以房養老專題
（中央社記者蔡和穎台北1日電）
「以房養老」試辦1月底可望啟動，根據初步試算，符合資格的65歲以上長者終身月領約1.6萬起跳，男性又比女性多約2000元。
內政部「以房養老」試辦計畫邁入最後籌備階段，將開放全台100個名額，只要是65歲以上、無繼承人的長者，若自有房產不超過各縣市公告中低收入戶不動產公告現值的門檻，都可向內政部提出申請。
以101年度各縣市中低收入戶不動產公告現值為例，台北市不動產公告現值不能超過新台幣710萬元，新北市不超過488萬元，台灣省則不超過450萬元。
參加者如何「以房養老」？根據內政部目前規畫，參加的長者經過專業諮詢後，與內政部簽定契約，將自有不動產逆向抵押給內政部，由政府負最終責任，利率則擬比照國宅貸款，參加者終身每月獲得固定金額給付，往生後契約中止，房屋所有權歸政府。
給付金額精算費時，內政部將在試辦計畫公布後，提供欲參加的長者試算公式，只要輸入年齡、性別、不動產市價行情，即可大概得知每個月可領取的給付金額。
據了解，初步試算結果顯示，符合資格的男性長輩，每個月約可領1萬8000元以上的給付；女性因較長壽，月領給付金額將比男性減少2000至3000元。
內政部社會司長簡慧娟說，內政部近日與地方政府針對執行面向更細部討論，試辦計畫將在行政院核定後，在元月底前可望上路。1020101
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看完之後好多問題，比如說............房子是登記夫妻聯名的咧?
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於2013-01-05 00:20:29 補充發言
Bay 媽咪， 所以房屋的主人過世後，產權不能繼承囉？ 新聞稿寫的都看不懂。。 
在美國叫reverse mortgage,反向貸款 就是銀行根據你的房屋現值,扣除貸款餘額,加上年齡考量後,每個月給你錢給到死 夫妻連名的房子就一起領,一個走了後,額度會降低 兩個都過世後,房子產權就是銀行的了 這些在簽約的時候都會寫清楚
我不覺得這做得起來 因為國外的房子很多都是木頭做的 50, 60,70年甚至上百年的房子很多 且還能賣還能住人 大家試想如果帝寶超過60年它還能賣錢嗎? 不用打掉重建嗎? 水泥公寓跟透天本來就不一樣 所以銀行到最後只會拿到一堆沒用的房子, 增加負債, 且被保人還沒死, 它的房子能處分嗎? 這樣風險好高, 債權會拖多久不知道? 且如果一棟大樓100戶 這銀行只有其中10戶, 然後已經是40~50年的房子, 請問銀行能打掉重蓋嗎?
你的房子的產權在房貸清償前都是在銀行手中的 這個的概念跟貸款一樣,只是剛好相反 假設你的房子現值750萬,貸款餘額是150萬,你60歲 表示以你房子作抵押品,有約600萬的剩餘價值 600萬分40年給你,一個月拿一萬兩千五 但是如果不幸你70歲就掛了,那就沒戲唱了,產權直接銀行收走 我們前幾年公公作癌症治療開銷大時,曾經有考慮過 但是一問的結果是非常不划算,條件比美國reverse mortgage差很多 所以當時是用房子去貸二胎出來
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