有關土地遺產問題？

律師你好：

我公公目在家管（70歲），因外子（老么）當時求學中，公公因不願負擔土地稅及房屋稅，數年前及早將名下土地及房屋過戶至大伯的兒子、二伯及二伯太太的名下。

現在似乎尚未有動作將部份土地過戶至老么名下，若萬一公公不幸因意外或生場大病過世，我先生可取得土地部份的繼承權嗎？會有此想法，原因有二：我先生收入較少，養我們一家四口，有養家的責任。二是公公年齡已高，財務狀況隨著年齡增長，只怕失去生活自理能力後忘了我老公名下尚未繼承到部份應有遺產！

試問：在我們都裝作不知有此事的狀況下，有可能均分得財產嗎？或現在我們應該如何表達我們這一家的立場與身份，才能公平獲取公公底下三個兒子中的一份！

已經過戶到您大伯兒子、二伯、二伯太太名下的不動產，在法律上已經不算是您公公的財產，將來如您公公不幸往生，您們恐怕無主張繼承該等不動產的權利。

如欲公平取得財產，僅能與您公公及大伯兒子、二伯、二伯太太等人協商，重新公平分配或由他們補貼現金給您們，如協議成立，應簽立協議書，將來才能依協議書來主張權利。或由公公立遺囑，將公公名下剩餘的存款或動產等，由您們這一房來單獨繼承。

如果您們都裝作不知道這件事，將來恐怕無法針對已經過戶的不動產主張權利。建議您們還是要委婉的跟公公表達您們的想法，方能維護權利。