我們最近也在看牛埔的房子.但有幾家在工業區裡.四周工廠環繞.視野就看到三支大煙囪.離戰機場也近.感覺會有躁音.空氣.癈水.和安全的問題.另外是學區的問題.新竹還是八大學區比較熱門.接送方便.香山這離竹科也園很多.上班不方便.開車又貴.生活機能不若市區方便.所以地價比東區便宜.南寮那更便宜.但不是開車上班真的很不方便.
---------------------------------------------------------
新竹牛埔 近竹科 房價步步升 分類：不動產知識2007/03/10 14:26【蘋果日報/楊偉光】
位於新竹市香山區的牛埔地區，長年以香山工業區的就業人口，與當地居民為主要購屋客層，房市發展腳步遲緩
，近年因茄苳景觀大道開通，大幅縮短與新竹科學園區的距離，且房價相對低廉，為牛埔帶來不少區外客與房地產建案，
房價自景觀大道開通後已上漲1~2成。
牛埔地區雖位處於新竹市郊的香山區，卻是香山區最靠近新竹市中心的生活圈，加上牛埔為香山區的行政中心所在地
，生活機能成型，房市發展條件並不差，但因牛埔南路與省道中華路四段之間為香山工業區，讓牛埔地區長年受到「黑都」
的負面形象拖累，房價始終維持在低檔盤旋。
北區房屋牛埔分公司業務副總施秋娥表示，牛埔地區因房價便宜，房市交易以透天產品為主力，屋齡20年以上的傳統透天厝
，總價僅300~500萬元，至於屋齡7~15年的小型別墅社區，因屋齡較新，市場接受度較高，地坪範圍雖與傳統透天厝差不多，但建坪
可達48~75坪，總價約500~650萬元。
由於區外客佔牛埔房市的成交比重不斷增加，近年推出的透天別墅個案多以高檔建材為訴求，總價約700~1000萬元，以位於茄苳景
觀大道與頂埔國小旁的別墅社區「西班牙莊園」為例，住戶有不少是在科學園區上班的金字塔頂端族群，總價甚至從2000萬元起跳，
為牛埔地區的頂級豪宅。
施秋娥指出，近年推出的電梯大樓因坪數規劃較大，總價與透天別墅差不多，市場接受度有限，除了少數指標社區如「陽光美地」
、「龍門棕櫚」與昌益建設推出的「藏音樓」，成交單價可達每坪11~13萬元之外，其餘中古電梯華廈的單價多在每坪10萬元以內。
--
媽咪您好~!
香山區的地價通常會比市區便宜,媽咪有提到其中幾各部份,
1.附近是工業區,買方擔心工廠污染問題等等..
2.地點便利性,目前新竹來說大部分的人都在園區上班,上班不方便的便利性
3.工廠雇用外勞大部分都住在工廠附近,在治安上會有些顧慮..
本內容涉及成人議題，未滿18歲不可瀏覽
