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高雄可售新成屋約4603戶 鳳山、岡山缺貨效應明顯

Monica Chan
Monica Chan 2020-10-26 15:35:41 版主 8325

 

根據最新市調統計,截至9月上旬,高市近15週的平均週成交達147戶,雖然預售屋推案仍高達2萬8978戶,但市場可售新成屋餘屋,僅約4603戶,包括鳳山與岡山,可售成屋都僅百戶內,成屋即將缺貨效應,帶動建商紛紛前往購地推案,區域地價與房價穩步上揚。

依據龍悅廣告最新統計至9月6日的成交過戶資料顯示,目前高市已公開的預售屋達2萬8978戶、新成屋餘屋僅4603戶,合計達3萬3581戶的供給量。最近15週的週平均成交過戶量體達147戶,主要區域佔比以三民區高達23%比例最高,其次為鳳山區12%與仁武區11%,其中已公開預售案場達148案、成屋達112案,市場推案達260案。

再依據成屋餘量統計,鳳山區僅剩約98戶成屋可售、岡山區15戶、小港區5戶、大寮林園區甚至無成屋餘屋可售,全市各大推案區,仍以預售與成屋合計量體的6673戶居冠,其次為苓雅區4412戶、楠梓區3925戶。

由於鳳山與岡山,兼具商圈成熟、建設發展、鄰近工業區的龐大就業機會,加上快速路網、捷運紅線岡山路竹延伸線計劃或捷運黃線計劃,帶動購屋需求,也激勵業者持續進場購地推案意願。

高雄可售新成屋約4603戶 鳳山、岡山缺貨效應明顯_img_1

新聞內容有部分建商資訊我就沒轉貼了,純以數據來看鳳山近期房市很熱,基礎建設陸續完工,交通機能完善,不過之前也有類似新聞提到鳳山車站附近的房市,因為相關配套工程還沒完工,而住戶又有"預漲"的心態,導致市區房市有點"有行無市"的窘境,有沒有鳳山當地的朋友,歡迎一起來討論!!

ccyy
ccyy 2020-10-26 16:52:56 #1F
 

鳳山這些年的建設是陸續完工中,目前當地的房市確實是跟樓主說的差不多,如果是我,同樣的價格,我寧願去臨近的華鳳特區買新成屋,也不願意在鳳山市區住舊公寓,然後每天找車位。

wanglle
wanglle 2020-10-26 16:57:08 #2F
 

其實鳳山最近幾年發展快速,而且大多是交通建設的工程,可以說到哪裡交通都很便利,所以是否住在市區,我倒覺得差異不大。

謝謝分享

uvissess
uvissess 2020-11-11 17:50:35 #4F
 

太貴也可考慮往楠梓挑選,近期滿多預售屋再賣的
上週看了鋭揚天鵝堡,2房2衛浴滿罕見(讚~

高雄在哪其實都不錯 但說到CP值推楠梓區
陪家人看了很多建案 楠梓的悅讀文華附近的生活機能與價格最符合需求 我推推

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