常聽說,房貸可以用來抵稅,理財專家也呼籲大家要善用。
最近在算,發現房貸的利息雖然可以抵稅,但加上付給銀行的房貸利息,反而要付得更多,那是不是如果現金夠,還是不要貸款比較划算。
我這樣想對不對,請媽咪們指點一下。謝謝!!
舉例如下:
假設綜合所得淨額200萬(扣稅20%),年利息所得 2萬,跟銀行貸款 500萬,房貸利率2%。
付房貸利息=500萬X 2%=10萬。
因貸款新增的免稅額為 8萬=10萬(貸款利息) -2萬 (本身年利息所得)
所以可節稅為: 8萬X 20% = 1.6萬。
雖然省了1.6萬,但加上房貸利息 10萬。
還是每年要多繳 10萬-1.6萬 = 8.4萬。
如果用現金買房,就不必多花這 8.4萬。
是不是現金買房比較划算呢?
媽咪我這樣算有沒有錯?