找房仲就可以幫妳解決妳的疑惑
只是妳得付出「代價」
代書也能搞定貸款一事
同樣要付出「代價」
也可自行去趟銀行
銀行會告訴妳關於貸款該準備什麼
有一個重點是
妳得先有「標的物」
就是要先確認妳要買的房子為何
這關係到可貸出的額度
如果是新屋
可貸的比率很高吧
我家是二手屋
一百九
銀行讓我們貸了一百五
→它說可貸八成
跟銀行信貸籌自備款?媽咪..建議你不要
若看中的房子你承貸的金額大
那麼每月光是信貸+房貸就會把你壓到喘不過氣來
信貸的利率也不低...建議還是存到自備款再來打算
(若你考慮的是預售屋.我記得是準備一成自備款)
也有些地區是可以不用準備到3成
去年朋友買房.仲介是有告知若自備款不足
其實是可以做的(詳細我不清楚)...只是相對的要給仲介的費用較高
房仲當然有配合的銀行.若你有考慮的銀行也可以自行找
對於買房我覺得妳若打算靠仲介..不如去親自去找她們洽談了解會比較好
他會跟你解釋流程.並詢問你理想的房子狀態及地區和金額底限
若打算兩年後買...價錢會隨著時間而有所變動
甚至中間看喜歡的房子也會賣掉...
不妨等自備款查不多準備齊就可以開始看屋
免得一時衝動任由房仲業者天花亂墜讓自己衝動行事
至於房貸需不需要擔保人...應該是看承貸的人本身條件
朋友本來被告知需要一位保人
後來又不需要了~所以應該是這樣吧~
1,平時有空就可以找仲介看房子,買房學問大,多看幾間就是多做功課
多做一些比較好,遇到好仲介還會教你一些撇步
2,自備款(一定要的)
3,看中意後評估自己能力就可以找銀行了,確定大約可以貸到多少金額後再跟屋主殺到自己能負擔的金額(這段期間你一定會忙得不可開交)
4,貸款成數多寡跟職業~建物價值有關,公教可以貸到較高的成數,買價低於市價也可以貸到高成數(若兩者兼具九成都貸得到)
5,我的方法是相中的屋子抄下地址,找銀行貸款部表示已經打算買這間,可以貸到多少的金額(有的銀行要付鑑價費,有的不用)怕麻煩先打電話問
6.沒有擔保品就要找保人
7.除了仲介提供的銀行貸款,自己多問幾家也可以貸到利率低的喔
建議妳有空可以去逛逛預售屋
那裡有小姐會介紹
我剛畢業一個月才二萬出頭，身邊存款連十萬都沒有就去逛了！
小姐會給你一張單子
跟妳說訂金多少？簽約金多少？每期要繳多少？．．．．
這樣就知道要買到自己想要的房子
大約要有多少現金
也看著自己理想中的房子
努力去實現它
隔了三年左右...我就買了我心目中的”小套房”
也是預售屋啦！
付款比較輕鬆...
現在成屋量那麼大
實不用買預售屋還是擔風險
我去年三月買屋,新成屋,買的比預售時便宜
買了一個月就可以入住
銀行是問了好幾家
每一家的利息及還款方式都不一樣
最後是跟我常年往來的信合社貸
還有二年妳要加油
信貸的利息太高,二年後如果妳一定要買
自己要算一下政府有沒有優惠補貼
有沒有二年或三年的只繳利息的緩衝
如果您有把握在二年內把信貸還完
還是可以勉強買一下
我是認為租比買更省心..但買比租更安心
而能貸的成數,售屋小姐都會亂講,還八成咧
我問到的是捷運站附近七成,像我遠一點的六成
估價是銀行做的,要高一點可以親自跟銀行講
不用加錢給代書,銀行要看妳的還款能力
最後我只貸政府首購的300萬,忘了跟銀行要緩衝期
現在一個月繳不到一萬五...
淡海這裏房價很便宜哦..有車(機車就夠啦)的話可以考慮住這裏
PS:淡海這裏,如果妳忌諱墓地改建..一定要問清楚哦
我最近才買房子，可以跟您分享一下~~~
沒錯，一定先對房子有目標~~~價錢和地點
有了兩者就比較好找你要的房子~~
至少存個一、兩百吧
我們那時候去問大部份的建案都是七、八成，你可以去找房子的廣告單看他寫幾成
如果不想出很多頭期款，有些建案都可以貸到九成 甚至全貸(可是本身要信用良好) 其他錢可以留在身邊當急用，不過要小心建商是否把你部份用信貸？你要先問清楚(在談的時候一定要偷偷錄音或叫他寫清楚有憑有據)
新的成屋(就是已蓋好的、現場就看得到格局的)比較好貸款，中古屋能貸的成數比較少，預售屋比較複雜且有風險
如果你自己不怕辛苦，可以自己找(多留意傳單)，否則仲介佣金都很高 要 1~2 %
五百萬的房子就要給10萬耶~~~(這些錢足夠你買一屋子的家電)
所以你這一兩年就去一直看新成屋，順便比較，當然一分錢一分貨
很貴的，建材就很好，平價的，建材就普通，但最主要是要看環境好不好
住的鄰居大部份是哪些行業
我是跟土地銀行貸款，有規定 貸超過500萬就要保人，每家銀行應該不同吧
如果你覺得你看喜歡的房子，但還不確定，可以問他可否付訂金保留一週，如果一週不要可全部訂金退還，訂金完就簽約金
然後簽約、對保(跟銀行)並跟銀行談利息能否再低些等等細節
再來就是驗屋，總共要驗四次，至少要花一個月以上，你要把所以有瑕疵的地方貼起來讓他們修繕，或許每一次的驗屋都會發現新的問題，所以這個動作真的很費時且很辛苦
第四次驗屋如果ok，建商就會請你跟銀行撥款下來，同時就是交屋日
交屋完你就可以開始裝潢了
在驗屋的時期，你就可以請設計師幫你設計了，交屋日就可以開始動工
這樣就不會拖很久了
設計也會花很多時間
同時也可以去選家俱、去比價，可以拿到最便宜的價錢
如果你不想拿太多錢出來，你可以去有刷卡分期買家電的大賣場買家電
我也是看屋看了一兩年了~~還是中意第一次看的建案
本來那時是要買同建案的第二期，現在買是同建案的第四期了
加油喔~~~
補充：每年的二、三月政府都會有200萬青年安心成家專案，是不用利息的喔！可以去申請
(原作者於 2010-02-17 19:34:06 重新編輯過)
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