好奇，房仲有內線交易?

有個認識朋友的先生在房仲當仲介

朋友說她先生的公司接案的時候

會遇到一些賣房子的人....不知道什麼原因用了低於

市場低不少的價格來委託賣屋....

而他先生就這樣買下委託人的房子

然後再用一般價格賣出....從中獲利

這次是第二間房子也是用這種方式交易

當房仲的真的有這種好處嗎?

我是不曉得他們是否有告知委託人當地的平均成交價格

但是這樣不會對於委託人很不公平嗎?

絕對有義務告知委託人近期成交行情

通常會提供很詳細

其實現在資訊透明化

上網到各家仲介網站查也查的到近半年的成交行情

但想要賣個好價錢是不能急的~

每間房都等有緣人

有些屋主是因為有短期資金週轉需求

或房子即將被法拍所以急售

有人出價他就急著脫手

當然會低於附近區域行情阿~

但我記得好像有條文規定...

房仲人員不能自己吃下這種房子賺差價

職業道德吧...

通常都會和投資客合夥

或不用自己的名字買(用太太或其他)

據我所知是不可能的

高中同學有兩個都在當房仲

但因為他們是同一家公司

所以我不知道其他公司會不會有這樣的情形

據我所知""應該"是有...

但是會和投資客合夥

或不用自己的名字

房仲會先找有賣屋需求的人

然後在委託期間一直跟要售屋的人說預定的價格太高賣不出去

要求降價委託

有的要售屋的客戶就會聽信後降價

然後很快賣出

但是如果低於市價售出的原屋主過一陣子回去探訪

會發現

1.現任屋主並非當初簽約交易的對象

2.現任屋主的買價遠高於當初售價

我相信有這樣的情形!

通常屋主會用低於市價賣屋，

應該有幾個因素，

1.急需用錢，

2.想要趕快把屋子處理掉

像我朋友的房子，才託仲介賣沒一個禮拜，

都沒人來實地看屋，房子就賣出去了!

妳說不是仲介自己先買下，有可能嗎?

朋友事後才知道他們的賣價低於市場行情!

有

我們家隔壁就是

屋主急售 找了房仲賣房子

而且找了好幾家

後來沒多久 就賣出去了

沒多久隔壁開始整理重新粉刷

等整理好了 又有人來看房子

不到二個月 那間房子又賣給了一對

要結婚的男女

新鄰居說因為他們要結婚了

所以才買房子 看了好久 才決定

可是他們都不知道他們買到仲介的房子

而那個仲介從買到賣不到三個月時間賺了

價差三十萬左右

是的,仲介會找金主,很多物件在上仲介網之前, 就已經先被仲介找的金主買掉了.

銀拍屋也是這樣的情形.

也不算是內線交易,雙方都還是有付仲介費,只是消息比一般買主快一步.

(原作者於 2010-10-24 15:05:39 重新編輯過)

有，很常見

又想起一件,今年初,朋友要買地自建,由仲介介紹,相中一塊五百多坪的地.

沒多久,仲介回報,已經被賣掉了;但新買主只是短期投資,願意轉賣.

報價比當地行情高了約3.5成.附近要賣的地還是很多的.

朋友真的很喜歡,於是陷入考慮,並派人查該塊地的狀況.

結果,,,,告知只願意加到2成,不要就算了.

說到要成交,問題浮現了.......答案也出來了.

根本還沒有過戶,新買主,只是一位付低於行情價一成訂金的買家卡位.

這位買家其實很心急要拿到我朋友的訂金,因為他若沒跟地主在期限內成交,原先付的訂金要被沒收.

地主根本不知道有我朋友這號要出高於行情價兩成的買家.

我朋友心很軟,答應的事也不想反悔,於是最後還是幫仲介與假買主"做了差價".

地主始終都不知自己的地被做了差價.

朋友其實可以等待,等到新買家的最後成交日期過,訂金被沒收,再出手......可是我朋友沒有,人真是很厚道.