會啊!一定會影響!我之前買房時要問銀行貸款利率的時候!銀行行員第一句都是問我另一半有無信用不良或遲繳問題!不過還好我跟我先生都無信用問題!所以並沒太多阻礙!
要讓房貸順利通過第一就是要雙方信用良好!再來是財產夠不夠有能力每月按時還!
還要看你的負債比!其他好像就不是很重要了!因為銀行最注重的就是信用問題!信用就是首要條件!!
銀行主要是看借款人的信用和是否有償還能力來做評估,
有足夠的還款能力是銀行在意的,若另外一半信用不良,
或許會有影響,但影響的可能是房貸利率,高風險的貸款人利率會提高。
現在買房好像不一定要保人,我家去年買一間房掛先生名下,
房屋持有人和借款是同一人就不需要保人,我們自住的房是我的名字,
但我是家庭主婦,就算銀行有存款、名下有資產,銀行還是要我先生做保,
差別在於我和先生的個人信用非常好,再加上先生的條件,最後談到很好的利率,
所以每月有固定收入(越高越好),比銀行有存款或名下有其他資產好用。
網路上可以查到相關資訊,有人建議找不查配偶信用的銀行辦理貸款,
也不要找跟配偶有往來的銀行辦貸款,因為有不良紀錄,很容易被列為拒絕往來戶。
(原作者於 2014-11-24 07:51:48 重新編輯過)
我老公也是信用記錄不良,但是我們買房都是買我的名字,因為我自已本身有工作雖然收入不多,但信用好還款能力也夠,因為我買的是新成屋,最高只能貸七成,我也沒有要多貸,銀行也沒有叫我老公當保人,滿順利的就過了
我老公貸款過一次
他當時名下沒資產但是有固定收入
不用我對保
但是貸款的利率蠻高的(超過2.2%)
我自己貸款過一次
因為我名下有資產但是沒固定收入
所以需要老公對保
但是我的利率很低(不到2%)
聽說每家銀行的條件都不一樣
與其在這裡詢問
倒不如先去各家銀行諮詢
樓上媽媽,您和先生貸款的時間點應該不同,才會有妳的利率比先生低的情況,
我們家也是,幾年前買第一間房,利率超低,1.4%左右,
去年再買一間,我先生為借款人,條件比我好利率卻是1.86%,
可是同時期一般人大概將近2%,現在貸則一定超過2%了!
版媽因為先生信用不良,貸款利率有可能更高,至於多少?
每家銀行不同,只能自己去銀行問最準,可是問的時候要有些技巧,
直接說自己先生信用不良,銀行大概就沒興趣承貸,「信用」真的很重要。