請益！住美國的媽媽，購屋需注意事項

最近，為了未來規劃，想在美東置產。

有經驗的媽媽們能不能提供應該注意的細項（任何都可以），供我參考！ tks~

地點：Boston 周邊小鎮的好學區

金額：六十萬以內

房屋：single house 三~四房

屋齡：50年以內

家中人口數： 4 (夫妻與一子一女，不跟長輩住，不養寵物)

多謝Bay的提醒！ 聽說在offer後，可以找人來看房屋狀況（費用大約是四百），他會評估哪裡該換或該修理？ 這些都可以拿來跟屋主討價還價，做最後定價的協商~ ----------------------------------------------------------- 週日，參觀幾間open house。 a. 十字路口的房子 (兩層，四房)，地勢較高，有三個停車場，屋齡是100年（屋況很好），但我嫌棄它太古老了。 b. 高速公路旁的房子（兩層，四房，另有一間family room在地下室），前院後院很大，是新屋，地下室超大，通風且光線好，唯一的缺點是『我聽得到嗡嗡的車流聲』。 我最討厭噪音！ c. 樹林旁的那間房子 (四房，屋齡50年)，只有一層樓，周邊都是綠樹，但我短短十分鐘內就被蚊子叮了。 ----------------------------------------------------------- 以上，讓我思考何謂『good location』? 交通方便？ 似乎都有點噪音！ 通勤時間，半小時~40分鐘內，算是短距離嗎？ 房屋旁，是鄰居，還是與森林為鄰，孰優？ 前院或後院，那個大比較好？（前院好像都限制只能種草？ 我其實很想種菜。） 單層樓？ 兩層樓？ 有沒有地下室？ 屋齡到底幾年比較好？ 在美國，嫌惡設施到底是什麼？ 加油站算嗎？ 想不到要考量的地方還挺多的。 任何人有建議嗎？

謝謝大家的建議~ 小虎：我們家只有夫妻與兩個小孩，三房怎麼會不夠呢？ （survey後，好像四房的房子比較容易脫手） btw, 我在波士頓郊區似乎都沒看到路燈，晚上只能靠車子自己照明。 Bay: 妳提到的水塔，我好像都沒看到，到底藏在哪裡？ （walk out basement不錯，起碼更通風與方便，但是否也開了方便之門給宵小？） 某某人：lexington是為了學區考量，它有五所小學，兩所middle schools，一所高中。 妳知道Boston的中文學校嗎？ 是周末型？還是夜間型？ 這裡的課後才藝班盛不盛行？ 流不流行pg? (等到我家老二再大一點，能自由走路後，我還蠻想自組pg。 我從台灣帶了不少好東西，到時候可以共享。) ----------------------------------------------------------- heat部分，我傾向廚房有gas，因為我喜歡大火快炒，呵呵~ 但是，暖氣是怎麼一回事？ 東岸的冬天需要整個季節都開暖氣嗎？（聽說不開，管路會結冰爆裂，是嗎？） 還是可以只開部分房間？ （家裡有壁爐的，到底好不好？ 真的會拿來用嗎？） 為什麼除了浴室外，大家都比較喜歡木質地板，不會清理不便嗎？ 走路的聲音好明顯耶！ 尤其我兒子喜歡跑跑跳跳，唉！ basement似乎是置放洗衣機/烘衣機的地方。 如果不喜歡使用烘衣機，衣服也是晾在這裡嗎？ 大家是如何使用地下室，純粹當儲藏室嗎？ （如何解決空氣不好？ 如果家中使用gas，地下室似乎會飄著瓦斯味，是我的錯覺嗎？ 我在看屋時，有聞到。） 庭院植栽的部分，在這裡種果樹，是否無法撐過冬天？ 一定要跟大家種一樣的耐寒樹嗎？ （我還蠻想種梅花樹，呵呵~ 不知道會不會活得成？ 畢竟波士頓的冬天實在不容小覷。）

謝謝各位詳細的解釋與介紹.... 首先釐清我不是打算在地下室曬衣服，只是好奇想問一下大家如何使用地下室（因為我看的房子好像都有地下室）。 在美東，潮濕好像不太可能吧? 衣服洗好，隨便晾，當天就乾了。 今年初，我還因為空氣太乾燥而流鼻血。 （我老公超想買加濕機，不過我還沒同意） 我們採過幾次水果，這裡水果樹的結果程度，真是讓我看傻了眼。 不知道，本來就很會結果，還是被下了結果肥料所導致？ （冬天都飄雪了，泥巴上都是積雪，果樹真的不會被凍死？ 來年，會重新再長出果實？） pg是play group。 我的資料大多從圖書館來，不是買的。 之前很常跑圖書館，看到DIY手做的東西很喜歡，我會將它拍照或掃瞄備份，打算將來自己用來教老二。 老實說，去年來波士頓時，我壓根沒想到會留下來，只當作來此生小孩，順便遊山玩水，所以只帶來輕便的東西。 家裡有好多書，我好想搬過來。 我也想訂一些適合小孩子看的月刊 ex. 星期八 / 小牛頓，然後搬過來。 住東部的媽媽，有人想一起運東西過來嗎？ 海運，湊成一個貨櫃。 分攤運費！ （先問問）

同意Bay講的，美中真的很乾燥。 七月國慶假期，我們到South Dakota度假，剛下飛機不久，我就跟老公說：我好像快不能呼吸了，這裡的空氣好乾好乾。 （乾燥的空氣讓人好難過） 回應某某人，去年波士頓下了兩~三場雪，但曇花一現，一下子就消失匿跡了。 （還好我有拍照，哈哈哈哈） 謝謝Evan鄭小弟的媽咪，看來木質地板才是最佳選擇。 bed bug？ 一般買房，應該不會附送床，怎麼會有小蟲呢？ 據我所知，賣方會給的，大概只有built-in equipments，其他大概會搬光光。 不是嗎？ 我的方向感與記憶一項很差，所以我會隨手拿一份賣方所附的資料回家參考。 離開現場時，我也會向agent表明『我們很需要房子，若還有其他case，歡迎隨時跟我們聯繫』。 不過，我們還是會隨時上網看有沒有喜歡的房子，周末再去看現場，呵呵~ （btw, Boston的媽媽有好的agent可以介紹嗎？） 買了房子若要施工，大家是怎麼找人來弄？ 如何找？ 買房，需有20%頭期款，剩下的80%可以貸款。 有人知道哪家銀行利息比較低嗎？ （美國貸款最高可以貸30年，好久。 我覺得貸20年差不多，剛好把利息支出拿來報稅。 大家覺得呢？） Samuel媽媽，很高興認識妳！ 我家女兒即將九個月，還不會走路（也懶得爬），一天到晚要人抱，(連睡覺都要人陪著睡)，真是難纏的階段啊！ 這是我的email & msn: [email protected] 有空來聊聊天

謝謝Bay條理分明的解析：在房子還沒成為自己的之前，什麼都不能動。 一語驚醒夢中人！ 哈哈哈~ 是我太急躁了！ 現在我們想先找銀行談談，看看只有台灣公司的薪資證明能讓我們貸多少？ 有幾分能力，再來做幾分事！ （我老公上班的公司是台資公司，雖然在美國有部門，但我老公還是算是台灣體制內編制的人員，不是美金薪資，只能呆領台幣。） 想問一下某某人，對Winchester熟嗎？ 與Lexington比較，孰優？ （我老公的公司即將搬到woburn，但那裡不考慮住，學區不好） ------------------------------------------------------------ 如果有兩間學區相當，房價相當。 A是120年老屋，但小學~高中的距離都在1 mile內，離公司約5mins，離車站也只要5~10mins。 B是五年內新屋，但地處偏遠，荒涼，離上班地點需40mins，房屋與草坪是A的兩倍大。 各位會選A或B？

美國的agent好像搶很兇，成交就退還部分仲介費給買方： http://www.redfin.com/home （這個網站好像還不錯，房屋細節寫得很清楚） 目前銀行貸款15年，利息是2.6%。 銀行人員表示最近所有銀行停止給pre-approval（原因不詳？），但她口頭表示貸款應該沒問題，要等我們offer後，才能決定可以貸多少。 （會檢查報稅資料與打電話去公司詢問就職狀況，然後他們會依申請人的職業，決定貸款金額） 今天週日又去看open house，有兩間還蠻心動的，想詢問大家的意見： A. 120年房屋(在Winchester)，屋內1320 sq.ft.，屋外11383 sq.ft.，3房+ 1 family room，用gas，沒有fireplace, tax: $4583，離國小步行sidewalk 10mins，離國中與車站步行15mins → 售價47萬 B. 50年房屋(在Lexington)，屋內1708 sq.ft., 屋外14843 sq.ft., 3房+ 1 family room，用gas, 2個fireplace, tax: $7814，離國小與國中 開車5mins，房屋對面是森林保護地，附近綠地很多，還有bike track →售價62萬 A屋主的親戚是carpenter，整間房屋的木工很好，很堅固，收納空間很多（連閣樓都做了梯子可以爬上去，置放東西）。 缺點是no trash pickup，需要自己拿去垃圾收集處（開車約5mins，費用一年不到兩百）。 B屋，離highway開車5mins，在主要車道轉彎後再轉彎（比次要車道還要次要，車輛很少）。 有垃圾車來收垃圾。 AB離我先生上班的地方，大約都是開車15mins，很近。 AB屋主換屋的理由都是要搬到大房子。 AB都有中文學校，這兩個鎮的人口以亞洲人佔第二高。 兩間房子的價錢，我們都能接受。 我先生喜歡A屋（離市中心近），我則比較喜歡B屋（綠地多）。 我先生說選擇A屋，我們會有閒錢，可以每年出國玩，選擇B屋的話，只能開車在國內玩。 如果是妳們呢？ 會選擇A或B？

房屋成交價的5%，由買方與賣方的agents對分。 (這些錢是賣方要支付) redfin網頁所標榜的，就是找他們的agents，若成交了，他們會從賺的錢2.5%拿0.5%還給買方。 （我先生的同事，半年前買房就是這樣，所以他推薦我們這個網站，不過後來他也抱怨agent沒幫他談到好價錢）。 所以，我猜，agent是不是都希望能賣高一點的價錢，這樣他們才賺得多。 是這樣嗎？ redfin有個優點，網頁有agents的評比，可以供買方作參考！ 老實說，若能談到好價錢，買方應該不會在乎0.5%。 所以我們也在猶豫到底要不要找redfin的agent?