請提供購屋意見 謝謝

最近準備買房子

先生看中一間(三房附一停車位)

1.地點好

(社區正前方是大賣場跟市場 走路十分鐘到中原夜市

離火車站也近 旁邊又是大公園)

屋齡差不多快二十年 實際坪數差不多二十二坪

2.屋況是沒整理所以缺點如下

窗戶設計不好 所以窗邊有壁癌

(據鄰居說大雨就要用毛巾接水)

有間房間有龜裂 有面柱子還有壁癌(九二一有震到)

3.價錢部分

屋主開價三百八十萬

據仲介說前一位議價者開三百三十萬

(兩方差十萬 所以沒成交)

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我先生就因為地點好 很中意

再加上我大伯從照片上看老房子的壁癌還好(說隨便弄弄就行)掛保證

我之前提出負面建議 我先生就不高興很多天

現在仲介又叫我們開價(說開三百三十五萬談談)

我心裡知道 我先生根本就想買了

好像是我卡在那擋他財路

(因為我在意壁癌 室內房間跟陽台都小 窗邊漏水等等)

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請問是你 你會因為地點好(我先生覺得起碼可以保值>根本是想當投資客)

價錢便宜(那個社區開價幾乎是四百萬起跳)

就下手嗎?(我們是首購族 家裡就兩大兩小)

請提供點意見 謝謝

媽咪 照妳的描述地點和屋齡年輕的確是優點. 首先妳要決定要自住還是要投資? 再來決定要怎樣的整修法. 如不整理轉賣投資, 房子的問題存在妳會嫌的地方別人也會嫌, 甚至用這理由來殺妳價錢. 屋況沒整理也ok,只是有沒有想過不管妳是自住或妳先生想當 投資客這間房子都一定要重新整理過, 要花多或少錢整理這間 值不值這都是自住或當投資客的考量. 如果想投資, 花錢整理後的價值如果高於周邊的價值太多好脫手嗎? 壁癌的部份要現場看才知道有多嚴重, 也不是隨便弄弄就好沒過 多久還是可能會漏. 看房子時除要看附近機能要看屋況, 屋況如果不好要花多或少錢來 整理?

仲介說之前有人出330萬，結果沒買成。感覺這是術語，版媽要不要也出330萬下去，說不定會成。 還有那個社區開價都是400萬起跳，那成交價呢？信義房屋跟永慶房屋的網站都可以查到成交價喔！ 這間房子下大雨時，窗戶會漏水進來的房子，我不會考慮耶！ 還有牆壁的龜裂是怎樣的龜裂？裂縫有比10元硬幣的厚度還大嗎？有的話，完全不考慮！