這文章兩年了去年我有回文 今年我的視野更廣泛跟大家分享一下我這兩年的心得 這兩年間我所認識一些很有錢的客戶從買賣房子進階到買賣土地 讓我深深的明白，其實房價會被推升的始作傭者是擁有土地的人 為什麼建商要養地，壽險公司要養地... ...一些當地土才主要養地? 有錢人土地擺著不會被咬 以今年很夯的桃園來說 桃園近期因為捷運、航空城、升格... ...升格有很多好處，因為預算會變多舉債可以增加 重大建設會增加，有重大建設就會有議題 也因為增加重大建設如捷運、航空城，或是更細部的都市更新計畫 為了這些重大建設，縣市府彙需要作規劃書，會需要重劃土地 例如農地變商、住用地 或是可蓋容積率的增減 都會影響土地的價格，這些經過的重劃的土地，轉一手轉兩手從一坪3000元的農地可以變成一坪8~9萬的住宅用地 對地主來說我有前養著地，隔壁那塊地一坪賣8萬，那我可能只賣7萬嗎? 當然不可能，養著就是為了賣更高 而建商取得土地後透天建設成本最低，越高樓建築成本越高 所以每一坪的營造成本可從6萬~高至豪宅的15~18萬 差別很大的 所以有在逛房地產的人一定會知道 一個剛剛開始的重劃區如果第一個案子開一坪15萬(熱銷)，第二的案子有道理比第一個低嗎? 所以一個重劃區如果有10個案子陸續開案，價格就會慢慢的墊高上去 而且經過時間的洗哩，慢慢的原本規劃的重大建設也會一步步到位 這下子價格就有支撐了 在現在利率這麼低的時代資金真的很多 但是很多有錢人在台北5000萬就真的只能當5000萬用 可是在離開台北之後5000萬可以被當成1億2億在用 這也是我為什麼說客戶從之前都在台北買賣房子，離開台北之後卻可以開始作土地買賣 上面寫的好像是看多，原則上在沒有什麼系統性風險的時候這種模式是持續在進行的 只是這個區域結束後，會在下一個區域繼續被複製 分享客戶跟我說的 他說一個重劃區，一開始鳥不生蛋，但是不要怕縱使第一個開案不怎麼殺價也沒關係 不要管他建材好不好什麼的買下去 之後由後面的案子去墊價格，然後建設一步步到位帶入人潮到時候 2~3年後一回頭看當時自己買的價格會是相對便宜許多的 寫這些不是要大家去炒房 而是也不要被一些整天只期望喊空的副市長耽誤了成家立業的第一間起家宅 (原作者於 2013-05-16 00:28:02 重新編輯過)
如果要自住, 真的不用理那沒有根據而看空的副市長. 2008年聽他話的人 2010年都買不起房子了. 看現在各國印出來的紙鈔, 就知道通膨的存在,實物的價值. 房子漲是正常的. 如果要投資, 就自己評估經濟的狀況.
本內容涉及成人議題，未滿18歲不可瀏覽
