請教懂房貸的媽咪~~

我目前有1新北市的房子.無貸款.27坪，想要換新北市大一點的房子.但自備款不夠，若先賣再買.一定需租房子.很麻煩.所以想要用舊房子去貸款.來付新房子的頭期款.請問.若我舊房子有約5成的貸款.那我新房子貸款時有成數的限制嗎？可以貸到7成嗎？還有是不是有規定說舊房子貸款不能拿來買房子？(本身信用良好.有公教人員身份)

我覺得應該貸不到那麼多 我家房子十年多之前買800萬上下,現在預估1.2千萬跑不掉 只可貸600萬,但我們只貸200萬啦! 貸的時候行員還說若是要貸去買房子會更難核准 (原作者於 2013-03-18 10:47:32 重新編輯過)

如果是自備款不夠， 是可以考慮先拿舊房子去貸款做自備款的， 舊屋貸款的估價一般是行情的八成左右， 能貸的成數約是七成， 等於約是市場價的五六成這樣。 但是， 等您購買新屋時， 如果新屋也是用同一人的名義去貸款的話， 就只能貸到估價的六成喔(有規定第二間房子貸款只能到六成)。 而新屋的估價是看是透過哪種管道購買的， 據我所知在信義房屋成交的話估價就直接是成交價。 您有提到您有軍公教身分， 所以建議如果需要籌備的自備款不多， 舊屋可以用您另一半的名義去貸款， 因為新屋的價格應該會比較貴， 屆時再用您的名義去貸款會比較合算喔! 關於jean_mom回應的那個說法， 如果您本身就有往來認識的銀行行員， 可以據實以告(這樣也會有更多第二屋貸款要注意的事情他們會主動提醒您)， 他們會在申請貸款原因那邊寫別的， 如果數目真的不大可能就是寫重新裝潢之類的。 (原作者於 2013-03-18 11:22:41 重新編輯過)

有另一個方法 賣房子時和買方說交屋晚幾個月可否 或用些租金貼一下

我不是貸去買房～所以理由還說得有點支支吾吾 但我原以為貸去買房會比較容易借(不是花掉啊) 行員我認識，沒想到說出貸款目地後 對方回答是：不是貸去買房就好辦～ 房子是我的名字，但後來他們說用我老公的名義借錢比較好 他還要我們去哪理申請一張資料，確定我老公名下沒有房 我是今年年初去年年底核下來的貸款1.95% (原作者於 2013-03-18 12:58:14 重新編輯過)

房子所有權人是您的話， 您先生還是可以用他來貸款， 正好我身邊有朋友他們夫妻就是剛好有狀況， 所以妻子拿丈夫的房子去貸款、丈夫拿妻子的房子去貸款(不同家銀行，都可以過件) 但是會比較麻煩， 好像是得需要您本人做保人之類的。 另外之前提到辦房貸如果是要小房換大房之類的可能會比較困難， 我不太知道確切的原因， 但推想可能是怕說連小房都要拿來貸款了， 怕新房子的總貸款成數會超過您可以負荷的吧， 因為銀行也是怕客戶超貸。 另外也有一個可能性是， 如果您舊房子確定要賣的話， 應該在辦理房貸時要確認不綁約， 目前一般優惠房貸都會綁約、有寬限期， 綁約就是限制在1~3年內不能清償、寬限期是指在第1~3年可以只還利息； 基本上不綁約的房貸專案利率會比較高一點， 有些銀行的房貸甚至都得綁約(我之前問過中國信託就都得綁約)。 綁約的話還是可以在期限內賣掉， 但就是得付違約金......

我這次申貸是先跟台銀貸 之前就是跟他們貸，而且這幾年還款紀錄都正常 快還完時再貸一筆原來的一半 真的是有夠機車，很難辦，最後決定＂走去隔壁問問＂ 到中國信託，一切都容易多了 那順便走去第一銀行問問，沒想到剛好行是＂認識我＂的人 更好辦，收續費也低到嚇人，利率也是我問到最低的 最後就在這裡辦了 這幾家都沒跟我說到綁約的問題 我也有說只是暫時的周轉問題，應該很快就會還 她們說，好像三年還是多久之內不能還清 不過，就留個一千不還也是算沒有還清，沒有問題的 多問幾家，有些應該比較容易過

樓上jean_mom媽媽提到的三年不能還清就是綁約囉~ 大部分就是可以還清(這樣就沒有之後衍生的利息問題)， 不能拿清償證明去地政事務所塗銷。 但像板媽已經預設好要換房了， 一定得有"塗銷設定抵押"這段流程， 所以如果有綁約的話在期限內賣房之後就一定會算是違約。 jean_mom媽媽的體驗也沒有錯， 一般信用良好的話， 公營或是半公營的銀行利率會越好。 而正在貸款的銀行...... 不管原先貸款時利率多好、款繳信用多好， 但之後要協調調降利息或是未清償時想再多借一筆都很難......... 另外要注意的是， 最近有幾家銀行房貸會跟保險綁在一起， 我有朋友辦過之後才發現有點受騙的感覺， 不過我不記得是哪幾家......