心痛買到漏水屋.....跪求如何保障權益之做法

去年12月31日交屋

原屋主說為了他搬家方便

續租房子二個月

因為怕他賴著不搬

所以我要求比市價貴二千元的房租....希望他早日搬走

租約二月二十八日到期

我重新裝潢至五月底入住

入住一星期即發現地下室會滲水至一樓的樓梯間一灘水

請仲介原屋主來談

原屋主堅持他們住時沒滲水

我要求依合約規定走

原屋主提出保固只至六月底.........從去年十二月三十一日起算

而六月底只剩一個月了

請問我需要寄存證信函來保障我的權益嗎?

很怕仲介一拖再拖....過六月就不鳥我

另外是請原屋主找師傅來抓漏..................這個我比較不相信他

還是我自已找人來抓漏

還是請仲介找人來抓漏　

其費用應如何計算

另外我可以自行去找村里長的法扶居中協調嗎???