請益！住美國的媽媽，購屋需注意事項

contractor一定要找有口碑的 老中的工人比較便宜,但是大多沒有執照 像是有動到水電結構與屋頂的,我都不敢找老中做 施工前還要先打去township問要不要申請permit 所以找個對當地熟悉的房仲真的很重要 我們的realtor會根據我們的條件幫我們登錄mls的email notification 每天有新上市的都會送email給我們 這對於比較競爭的物件很有幫助,因為幾乎是房仲收到上市的消息,我們就收到 我們有看過ㄧ間星期一上市,等不到我們星期六去看 星期三的時候就已經兩個offers,還all cash......好野人真多!! 後來我跟我老公星期四還特別請假去看房子........ 在住這間也是一星期內就deal,四家搶..(2009年的時候,市場應該很低迷..但是..) 我家對面去年賣的,也是七天內full price售出 我們這裡的市場只要是地點好的物件,都會搶,至少full price或是超過都很平常 一直還留在market上的,多半都有些問題(地點,房子有問題等) 貸款的話,先拿pre-approval看妳們可以貸多少錢 等房子簽約之後再來問哪家利率低吧 我們都上網quote,哪家低用哪家 小銀行或是mortgage broker那種,常是做完closing就把你的loan賣給大銀行 所以其實跟小銀行做也沒差,只是條件會比較嚴格一點 我家現在兩間都只貸15年 大的primary residence是15年fixed@3%,現在應該2.875%就有了 買的時候我們是付35% down payment 大的這間剛從wells fargo refin到一家小銀行 小的investment property是15年[email protected]% 小的這間也是剛refinance到一家mortgage broker 上禮拜剛收到通知,以經轉賣給wells fargo 看來我們還是逃不出wells fargo的魔掌.......... 其實你的步驟應該是先找個好的房仲 找到房子簽約後,找個好的律師來看契約,維護你的權利 然後要找個好的inspector來作房屋檢查 再來才是找mortgage 最後closing之後再來煩惱施工的問題 因為房子不是你的之前,都不能動

謝謝Bay條理分明的解析：在房子還沒成為自己的之前，什麼都不能動。 一語驚醒夢中人！ 哈哈哈~ 是我太急躁了！ 現在我們想先找銀行談談，看看只有台灣公司的薪資證明能讓我們貸多少？ 有幾分能力，再來做幾分事！ （我老公上班的公司是台資公司，雖然在美國有部門，但我老公還是算是台灣體制內編制的人員，不是美金薪資，只能呆領台幣。） 想問一下某某人，對Winchester熟嗎？ 與Lexington比較，孰優？ （我老公的公司即將搬到woburn，但那裡不考慮住，學區不好） ------------------------------------------------------------ 如果有兩間學區相當，房價相當。 A是120年老屋，但小學~高中的距離都在1 mile內，離公司約5mins，離車站也只要5~10mins。 B是五年內新屋，但地處偏遠，荒涼，離上班地點需40mins，房屋與草坪是A的兩倍大。 各位會選A或B？

我大姑住 Winchester，也是很好的區喔，比 Lexington 便宜一點，社區資源很多，圖書館公園什麼的很多，活動也很多。很安全美麗的社區，常看到我大姑左鄰右社的孩子跑到他家來玩，他家孩子也常常到鄰居家玩，是個很適合 family，適合小孩長大的地方。離 Boston 又近，不想開車還可以搭 commuter rail .... 說了這麼多優點，Winchester 有個不可原諒的缺點(對我來說）～～～沒有 city trash pickup 啦 你得自己把垃圾載去收集場，請想像夏天臭的要死的垃圾裝在你行李箱.... 如果 A 屋況還好的話我會選 A，地點是你無法修正的東西。房屋大小夠住就好，太大我會買太多雜物塞滿它 =.= 草坪當然是小的好....不然還要澆水除草多麻煩 :P 當然這是黑手指的想法，妳愛園藝一定喜歡大草坪吧

如果有兩間學區相當，房價相當。 A是120年老屋，但小學~高中的距離都在1 mile內，離公司約5mins，離車站也只要5~10mins。 B是五年內新屋，但地處偏遠，荒涼，離上班地點需40mins，房屋與草坪是A的兩倍大。 各位會選A或B？ -------------------------- 以上說的距離是開車還是走路? 如果是開車,開5分鐘跟開10分鐘差別不是太大 但是上班遠...這一點需要考量 上班路途會不會塞車? 停車有沒有問題? 我現在上班開車不塞30分鐘,我覺得還可以(我老公搭火車通勤單程要1.5小時) 荒涼是多荒涼,附近有沒有可以買東西的超市或小店之類的? 如果是那種深山,買個東西還要開個15-20分鐘下山才有店的那種,我會怯步 我家這邊也是沒有city trash pickup(但是有recycle) 我們是不用自己載垃圾去丟,是付錢找private的垃圾公司 一個禮拜收兩次一般垃圾與一件中小型垃圾,一季費用好像一百多的樣子 你們如果沒有在美國on payroll,不確定銀行是否願意貸款給你們 因為一般銀行都會要在美國的2-3年的報稅紀錄,與最近1個月的薪水條 更會在撥款前幾天打電話到公司確認你的在職證明 你最好先找銀行人員談談看 (原作者於 2012-08-04 03:35:17 重新編輯過)

開車時間問老公才對啦 而且還要看是不是每天都得進公司 最好找個平日上下班時間實際車子一次 我們是被南加的交通嚇到,我老公打死都不要再通勤了 不過要是可以跟他主管一樣兩三個星期才來上班個三四天,通勤才會列入考慮

美國的agent好像搶很兇，成交就退還部分仲介費給買方： http://www.redfin.com/home （這個網站好像還不錯，房屋細節寫得很清楚） 目前銀行貸款15年，利息是2.6%。 銀行人員表示最近所有銀行停止給pre-approval（原因不詳？），但她口頭表示貸款應該沒問題，要等我們offer後，才能決定可以貸多少。 （會檢查報稅資料與打電話去公司詢問就職狀況，然後他們會依申請人的職業，決定貸款金額） 今天週日又去看open house，有兩間還蠻心動的，想詢問大家的意見： A. 120年房屋(在Winchester)，屋內1320 sq.ft.，屋外11383 sq.ft.，3房+ 1 family room，用gas，沒有fireplace, tax: $4583，離國小步行sidewalk 10mins，離國中與車站步行15mins → 售價47萬 B. 50年房屋(在Lexington)，屋內1708 sq.ft., 屋外14843 sq.ft., 3房+ 1 family room，用gas, 2個fireplace, tax: $7814，離國小與國中 開車5mins，房屋對面是森林保護地，附近綠地很多，還有bike track →售價62萬 A屋主的親戚是carpenter，整間房屋的木工很好，很堅固，收納空間很多（連閣樓都做了梯子可以爬上去，置放東西）。 缺點是no trash pickup，需要自己拿去垃圾收集處（開車約5mins，費用一年不到兩百）。 B屋，離highway開車5mins，在主要車道轉彎後再轉彎（比次要車道還要次要，車輛很少）。 有垃圾車來收垃圾。 AB離我先生上班的地方，大約都是開車15mins，很近。 AB屋主換屋的理由都是要搬到大房子。 AB都有中文學校，這兩個鎮的人口以亞洲人佔第二高。 兩間房子的價錢，我們都能接受。 我先生喜歡A屋（離市中心近），我則比較喜歡B屋（綠地多）。 我先生說選擇A屋，我們會有閒錢，可以每年出國玩，選擇B屋的話，只能開車在國內玩。 如果是妳們呢？ 會選擇A或B？

兩間都有點小 我們以前住的兩房condo室內就是1310 sq ft 我們兩大一小住,加上偶爾來訪的家人朋友 覺得空間相當不夠用 你們兩大兩小,我覺得要2000 sq ft以上會比較合適 如果真要我選,選B吧 我不喜歡離市中心近的

退費這點， 我想你是弄錯喔， 是給買方的agent 不是agent之間， 是不能share fee 除非你自己也是agent代表自己。

房屋成交價的5%，由買方與賣方的agents對分。 (這些錢是賣方要支付) redfin網頁所標榜的，就是找他們的agents，若成交了，他們會從賺的錢2.5%拿0.5%還給買方。 （我先生的同事，半年前買房就是這樣，所以他推薦我們這個網站，不過後來他也抱怨agent沒幫他談到好價錢）。 所以，我猜，agent是不是都希望能賣高一點的價錢，這樣他們才賺得多。 是這樣嗎？ redfin有個優點，網頁有agents的評比，可以供買方作參考！ 老實說，若能談到好價錢，買方應該不會在乎0.5%。 所以我們也在猶豫到底要不要找redfin的agent?

退佣合法嗎? 要是我寧可不要 因為這樣有利益衝突 就像你說的,房價賣得越高,仲介分的錢越多 他自然會把要退你的0.5%加上房價上了 又怎麼會真心為你著想