請問一下,如果我想要買二三十年以上的房子,那我大概可以貸幾成?
還有像這樣老的房子假如它賣500萬,我們要去銀行貸款,銀行人評估會不會說只有400萬價值去估算,再去評估你只能貸多少??而不以賣價去算??因為聽到很多不同的版本~~~
不知現在的貸款利率平均是多少?銀行方面有需要選擇嗎?還是只需要選低利率銀行就好?
於2013-05-03 10:41:06 補充發言
R&N的媽-iris~請問大樓和透天會貸下來不一樣嗎?這方面我不了解請解答謝謝喔!如果2~30或三十幾年的房子,我應該會選透天的買,可是妳17年貸7成,我可能買二十幾或三十幾年,多一倍的屋齡也有可能貸到七成嗎? 不好意思,請問妳的利率是.... 
就我的經驗來看,銀行貸款能貸多少錢的幾成,是銀行自己評估,所以你講的情況也有可能發生,我也有遇過,評估出來的價值比買價高的. 如果銀行評估是400萬,就有可能是400萬的7成...賣價只供銀行參考 如果是新建案,通常就會和賣價一樣,如果是二手屋,就有可能會有差距 銀行能選個至少2家來比較當然是比較好,你也可以找你平常往來頻繁的銀行,會比較好談.... 能貸幾成也和你本身的條件有關,是否為第一次購屋(有政府首貸優惠),工作,信用...等等..... 你也可以查一下實價登錄,參考一下你買的房子是否和市價接近... 供您參考喔!
要看妳房子的地段 地段好.市區的就無差 銀行會評估房屋價值 妳的還款能力 現在應該是7成左右吧 可以請銀行估價 貸款的部分 可以上營建署網站 看一下是否符合申請優惠房貸 如妳有看好標的物 也可以找代書評估 代書是辦理過戶 通常都有配合的承貸銀行 總之 一定要確認妳要的貸款成數 一定要能下來 否則負擔很重 簽約前一定 要搞定銀行的貸款金額是沒問題的
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