房屋問題

柯律師您好:

我跟姐姐共同買了一間房子,房屋登記的名字是2個人的名字產權一人一半,貸款也是各自貸款.

那我想請教幾個問題:

1.房子要賣是不是要2個人均同意情況下才能夠賣?一方有權只賣他的部分嗎?

2.若一方故意不繳貸款(我們是互相為保證人),銀行會找另一 方催繳嗎?若這樣另一方有權將另一方的產權買下嗎?

以上再麻煩柯律師解答疑惑 謝謝~~

1.您們兩人就各自1/2的持分，可以自由出售，不用取得他方同意，不過，單賣1/2的持分，是不太可能有人要買的，如果要整筆房子一起賣，就要兩個人都同意。 2.若一方貸款不繳，因為您們互相為連帶保證，銀行會向另一方求償，若另一方代繳了以後，可代位取得銀行的債權，可以查封拍賣欠繳那一方的持分來獲得補償。