請問土地繼承的法律問題,謝謝

請問各位懂法律的爸爸媽咪們

若要繼承的土地的原持分人(繼承前)已太多人了

是否可以立一份協議書,這一代由一位掛名繼承,將來若有轉手就金額均分?

若這一代未能轉手

到了下一代或下下代

協議書還會有法律效力嗎?  謝謝

謝謝樓上媽咪們

遺產稅及贈與稅另說

現在想知道是否下一代,下下代可因為非簽協議書者而導致該協議書無效? 謝謝