想請教土地繼承的問題

因朋友不方便提問，幫她請教大家

朋友的爸媽有一些農地，媽媽已過世。父母的名下都有土地

請問如果子女有三位，媽媽名下的土地全數已經給他唯一的兒子

如果父親沒有遺屬，是否父親以後過世，土地是否由子女均分(一男兩女)?

因為地契在唯一的兒子那邊，請問如何避免兒子私下刻印鑑，日後私下將

土地轉有自已一人所有 ?

或是有什麼單位，可以免費詢問相關問題的 ?

謝謝 ~

謝謝大家. 我會轉告給我朋友 ~

感恩 ~