房屋買賣糾紛問題..抱歉一直提出問題..昨日賣家的談話問題

最近買賣房屋有糾紛問題

1.仲介請先生下斡旋金說明不買可以拿回去才簽合約下斡旋金(未仔細看合約)

2.第二天簽斡旋合約

3.第三天我們要撤銷斡旋金不購買.仲介說對方簽名囉!我們不夠買要賠屋售的6%(21萬多)屋價360萬

4.我聽見很生氣去詢問.說明我們沒錢繳.沒錢買.後來賣家來囉!說合約沒辦法解除.你全力配合我們若貸款未到280萬就放過我們解除合約.不用付一毛錢(含信貸.二胎貸)

5.請花蓮一信貸款利率2.8%..銀行人員說明早要把錢借給我們只差省核.行員看見我得的資料又沒附上在職證明.貸款人薪資18000元年收216000元.對保人22000元年收25萬

貸款人有信用卡循環利息及分期.家庭開銷.保費

對保人(我先生)有車貸.繳交小孩學費.雜費

有附上薪資存摺.先生沒有都領現金有多的錢才存入

銀行說明這樣很難貸款下來

還錢能力不足.所以一天就退件了

6.賣家很生氣他說我們蓄意讓貸款不過.讓專員覺得我們很可憐

所以才貸不過.也說我們沒繳交在職證明才不過.有說薪水故意寫這麼低才不過

叫我們補足資料.寫提高薪水騙銀行讓其他家銀行評估

也說他沒錢還我們40萬.還說仲介要告我們他也要告我們

說我們不會贏只會難看..

最好是購買房子讓貸款過(賣主承認算強迫我們購屋)因為他買囉一塊農地急需錢

請問我們該怎麼做呢??

銀行沒過貸款算不算未足280萬而解除合約呢

我們繳交資料不足(少在職證明)算是蓄意讓貸款不過嗎??

註明:我們在婆婆開的協會餐廳工作..婆婆堅持不給證明

因為那房子很糟糕又漏水壁癌.格局不好.利率又高所以很反對

我會簽下買賣合約是因為仲介說要賠6%又不解除.聽到對方開出條件未帶到280萬

可以解除並無息退還金額

頭期繳40萬(用保單借貸出來)

我覺得你的貸款應該是下不來~負債比過高了~如果當初合約上有註明貸款下來不就解除合約的話~那應該是沒事了~不過如果沒有白紙黑字寫上去的話~那就要靠協調了~再來就要看你的斡旋書跟合約有沒有瑕疵了~不然買賣契約都寫了~贏面真的不大~只是看賠多賠少而已~但是還沒遇過不能協調的~盡量去談吧~

有簽正式約了嗎？沒有也千萬別簽！ 購屋者委託仲介業者斡旋，應特別注意下列事項： (一)依據公平交易委員會的新規定，未來購屋消費者可以選擇不付斡旋金，而以簽「要約書」來取代，以減少在斡旋談判中被沒收斡旋金的糾紛。 (二)如果購屋消費者然選擇交付斡旋金，一定要取得業者所出具的「斡旋金收據」，並確實瞭解收據中有載明下列要點： 1.斡旋的有效期間。 2.斡旋金的退還條件。 3.消費者在斡旋期間內，可以隨時撤回斡旋的委託，而請求無條件退還斡旋金，業者不得藉任何名目扣取車馬費、手續費等。 (三)如果仲介業者違反了前述規定，可以向行政院公平交易委員會提出檢舉或向消費者保護官申訴，請求依法處理，以保障消費者的權利。 所以，下一部，拿著你跟斡旋金相關的資料，跟消保官申訴。 理論上，沒有正式簽約，斡旋金並不能交付給賣方，是仲介要還你錢。

你們已符合解約的要件！一般代書流程，有簽寫貸款不足，交易取消的話，訂金通常都是放在仲介或代書處！根本不能拿給賣方！如果仲介交錢給賣方，就是仲介的疏失，你可以請求仲介退還斡旋金，否則告他們侵占！畢竟旋金是她們簽收的。

訂金通常都是放在仲介或代書處！根本不能拿給賣方！+1 你們有經過仲介,難道沒有屢保專戶嗎?(好怪~又不是私下交易???) 所有的錢包含訂金,都是先存到專戶,要到交屋清楚扣掉行政費用手續費用才會給賣方阿....難道仲介可以先給?? 我覺得你們就算薪資證明給了也不會過 如果合約明白清楚的寫了不過可以解約 那就可以解約 代書要把錢退給你們才對