家庭主婦 房貸辦得下來嗎?

2010-03-08 中國時報 【黃琮淵／台北報導】

　行政院長吳敦義出手抑制炒房，被學者批評「放任錢太多、助長炒房歪風」的中央銀行，也有大動作。央行將於廿五日召開理事會，雖不升息，但已研擬調高存款準備率三至五碼，預計抽回近三千億元的強力貨幣，整頓游資過剩亂象，股、房兩市資金動能也將因此收縮。

　對此，央行官員強調，一切待理事會議決定，不便表示意見。不過言談間卻透露，央行對各國央行動作，都看在眼裡，「必要時就會有動作」。

　25日召開理事會 擬調高三至五碼

　央行此次研擬調高活期、定期存準率，分別為一．二五和○．七五個百分點，重回到金融海嘯前水準。依國內活、定存一月底總額，分別為九．六兆元及十九兆元概算，存準率一旦調升，將自銀行體系「回收」兩千六百億元游資。行庫高層解讀，「央行這次來真的」，尤其存準率被視為強力工具，顯見央行總裁彭淮南對高房價之重視。而央行此時出招，更意謂退場機制啟動，貨幣政策將由寬鬆轉為中性，「升息亦不遠矣」，最快第二季、最慢下半年就會升息。

　央行最近一次調高存準率，是在前年六月底，原因是國際油價飆漲，為抑制輸入性通膨，避免實質利率（定存利率扣除物價漲幅）轉負。時隔兩個半月，為免國內銀行受金融海嘯波及，出現流動性危機，同年九月中旬，反向調降存準率。

　若調升 預計抽回兩千六百億游資

　調升存準率，意即「把錢收回央行口袋」，銀行可用資金變少。影響所及，行庫主管解釋，銀行除將更謹慎放款外，也將降低市場過剩資金，湧進房市炒作房價的動能，可望舒緩高房價壓力。

　但反過來說，銀行為增加可運用資金，必須提高利率吸收存款，「也就等於升息」，惟存款利率調高，放款利率也會走揚，房貸負擔就會加重。

　事實上，這並非央行首次對高房價出招。在此之前，彭淮南曾提出不要貸款給投資客；不要殺價搶貸款；辦理豪宅貸款不要只看擔保品價值的「彭三條」，但卻雷聲大、雨點小，效果有限。

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最近政府有意要降溫房市~

三月底會開會決議 升 央行存款準備率

五月應該100%會升息!!

到時勢必會壓抑投資客的貸款空間

我們等房地產降溫很久了~

可是~卻擔心會不會貸不下來~

因為老公名下已經有 兩棟透天貸款 近一千萬~

(我們不是投資客~那兩棟平常也是婆家人在住)

因在外縣市工作~我們需要自己買房~

我沒收入~頭期款可存我戶頭 約有250-300萬~

我們大概只要貸6.5成 請老公當保人 這樣可以嗎?

或是直接用老公名字就可以貸款~

(只是他名下已經貸了兩棟 共一千萬 但他不需要負擔房貸

年收有破百 另有其他土地持有證明 這對房貸申辦有幫助嗎?)

(原作者於 2010-03-09 12:16:15 重新編輯過)

若是我老公貸款 我公公做保可以嗎?

公公他公務員退休 有18% 也有土地 存款 沒有負債~

謝謝樓上媽咪分享~

您是說~要一小筆 一小筆 慢慢存入我的戶頭嗎?

250萬~一次存入50萬 會不會太多?

我們大概2-3個月後想買房~

這樣要由我出面來貸~還是我老公?

我就是擔心 接下來銀行

會針對投資客提高利息 降低貸款成數

而且上面媽咪才貸300多萬 都被為難~

我老公已經貸1千~

土地證明 有加分作用嗎?

但不是登記在我名下~是老公名下~

請問哪一家銀行比較好貸呢?

(原作者於 2010-03-09 12:39:03 重新編輯過)