每一年有220萬的免稅贈予額度 自己辦就好了，現在稅捐單位與地政單位，服務都很好，會教你怎麼做，不需要透過代書 如果房子價值高，就看稅單上，公告地價跟房屋市價，那都跟實際價格不一樣，會低很多。 以稅單的為準，可以年底贈予土地，年初贈予房屋，這樣就可以把房子的過戶完成，只是要拖一段時間，分次。 自己辦的話弄到好，沒有那麼多錢啦，主要是稅。贈與的話就是契稅、印花稅、預繳房屋稅，只要在免稅額內，都不會花很多錢。
土地增值稅 只要房屋過戶應該都要繳的吧~? 跟贈與無關. -------------------------------- 分享一下個人3年前經驗, 自己走流程 沒找代書. -媽媽要將房屋過戶給我- 我們是以"買賣"方式過戶,但是二等親內的房屋買賣仍然要先辦贈與. 首先-先去地政調出房屋土地謄本,可以請稽徵處志工幫忙算出現值. (買賣價錢的最低金額) 可能不少人都想省代書費自己辦,所以他們直接給了我一份流程表. 第二-爸媽先將220萬的現金整筆匯到我戶頭 (因為剛好跨年,所以我忘記額度是一年110萬 還是兩個人各110萬) 這部分要再去稽徵處辦贈與. 第三-我們的土地房屋現值約260萬,所以之後我要再匯260萬到父母戶頭,需有價金往來,表示是用買賣的. 中間過程其實更繁瑣,但是各單位都有人可以問, 其中我們繳最多的就是稅金, 因為是在新店25年老房子從未過戶過,所以光土增稅就繳了25萬左右. 其他的大概就幾千塊. 而且土增稅是用我爸一個人一輩子只有一次機會的自用房屋稅率, 不然要繳50幾萬. ---------------------------------------------------------- 那些流程大概花了1個禮拜, 各單位也跑了非常多次, 好在新店行政單位都在同一條街上 離我家也不遠, 所以還算不會太麻煩. 想想省了好幾萬的代書費,爽快~
我自己辦過贈予過戶 不過坦白說流程有點複雜，所以辦完之後細節我都忘掉了。 但是我的感想就是不需要給代書辦，那些錢省起來很好用，除非是忙到沒時間去辦 前後總共約花掉2-3個工作天，如果資料先準備齊全，可能跑公家單位次數會比較少 我只記得第一個單位是跑稅捐處（前提是戶籍謄本、房屋權狀等資料都準備好），要先完稅就是了。 至於稅到底要多少，稅捐處可以幫忙試算。
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