請益!住美國的媽媽,購屋需注意事項

最近,為了未來規劃,想在美東置產。

有經驗的媽媽們能不能提供應該注意的細項(任何都可以),供我參考! tks~

地點:Boston 周邊小鎮的好學區

金額:六十萬以內

房屋:single house 三~四房

屋齡:50年以內

家中人口數: 4 (夫妻與一子一女,不跟長輩住,不養寵物)

Bay
Bay 2012-07-31 00:32:37 #1F
 
波士頓附近聽說房價也不便宜 不過買房三條件:LOCATION ! LOCATION ! LOCATION !是黃金法則 千萬不要為了急著買而去犧牲地點 我喜歡在安靜的巷內,不要路衝,有南北向的最好(或是屋內大窗都開南北向) 我喜歡山區的城鎮,但是地要平,如果真的沒有全平的,後面往上走可以接受(有靠山) 忌晦地是前高後彽,因為下大雨水會往房子流,會有淹水的可能 我喜歡約0.3英畝左右的地,太大我會覺得沒安全感,太小覺得跟鄰居靠太緊不舒服 不過這都是看個人的觀感囉 要買老房子要有修繕的心理準備 我個人不喜歡買人家修好拿來賣的 因為你不知道他怎麼修的,有沒有符合規定 很多東西被蓋起來後,根本也看不見好壞 如果是屋主在居住期間做的修繕 一定要要求看當初申請的PERMIT與FINAL INSPECTION的文件 很多人為了省麻煩省錢,修繕改裝都不申請PERMIT 但是身為買房,當然是買到的房子越少麻煩越好 有申請PERMIT的修繕工程,至少有經過TOWNSHIP的INSPECTION 安全上的顧慮會比較小,將來也比較不會有糾紛 另外就是可以查fema map看看是否為flood zone (原作者於 2012-07-31 00:40:35 重新編輯過)
小蜥蜴的媽媽
小蜥蜴的媽媽 2012-07-31 04:46:04 #2F
 
多謝Bay的提醒! 聽說在offer後,可以找人來看房屋狀況(費用大約是四百),他會評估哪裡該換或該修理? 這些都可以拿來跟屋主討價還價,做最後定價的協商~ ----------------------------------------------------------- 週日,參觀幾間open house。 a. 十字路口的房子 (兩層,四房),地勢較高,有三個停車場,屋齡是100年(屋況很好),但我嫌棄它太古老了。 b. 高速公路旁的房子(兩層,四房,另有一間family room在地下室),前院後院很大,是新屋,地下室超大,通風且光線好,唯一的缺點是『我聽得到嗡嗡的車流聲』。 我最討厭噪音! c. 樹林旁的那間房子 (四房,屋齡50年),只有一層樓,周邊都是綠樹,但我短短十分鐘內就被蚊子叮了。 ----------------------------------------------------------- 以上,讓我思考何謂『good location』? 交通方便? 似乎都有點噪音! 通勤時間,半小時~40分鐘內,算是短距離嗎? 房屋旁,是鄰居,還是與森林為鄰,孰優? 前院或後院,那個大比較好?(前院好像都限制只能種草? 我其實很想種菜。) 單層樓? 兩層樓? 有沒有地下室? 屋齡到底幾年比較好? 在美國,嫌惡設施到底是什麼? 加油站算嗎? 想不到要考量的地方還挺多的。 任何人有建議嗎?
我愛夜來香
我愛夜來香 2012-07-31 04:59:50 #3F
 
屋齡是100年!!!!!!!!!!! 你贏了! 我以為我看到屋齡70年就很厲害了
Selena
Selena 2012-07-31 06:02:10 #4F
 
美國的房子基本上都是木造 所以會有白蟻蛀蟲問題 如果院子有大樹 也要考慮樹根侵擾地下管線的問題 你的offer如果被接受 就可以請人來檢查整個房子 然後根據既有的問題 請屋主修理或降價 再來 樓上有媽媽提到location 比較理想的話是 這一區生活機能方便 但房子最好是在巷弄裡而非大馬路上(會吵) 也不要太靠近freeway (空氣不好) 附近不要有apartment (人口複雜) 然後再看看附近有沒有壞人.. http://www.familywatchdog.us/ 在住家附近 (四五個block) 我都不喜歡有commercial store 也不喜歡有教會教堂(weekend會很多人和車子) (原作者於 2012-07-31 06:06:52 重新編輯過)
小虎~
小虎~ 2012-07-31 06:04:30 #5F
 
Location 好不好喔, 不在乎就是看, 學區, 公共社施工如公園, 跟離freeway近不近, 建議找個老斂的realtor幫你們啦, 反正buyer又不用付錢, 我這個月才賣掉房子, 只能說賺到了, 對方agent是新手, 很多會凹的要求都沒凹, 我realtor都說,算是我們好運, 學區最重要,好不好賣看這個, 有沒有hoa 一個月要繳多少, 水電費用可以要求看最近一年的帳單, 這樣你也有個底看除了房貸一個月要多少, 再來boston我不熟, 如果heat有gas的選擇,千萬要找是gas的, 像我當初是選學區後,選freeway, 然後定在兩個zip code看房子, 要求是除了房間外,其他地方要木頭地板, 浴室廚房要是大里石或磁磚, 要瓦斯爐不要電爐 有瓦斯管路裝乾衣機, 廚房爐子位置一定要靠牆,以後裝抽油煙機才方便, 廚房有granite countertop 以後會比較好賣, 外國人愛房子超亮的, 所以窗戶多而且有shutter會比較好, 至於房間隔局就看各人喜好, 不過老房子應該都沒挑高,近去會比較有壓迫感, 小心天花板不要有popcorn那個以後要拆除很麻煩, 至於璧紙,油漆顏色,都是小問題, 容易修改就不用太執著, 真的找個老手realtor會幫你很多, 地點定了,價錢set好,然後就是看房子。 對了,單層樓會優於兩層樓, 如果是兩層 master在樓下會優於在樓上, Master最好別面向大門那面, 會吵, 看完房子,別忘了晚上也去社區繞繞, 看晚上路會不會停滿車阿,還是路燈有沒有,會不會太暗, 附近鄰居也要看一下,像鄰居有沒有整理草皮之類的, (原作者於 2012-07-31 06:22:03 重新編輯過)
Bay
Bay 2012-07-31 07:02:56 #6F
 
我挑地點 1. 學區 2. 不能在主要幹道上 我家是主要幹道再轉進去的小路,一般叫做cul de sac 下交流道約五分鐘,交通也很方便 我家這個town還有火車站,上班多一個選擇 3. 不能在路口,邊間,比較沒隱私(除非有fence) 4. 不能路沖,危險 5. 不能在flood zone,就算在flood zone邊上也不想要 6. 不能在電塔附近 7. 不能在鐵路與火車站附近 8. 不能有水塔(有礙觀瞻) 其他的地基有修過,有白蟻,有發霉的都不考慮 我們當初請的inspector花七百多,白蟻檢察還另外請人做 我們那個inspector很仔細,每個attic都爬上去看,crawl space也都爬進去看 最後檢查報告寫了很詳細的26頁 至於要與森林為伍還是與鄰居為伍,這是看個人喜好 我之前看過ㄧ間0.8英畝的,後面是森林 我就跟我老公說no 因為如果他加班很晚回來,我一個人跟孩子在家我會怕 還有單層或是兩層,也跟個人考量有關係 我喜歡兩層的,把起居與房間的空間分開,比較不會互相干擾 我們這邊賣最好的是colonial,其次是split,再來才是ranch(一層樓) (原作者於 2012-07-31 07:21:36 重新編輯過)
didi
didi 2012-07-31 07:59:07 #7F
 
請問小虎媽媽 為什麼如果是兩層 master在樓下會優於在樓上, 謝謝
Bay
Bay 2012-07-31 08:41:28 #8F
 
我不覺得master在樓下好 這其實也是個人偏好的問題 我喜歡房間跟公共空間分開 加上小孩還小,master在樓下反而不方便照顧 在看房過程中,master如果跟其他房間沒有在同一樓的,我都不考慮 但是如果我年紀大了,小孩都大了,會喜歡master在一樓或是單層樓的房子 因為年紀大了,爬不動樓梯囉........
某某人
某某人 2012-07-31 10:27:16 #9F
 
a 和 b 我不會考慮,我討厭馬路旁邊的房子 樹林邊的 c 房聽起來不錯啊,蚊子怕什麼,OFF 噴一噴啦 :P 屋齡當然是年輕的比老的好,要新房子就要多準備一點 $$ 不過我覺得真正要注意的是屋子的狀況而不是屋齡 再說Boston 屋齡100年屬於正常,50年內的等於是新房子,150+ 年的才叫老房子 像你在另一篇提到的 Lexington,這個城有 350 年的歷史了,屋齡老太正常了 我也在 Boston,我家是 1910 年蓋的(當然後來有在翻修過),我住的很好 何謂『good location』對每個人來說不盡相同 像我家老公不想開車進 downtown 上班,所以我們一定要買在地鐵可到的地方 但有人寧願開車上下班也要遠離市區...so 個人喜好不同囉 我本人不善園藝,所以院子不喜歡太大,省得養雜草 :P 你要種菜那當然是大後院好,前院的限制很多 幾層樓是個人喜好,我喜歡單層 ranch style,感覺起來比較大 new england 的房子我還沒見過沒地下室的...多層空間很好啊 (原作者於 2012-07-31 10:30:05 重新編輯過)
小虎~
小虎~ 2012-07-31 11:35:39 #10F
 
Maybe is a TX thing. Master downstairs is a must. 加上氣候熱, 兩層樓真的很耗電, 前後院大小, 我個人喜歡小的, 整理方便, 可是賣房子的時候, 就很討厭, 大部分外國人要大的, 有人說地基有修過的別買, 如果是會乾旱的地方, 超過10年以上房子, 其實有修過比都沒修的安全, 看地區啦, Fellow the trend 問realtor到底這邊房子, 一呎多少, 哪種房型搶手, 再來,你要住多久, 兩個小孩,三房真的不太夠, 加上是一男一女, 要賣最少要先虧6% 要算一下,要住幾年才划算, 買簡單,賣很難, 我是運氣不錯,三個禮拜內賣掉, 但還是覺得很累, 很多我自己不考慮的, 反而是大部分買家希望的, 所以我下次就知道, 迎合大眾口味, 很重要的。

圖解媽媽百科

熱搜關鍵字

龍寶福袋 人工受孕 孕吐 益生菌 懷孕初期 半夜發燒 黴漿菌 幼兒園 配方奶 戒奶嘴 月子中心 長高 親子出國 寒假 尿布推薦

特別企劃

成分自然美味依舊!近百位媽媽滿意推薦「樂事自然滋味洋芋片」,給家人少負擔
成分自然美味依舊!近百位媽媽滿意推薦「樂事自然滋味洋芋片」,給家人少負擔

成分自然美味依舊!近百位媽媽滿意推薦「樂事自然滋味洋芋片」,給家人少負擔

【選一家不一樣的幼兒園】讓孩子參加最特別的成長體驗,從吉的堡出發,做世界的主人
【選一家不一樣的幼兒園】讓孩子參加最特別的成長體驗,從吉的堡出發,做世界的主人

【選一家不一樣的幼兒園】讓孩子參加最特別的成長體驗,從吉的堡出發,做世界的主人

媽咪投票趣

假如離婚只能帶走2樣東西,你選哪樣?

※可複選1~2個答案

精選專題

more >
過敏別來亂!醫師&家長抗敏奇招
過敏別來亂!醫師&家長抗敏奇招

過敏別來亂!醫師&家長抗敏奇招