蘭礁溪花了不到100 萬元買了一間中古小套房,離婚後至少還有「家」可歸。

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圖片來源:《人生實用商學院:富有是一種選擇》/時報出版

買房難還是住家省錢好?夢想,被現實澆一桶冷水

的確,臺灣購屋痛苦指數很高,租房用「精打細算」來看,似乎痛苦指數沒那麼可怕,但是不管你已婚、未婚,或是單身、有伴,有自己的房子,總是比較有保障。因為房子是資產,進可攻退可守,至少可以拿來借利息比較低的貸款應急。未婚時「啃老」似乎很正常,住在家裡很習慣,可以省房租跟飯錢,爸媽也不想讓你搬走,所以很多人想:何必買房找麻煩?買了房子,就算家人幫忙負擔些許頭期款,後續裝潢費很貴、房貸與獨立生活都是成本,加上薪水原地踏步,買房動機也就一年一年被澆熄。

啃老也能省錢?有房又賺,年收增四成

有人年輕時就懂得為未來打算,雖然依賴家庭,但卻購置房產賺取被動收入。以我這位「繼續啃老」的朋友為例。他每年總收入為84萬元:60萬的薪水和獎金,以及24萬的房租。由於住在家中,他的個人開銷為30萬元,受益於家中的資源。再加上房子的貸款利息每年15萬元(五年內沒有還本金,已經按照本書出版時的利率調整)。這間房子價值1,500萬,當初選擇貸款7成。綜合以上情況,他每年能夠節省約39萬元。

啃老還能漲價700萬?房產是鍵,媽媽都說讚!

看起來房租收入跟貸款利息(還要算入頭期款的機會成本)好像沒有差很多,但是她多擁有了一間房子。爸媽對於她的啃老行為也沒什麼意見,還到處跟人家說我女兒很會想,已經有自己的房子了。「我看鄰居的實價登錄表,嘿嘿我的房子漲到了2,200萬元!」疫情之後通膨很嚴重,房子在六都都漲得很兇。雖然還沒有賣掉,實在不能算是她賺的,但是她的未實現獲利畢竟也漲了700萬元。

伍爾芙啟發,16人宿舍推我買房!

英國女作家維吉尼亞.伍爾芙說:「一個女人如果想要寫作,一定要有獨立的經濟能力,還要有自己的房間。」我從小就被這句話說服了,再加上後來一直擠那種8個到16個人的宿舍,實在沒有隱私權。我一直很希望自己有獨立的生活空間,所以很早就買了房子。

女人買房是遮風擋雨,吵架時無房者先撤!

當然那時候薪水不高,房價也還好,我花費也少,沒有現在女性買房的負擔那麼沉重。不過在我看到的所有女人之中,房子帶給她們的安全感,基本上似乎都比男人要強,這是真心話。就心理層面而言,女人買的不只是一個可以住的地方,更是可以為妳遮風避雨,沒有人能把妳趕走的地方。如果房子是妳的,當妳跟同居的男朋友吵架,走的是誰?當然是沒有房子所有權的人嘛!

本文節錄自:《人生實用商學院:富有是一種選擇》一書
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