換屋時舊屋會考慮賣掉還是出租?

最近要換屋

不知該將舊屋賣掉還是出租較好

很傷腦筋

請有經驗的媽咪幫我分析,謝謝~

我的情況如下:

舊屋目前還有50萬貸款要還

賣掉應可賣800萬元-50萬(尚未還清)=750萬

新屋貸款1300萬

如將舊屋租出每月應可收 2萬元租金

很困擾應該將舊屋賣掉還新屋貸款

還是出租拿租金繳新屋的房貸

舊屋目前8年多屋齡

地段還算不錯

請有經驗媽咪幫我分析

感恩

我是出租,也是租兩萬,新買的月付4萬多,等於要付2萬多,我的屋齡已經30幾年,如果賣掉最少可以賣1400,好一點算1500,還掉新的貸款及買賣費用,只剩400萬一年利息4-5萬,我覺得租比較有利,又有兩個房子,除了有房租,地點好房子還會漲價.

假設不考慮增值或是去哪找房客這些事，單純用簡單的數學邏輯來算。 750萬拿去還新房的貸款，如果利率2%，一年就要繳15萬的利息。 但是你出租一年可以收24萬，所以收租比較划算。 還有新房子的貸款利息支出還可以抵稅(假設你是用列舉的話)，又可以省不少喔。

不缺新屋頭款的話 好地點房子別賣 1.出租等於房客替你還貸款,還完你多棟房子 2.老了可以收租當養老或是便宜賣給小孩,不然下一代恐怕買不起 3.留棟房子資金很好運用,房貸利率低,缺錢就增貸出來運用

謝謝以上的答覆 還有媽咪可以提供我意見嗎?