2010-03-08 中國時報 【黃琮淵／台北報導】
行政院長吳敦義出手抑制炒房，被學者批評「放任錢太多、助長炒房歪風」的中央銀行，也有大動作。央行將於廿五日召開理事會，雖不升息，但已研擬調高存款準備率三至五碼，預計抽回近三千億元的強力貨幣，整頓游資過剩亂象，股、房兩市資金動能也將因此收縮。
對此，央行官員強調，一切待理事會議決定，不便表示意見。不過言談間卻透露，央行對各國央行動作，都看在眼裡，「必要時就會有動作」。
25日召開理事會 擬調高三至五碼
央行此次研擬調高活期、定期存準率，分別為一．二五和○．七五個百分點，重回到金融海嘯前水準。依國內活、定存一月底總額，分別為九．六兆元及十九兆元概算，存準率一旦調升，將自銀行體系「回收」兩千六百億元游資。行庫高層解讀，「央行這次來真的」，尤其存準率被視為強力工具，顯見央行總裁彭淮南對高房價之重視。而央行此時出招，更意謂退場機制啟動，貨幣政策將由寬鬆轉為中性，「升息亦不遠矣」，最快第二季、最慢下半年就會升息。
央行最近一次調高存準率，是在前年六月底，原因是國際油價飆漲，為抑制輸入性通膨，避免實質利率（定存利率扣除物價漲幅）轉負。時隔兩個半月，為免國內銀行受金融海嘯波及，出現流動性危機，同年九月中旬，反向調降存準率。
若調升 預計抽回兩千六百億游資
調升存準率，意即「把錢收回央行口袋」，銀行可用資金變少。影響所及，行庫主管解釋，銀行除將更謹慎放款外，也將降低市場過剩資金，湧進房市炒作房價的動能，可望舒緩高房價壓力。
但反過來說，銀行為增加可運用資金，必須提高利率吸收存款，「也就等於升息」，惟存款利率調高，放款利率也會走揚，房貸負擔就會加重。
事實上，這並非央行首次對高房價出招。在此之前，彭淮南曾提出不要貸款給投資客；不要殺價搶貸款；辦理豪宅貸款不要只看擔保品價值的「彭三條」，但卻雷聲大、雨點小，效果有限。
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最近政府有意要降溫房市~
三月底會開會決議 升 央行存款準備率
五月應該100%會升息!!
到時勢必會壓抑投資客的貸款空間
我們等房地產降溫很久了~
可是~卻擔心會不會貸不下來~
因為老公名下已經有 兩棟透天貸款 近一千萬~
(我們不是投資客~那兩棟平常也是婆家人在住)
因在外縣市工作~我們需要自己買房~
我沒收入~頭期款可存我戶頭 約有250-300萬~
我們大概只要貸6.5成 請老公當保人 這樣可以嗎?
或是直接用老公名字就可以貸款~
(只是他名下已經貸了兩棟 共一千萬 但他不需要負擔房貸
年收有破百 另有其他土地持有證明 這對房貸申辦有幫助嗎?)
(原作者於 2010-03-09 12:16:15 重新編輯過)
版媽:
你的條件很漂亮,,千萬不要請你老公做保人,也千萬不要在用你老公的名字,因為你老公已有二間房子了,再用老公的名字去買房跟銀行借款,會被銀行認定為投資客,利率會借到很高的,請你先將頭期款一小筆一小筆的放入帳戶.一小小段時間就可以去跟銀行借錢了....你的條件是你有200~300的現金存款,這也是銀行要不要借你錢的主因,因為銀行要看你的還款能力喔~你如沒工作又沒存款那就的借不到
如果還有其他土地持有證明+保證人是有可能的
基本上家庭主婦 沒工作的 銀行比較不考慮喔!
我去年1月貸款200萬 五月另外在買一間公寓 要貸款140萬
就被銀行刁難了!
要老公另外提出薪資證明 可是我老公沒有薪資證明
後來提出他戶投近400萬的證明 銀行還不同意 還要一堆有的沒的..
後來我就開罵了!
小姐:我也不過2間貸340萬元 說真的 這不是很大的數字
我們2個人房屋抵押給你們銀行 也提出了將近500萬的銀行戶頭證
明. 你還刁難我們...
講完 小姐說不出話來 就掛電話了!
第二天就通知貸款下來了!
加油~~
題外話 我也是家庭主婦...當初娘家要用房子貸一筆錢...要我出面...但不管是由我出面貸或是當保人...銀行通通不接受...也還好他們不接受...不然就換我要背債了...@@"
謝謝樓上媽咪分享~
您是說~要一小筆 一小筆 慢慢存入我的戶頭嗎?
250萬~一次存入50萬 會不會太多?
我們大概2-3個月後想買房~
這樣要由我出面來貸~還是我老公?
我就是擔心 接下來銀行
會針對投資客提高利息 降低貸款成數
而且上面媽咪才貸300多萬 都被為難~
我老公已經貸1千~
土地證明 有加分作用嗎?
但不是登記在我名下~是老公名下~
請問哪一家銀行比較好貸呢?
(原作者於 2010-03-09 12:39:03 重新編輯過)
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